Решение от 11 июля 2023 г. по делу № А09-8474/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-8474/2022
город Брянск
11 июля 2023 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фамер-Девелопмент», г.Москва, в лице конкурсного управляющего ФИО1, г.Москва (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Лентрансгранит», гп.Рябово Тосненского района Ленинградской области (ИНН <***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.02.2023 №26-КУ (веб-конференция),

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.09.2021,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

В судебном заседании 04.07.2023 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объёме откладывалось до 11.07.2023. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Общество с ограниченной ответственностью «Фамер-Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лентрансгранит» об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок площадью 4787 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Фокинский район, ЮгЗападная сторона завода «Литий» с кадастровым номером 32:28:0042709:272 и объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) площадью 5945 кв.м. кадастровый номер 32:28:0042709:637, расположенный по адресу: Брянская область, городской округ город Брянск, <...>.

До принятия окончательного решения по делу истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно ходатайству истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Фокинский район, Юго-Западная сторона завода «Литий» с кадастровым номером: 32:28:0042709:272, площадью 4787 кв.м. и объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, <...> с кадастровым номером: 32:28:0042709:637, площадью 5945 кв.м. от ООО «Фамер-Девелопмент» к ООО «Лентрансгранит». Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик иск не признал, сославшись на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты от продавца к покупателю.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2019 по делу № А09-1088/2019 ООО «Фамер-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1, член Союза арбитражных управляющих «Возрождение».

В собственности ООО «Фамер-Девелопмент» имеется земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Фокинский район, юго-западная сторона завода «Литий» с кадастровым номером: 32:28:0042709:272, площадью 4787кв.м., и объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 32:28:0042709:637, площадью 5945 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Конкурным управляющим с целью реализации имущества должника были проведены торги. В соответствии с протоколом 21490-ОТПП/1 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Фамер-Девелопмент» от 21.06.2022 ООО «Лентрансгранит» признано победителем торгов с ценовым предложением 8377777 руб. 77 коп. за имущество, составляющее Лот №1.

24.06.2022 между ООО «Лентрансгранит» (покупателем) и ООО «Фамер-Девелопмент» (продавцом) был заключен договор купли-продажи 4-З от 24.06.2022 указанного выше имущества.

Оплата имущества по договору купли-продажи №4-З от 24.06.2022 произведена 15.07.2022 в полном объеме, что подтверждается материалами дела, имущество фактически передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

После оплаты в полном объеме спорного имущества конкурсный управляющий направил документы в управление Росреестра по Брянской области о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:280042709:272 (заявление № КУВД-001/2022-31780285), объект незавершенного строительства с кадастровым номером 32:28:0042709:637 (заявление №КУВД-001/2022-31780286).

Уведомлением от 03.08.2022 управление Росреестра по Брянской области возвратило без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в связи с отсутствием документа об уплате государственной пошлины (л.д.54-55).

Соответствующая информация об обращении в управление Росреестра по Брянской области была направлены на электронную почту ответчика (покупателя) (л.д.56, 59).

Впоследствии, ООО «Фамер-Девелопмент» повторно направило документы для регистрации в Управление Росреестра по Брянской области, которые также возвращены в связи с отсутствием документа об оплате государственной пошлины (л.д.57-28).

На основании п.2.6 заключенного сторонами договора купли-продажи 4-З от 24.06.2022 расходы по регистрации перехода права собственности несет покупатель (ответчик).

Полагая, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности спорное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отклоняя заявленные требования, ответчик ссылался на то, что в действительности, после предъявления настоящего иска в суд (12.09.2022), он, приблизительно в октябре 2022 года, обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, 26.10.2022 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а в дальнейшем, 27.01.202З ООО «Лентрансгранит» получило отказ в государственной регистрации права собственности, по причине наличия актуальной записи об ипотеке в отношении спорных объектов.

В дальнейшем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 13.03.2023 по делу №А09-8059/2022 признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в части неосуществления действий по погашению регистрационной записи об ипотеке №32:28:0042709:637- 32/074/2021-2 от 19.03.2021, регистрационной записи об ипотеке №32-32- 01/052/2011-982 от 26.10.2013. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области обязано судом погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие регистрационные записи: об ипотеке в отношении объекта с кадастровым номером 32:28:0042709:637; об ипотеке в отношении объекта с кадастровым номером 32:28:0042709:272.

Позднее в материалы дела представлена расписка от |13.06.202З о подаче ответчиком документов на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

На день принятия окончательного решения по делу право собственности в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано за ООО «Лентрансгранит», что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.06.2023.

При совокупности сложившихся условий, законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей.

При подаче иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины по делу.

По общему правилу ст.110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения спора подтверждал представитель ответчика. Независимо от того, что условиями договора купли-продажи 4-З от 24.06.2022 конкретные сроки обращения с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности не предусмотрены, суд считает, что упомянутое обязательство ответчика не было исполнено им в разумный срок (п.2 ст.314 ГК РФ). При этом, довод ответчика о наличии актуальной записи об ипотеке, как основание для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, отклонен судом, поскольку противоречит нормам закона.

Исходя из изложенного, арбитражный суд, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ), разрешает вопрос о распределении государственной пошлины исходя из того, что в рассматриваемом случае требования истца фактически удовлетворены.

Таким образом, государственная пошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ в полном объеме, поскольку при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска суд относит на соответствующую сторону государственную пошлину с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.49, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лентрансгранит», гп.Рябово Тосненского района Ленинградской области, в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья Ф.Е. Зенин