Решение от 20 августа 2024 г. по делу № А74-805/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-805/2023
20 августа 2024 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2024 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т. В. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.В. Девяшиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать, а при отсутствии, восстановить и передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, о взыскании 252 руб. 04 коп. почтовых расходов, а также 5000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Авилон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «АЖФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).


В судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО1 по доверенности от 10.11.2022, при предъявлении диплома от 10.04.2004;

ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.04.2023, при предъявлении удостоверения адвоката от 23.07.2019 №19/387;


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» об обязании составить и подписать двухсторонний акт о передаче документации на многоквартирный дома, расположенный по адресу: <...> и передать отсутствующую техническую документацию.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Авилон», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, общество с ограниченной ответственностью «АЖФ».

Определениями от 11.05.2023, 13.06.2023, 20.06.2023, 19.09.2023, 24.10.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований,

Протокольным определением от 27.11.2023 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил обязать ответчика в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать, а при отсутствии восстановить и передать, по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 01.11.2020 по 30.12.2022;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.11.2020 по 30.12.2022.

В случае неисполнения настоящего решения истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу по день его фактического исполнения.

Определением от 11.05.2023 обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу №А74-805/2023 до вступления в законную силу итогового судебного акта Абаканского городского суда по делу №2-3138/2023.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.12.2023, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.02.2024, исковые требования удовлетворены, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, передать, а при отсутствии восстановить и передать, по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а именно: - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 01.11.2020 по 30.12.2022; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.11.2020 по 30.12.2022. В случае неисполнения решения с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а также 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 252 руб. 04 коп. почтовых расходов.

07.05.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» в арбитражный суд поступило заявление о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.12.2023 по делу А74-805/2023 по новым обстоятельствам. В качестве нового обстоятельства общество с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» указало на то, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 01.12.2023 по делу № 2-3138/2023 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по вопросам №№ 5, 6, 8, 17, оформленные протоколом от 27.10.2022 № 10/22.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.12.2023 по делу А74-805/2023 по новым обстоятельствам, решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.12.2023 по делу А74-805/2023 отменено по новым обстоятельствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в письменном отзыве указал, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судебными актами по делу №2-3138/2023 признаны недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 27.10.2022 № 10/2022, о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Застройщик жилого комплекса», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «Жилсервис», о заключении договора управления с ООО «УЖК «Жилсервис» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Третьи лица не направили представителей.

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал третьих лиц надлежащим образом извещёнными о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Протоколом общего собрания собственников от 27.10.2022 №10/2022 приняты решения расторгнуть договор управления с ООО «Застройщик жилого комплекса», выбрать в качестве управляющей компании ООО «Управляющая жилищная компания «Жилсервис», которая обязана приступить к управлению домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в связи с заключением договора управления.

Решением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 22.12.2022 №090-9709/2022 внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в управление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» с 01.01.2023.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» письмо от 26.12.2022 №369 с требованием о подготовке технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

На основании акта приема-передачи технической документации и ключей от 30.12.2022 общество с ограниченной ответственностью «Застройщик жилого комплекса» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» приняло следующие документы и ключи, относящиеся к многоквартирному дому, по ул. Некрасова, д. 45 город Абакан, Республика Хакасия:

1. Паспорта тепловычислителей: 7КТ-442 № в количестве 2 шт.,

2. Паспорта комплекта термопреобразователей сопротивления КТСП-И № 8745 и №1358 в количестве 2 шт.,

3. Паспорта преобразователя расхода электромагнитный ПРЭМ № 677910, №677922 в количестве 2 шт.,

4. Паспорта преобразователей давления Коммуналец СДВ-И №150465, 150466 в количестве 2 шт.,

5. Паспорта водомерных счетчиков ХВС №415526589 и №026001006 в количестве 2 шт.,

6. Паспорта счетчиков электрической энергии 3 фазных «Меркурий 230» №32958875, № 31637736, №32317554, №30605463, №28817000, №32331085, №32334316, №30605475, №32334312, №31587351, №-31600579, №31637627, №30649765, №31600578. №31600582, №3 (604206, №31604220, №31637459, №31637702, №31600572, №31600575 в количестве 21 шт.,

7. Паспорта трансформаторов тока №876828, №876829, №881230, №881229. №881228, №881227, №881226, №881225. №876822, №881221, №881220, №88)219, №802577, №590342, №802570. №802576, №802583, №802589, №590343, №590348, №590349, №590355, №590354, №696259, №696258. №696247, №802718, №802712, №802706 в количестве 30 шт.,

Счётчик № 415526589 - 115173 (по ведомости от 23.12.2022),

Счетчик № 026001006 - 48190 (по ведомости от 23.12.2022),

Показания теплосчетчика ввод 7КТ №07135 - 8723,464 (по ведомости от 23.12.2022),

Показания теплосчетчика ввод 7КТ №07809 - 7263,386 (по ведомости от 23.12.2022),

Ведомость потребления электроэнергии за декабрь 2022 года – 1 экз.,

8. Ключи: 9 ключей от подвалов, 3 ключа от ВРУ, 7 ключей от люков на крышу, 1 ключ от помещения дворника, 2 ключа от помещения технички,

9. Акты технического освидетельствования лифтов - 9 экз.,

10. Паспорта готовности к отопительному периоду 2022/2023 - 2 экз.,

11. Паспорт и инструкция по эксплуатации индикаторов лифтовых шахтных - 1 экз.,

12. Проект узла учета тепловой энергии – 1 экз.,

13. Картотека – 354 кв.

Письмом от 09.01.2023 №3 истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении полного пакета технической документации, необходимой для управления домом № 45 по ул. Некрасова, город Абакан, в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности по передаче технической документации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно указанной норме полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В обоснование исковых требований истец ссылается на решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 27.10.2022 №10/2022, которым истец избран в качестве управляющей организации.

Вместе с тем, решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 01.12.2023 по делу №2-3138/2023 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по вопросам №№ 5, 6, 8, 17, оформленные протоколом от 27.10.2022 № 10/22.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия от 29.02.2024 решение Абаканского городского суда от 01.12.2023 в части отказа в признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по вопросам №№ 2, 3, 10, оформленных протоколом от 27.10.2022 № 10/2022, отменено. В указанной части приято новое решение о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросам № 2, 3, 10. В остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, судебными актами по делу №2-3138/2023 признаны недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 27.10.2022 № 10/2022, в том числе:

по вопросу №5 - о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Застройщик жилого комплекса»;

по вопросу №6 - о выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «Жилсервис»;

по вопросу №8 - о заключении договора управления с ООО «УЖК «Жилсервис» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Решением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 29.03.2024 №090-3019/2024 внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в управление ООО «Застройщик жилого комплекса» с 01.04.2024.

Сходный характер отношений позволяет применять к решениям собраний общие положения о сделках по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), что также следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 107, 110 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как следует из решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 01.12.2023 по делу № 2-3138/2023 и апелляционного определения Верховного Суда Республики Хакасия от 29.02.2024, решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 27.10.2022 № 10/2022, признаны недействительными по мотиву отсутствия необходимого кворума, то есть нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также согласно положениям пункта 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Таким образом, решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 27.10.2022 № 10/2022, о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Застройщик жилого комплекса», выборе в качестве управляющей организации ООО «УЖК «Жилсервис», заключении договора управления с ООО «УЖК «Жилсервис» недействительны с момента их принятия.

Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений для управления многоквартирным домом выбрали на общем собрании ООО «УЖК «Жилсервис».

Доводы истца отклонены как несостоятельные, поскольку изменения в реестр лицензий Республики Хакасия по управлению МКД вносятся в заявительном порядке.

На основании изложенного, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу документации, связанной с управлением домом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 252 руб. 04 коп. почтовых расходов за направление претензии.

Данные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., уплачена истцом чеком-ордером от 08.02.2023 (операция 25).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Т.В. Чумаченко