Решение от 31 марта 2025 г. по делу № А45-16879/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-16879/2024
г. Новосибирск
01 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Татарского муниципального района Новосибирской области (ИНН <***>), Новосибирская обл., г. Татарск

к обществу с ограниченной ответственностью "КОЛОСОК" (ИНН <***>), Новосибирская обл., г. Татарск

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №290 от 30.03.2007 за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 в размере 276 665 руб. 60 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 18.12.2024, диплом, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

администрация Татарского муниципального района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обществу с ограниченной ответственностью "КОЛОСОК" (далее – ответчик, ООО «КОЛОСОК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 290 от 30.03.2007 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 39 500 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.05.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком в добровольном порядке обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком в раках договора аренды земельного участка №290 от 30.03.2007.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что размер арендной платы по договору с 01.01.2018 устанавливался на основании отчета о рыночной стоимости в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержден постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве по существу заявленного требования возражал, считает, что основания для взыскания задолженности отсутствуют, так как извещений об изменении арендной платы, как это установлено договором в «Народной газете» не размещалось.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о  времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, между администрации Татарского муниципального района (арендодатель) и ООО «КОЛОСОК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 290 от 30.03.2007.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000000,00 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 3 км. по направлению на юго-запад от ориентира с. Кочневка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская обл., Татарский р-н, муниципальное образование Кочневского сельского совета.

Кадастровый номер земельного участка 54:23:020501:0106 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы определен на основании постановления главы Татарского района от 21.12.2006 №595 «О порядке определения и взимания арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных образований сельсоветов Татарского района Новосибирской области» и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласия с арендатором и без внесения изменений в настоящий договор, но не чаще одного раза в год. В этом случае Арендодатель публикует решение об изменении размера арендной платы в газете «Народная газета». Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня вступления нормативного акта в законную силу.

В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа начала квартала.

Пунктом 3.6. договора размер арендной платы в год по настоящему договору (на момент его заключения) составляет 20 222 руб. 40 коп.

Письмом от 16.08.2017 №1101 ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2018. Согласно отчету ООО «Агентства недвижимости оценки «Лавр» от 02.06.2017 №5-2017/10/17 рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, размер платы составляет 48 000 руб. Письмом от 07.10.2022 №1382 ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2013, которая согласно отчету, подготовленному оценщиком ФИО2 от 31.08.2022 №МК/ЭМ-34/22/4, составила 158 000 руб. в год. Письма получены ответчиком.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика возникла задолженность, которая в связи с внесением частичной оплаты была уточнена истцом и составила 39 500 руб. за период с 01.07.2024 по 30.09.2024.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Следовательно, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

С 10.06.2015 размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, расположенных на территории Новосибирской области, регулируется Постановлением №219-п (далее – Порядок №219-п).

Установленный договором аренды размер арендной платы является регулируемой ценой.

Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 1 Порядка №219-п).

Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2 Порядка №219-п).

Таким образом, величина арендной платы, подлежащая внесению за земельный участок, с названной выше даты поставлена в зависимость от рыночной оценки стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением указанных в пунктах 3 - 6 Порядка случаев.

Отчеты ООО «Агентства недвижимости оценки «Лавр» от 02.06.2017 №5-2017/10/17 и ФИО2 от 31.08.2022 №МК/ЭМ-34/22/4 рыночной стоимости годовой арендной платы за спорный земельный участок ответчиком не оспорены.

В пункте 3.1. договора стороны согласовали возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке без согласия с арендатором и без внесения изменений в настоящий договор, но не чаще одного раза в год. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня вступления нормативного акта в законную силу.

Следовательно, право на одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, было предусмотрено договором аренды, в связи с чем доводы общества об обратном подлежат отклонению.

Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса российской Федерации позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 39 500 руб. подлежит удовлетворению.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления №43).

Распределение платежей осуществлено истцом с учетом назначения платежа (при наличии), а при отсутствии назначения зачтено в более ранний период, что соответствует положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОЛОСОК" (ИНН <***>) в пользу администрации Татарского муниципального района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность в размере 39 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОЛОСОК" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                 А.Б. Кондрашкина