Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А45-11408/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-11408/2020
г. Новосибирск
22 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тогучинского районного потребительского общества (ОГРН <***>), г. Тогучин Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317547600043647), п. Низовка Тогучинского района Новосибирской области

о взыскании 68 061 рубль 61 копейка,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось Тогучинское районное потребительское общество (далее – истец, Тогучинское райпо) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 68 061 рубль 61 копейку.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на то, что договор аренды не был подписан, фактическое пользование помещением за период с января по май 2019 года оплачено.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, Тогучинским райпо предпринимателю был направлен договор аренды имущества № 5-А-1 - нежилого одноэтажного здания магазина по адресу <...>, арендуемая площадь в здании - 40 кв.м., общая площадь -102 кв.м. (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1. Договор аренды сумма арендной платы 8 000 рублей в месяц, дополнительно Арендатор оплачивает понесенные Арендодателем расходы на обеспечение Арендатора, электроэнергией, водой, услугами связи.

Срок аренды, действия договора устанавливается в период с 01 января 2019 по 29 декабря 2019 года включительно (пункт 1.2 Договора аренды).

Пунктом 3.2. Договора аренды предусмотрена неустойка в виде пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом предпринимателю выставлен счет № 1033 от 01.07.2019 на оплату 5 месяцев аренды - с февраля 2019 года по июнь 2019 года на сумму 40 616 18 копеек, в том числе: 40 000,00 рублей - арендная плата за 5 месяцев, 616 рублей 18 копеек - оплата электроэнергии, который был частично оплачен ИП ФИО1

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 27 116 рублей 18 копеек, из них: 8000,00 рублей - оплата за январь 2019 года, 11 116 рублей 18 копеек - оплата по счету №1033 от 01.07.2019, 8000,00 рублей - июль 2019 года, на которую начислена неустойка в сумме 40 945 рублей 43 копейки, Тогучинское райпо направило ИП ФИО1 претензию об оплате долга.

Неоплата задолженности явилась основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Договор аренды не подписан ИП ФИО1

При этом между ответчиком (Арендатор) и ООО «Доронинское» Тогучинского райпо 01.06.2018 был заключен Договор № 16-С-1 субаренды имущества, по которому предпринимателю по акту приема-передачи было передано спорное помещение, на срок до 30.05.2019, арендная плата - 8000,00 рублей в месяц.

Из отзыва на исковое заявление следует, что денежные средства за январь 2019 года были оплачены ООО «Доронинскому».

В отсутствии доказательств возврата предпринимателем ООО «Доронинскому» спорного помещения, передачи его Тогучинским райпо ответчику, требования истца о взыскании задолженности за январь 2019 года в размере 8 000,00 рублей являются необоснованными.

В соответствии с актом № 1033 от 31.07.2019, подписанным сторонами, Тогучинским райпо ИП ФИО1 был предоставлен в аренду магазин с. Завьялово в период с февраля по июнь 2019 года – 5 месяцев, арендная плата в месяц 8 000,00 рублей, всего 40 000,00 рублей, электроэнергия 133 кВт на сумму 616, 18 рублей.

Тогучинским райпо предпринимателю выставлен счет № 1033 от 01.07.2019 на оплату 40 616, 18 рублей.

Ответчиком представлены копии чек-ордеров от 15.07.2019, 15.08.2019, 18.09.2019 о внесении Тогучинскому райпо платы за пользование помещением в общей сумме 29 500,00 рублей.

Таким образом, оплата была фактически произведена Тогучинскому райпо на основании счета № 1033, акта № 1033.

Из отзыва ответчика следует, что занимаемое им помещение было освобождено 30.06.2019. Учитывая данное обстоятельство, принимая во внимание, что акт № 1033 от 31.07.2019, согласно которого истцом было передано ответчику помещение в аренду на период с февраля по июнь 2019 года, был подписан ИП ФИО1 без замечаний, оплата произведена частично, суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по акту № 1033 в размере 10 500,00 рублей за аренду и 616, 18 рублей за электроэнергию.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик занимал спорное помещение в июле 2019 года, истец не представил, в связи с чем требование о взыскании задолженности за июль в размере 8 000,00 рублей не подлежит удовлетворению.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 40 945, 43 рублей, исходя из пункта 3.2 Договора аренды, предусматривающего пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Общий порядок направления оферты и ее акцепта, ведения переговоров о заключении договора установлен главой 28 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Момент заключения договора определяется в соответствии с правилами, закрепленными в ст. 433 ГК РФ: например получение акцепта на оферту или передача имущества по договору.

Договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если только законом для данного вида договора не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом стороны могут заключить договор как путем составления единого документа, подписанного сторонами, так и иными способами, в том числе через обмен документами: письмами, телеграммами, электронными сообщениями и т.п., позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (абзац 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в представленном истцом в материалы дела Договоре аренды отсутствует подпись ИП ФИО1

Из отзыва на исковое заявление следует, что договор было предложено подписать только 01.07.2019.

Доказательств, свидетельствующих о направлении Договора аренды 01.01.2019 (дата договора) истец не представил, в связи с чем его доводы о том, что с учетом конклюдентных действий ответчика (частичной оплаты) договор считается заключенным, судом отклоняются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаключенности Договора аренды № 5-А-1 от 01.01.2019.

Поскольку незаключенная сделка правовых последствий не порождает, требования истца к ответчику о взыскании неустойки по Договору аренды не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований - в размере 445 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317547600043647) в пользу Тогучинского районного потребительского общества (ОГРН <***>) задолженность в размере 11 116 рублей 18 копеек, госпошлину в размере 445 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова