Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А66-10096/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10096/2024
г.Тверь
03 октября 2024 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Н.С., в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ФинансИнвест" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2006, ИНН: <***>, 127299, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул. Клары ФИО1, д. 4А, этаж 2, пом. III, КОМ. 18)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоАльянс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2016, ИНН: <***>, 170027, <...>, помещ. I)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в сумме 3 771 006 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФинансИнвест" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоАльянс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в сумме 3 771 006 руб.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал на отсутствие возражений по сумме задолженности.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст.136 АПК РФ.

Возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания от сторон не поступило.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу. Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 01.04.2022 заключен договор аренды недвижимого имущества № 0607 (далее — договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество:

- Канализация, назначение: нежилое, Сооружения канализации, протяженность 34 м, адрес (местоположение) объекта: <...> в районе д. 34; кадастровый (условный) номер: 69:40:0300159:1430, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 69-69/002-69/140/014/2016-535/1 от 07.04.2016;

- Канализация, назначение: нежилое, сооружения канализации, протяженность 119 м, адрес (местоположение) объекта: <...> в районе д. 32; кадастровый (условный) номер: 69:40:0300159:1426, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 69-69/002-69/140/014/2016-511/1 от 07.04.2016;

- Канализация, назначение: нежилое, сооружения канализации, протяженность 69 м, адрес (местоположение) объекта: <...>; кадастровый (условный) номер: 69:40:0300159:1413, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 69-69/002-69/140/014/2016-495/1 от 07.04.2016;

- Канализация, назначение: нежилое, сооружения канализации, протяженность 100 м, адрес (местоположение объекта): <...> в районе д.3; кадастровый (условный) номер: 69:40:0300159:1436, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №69-69/002-69/140/014/2016-475/1 от 07.04.2016;

- Канализация безнапорная, нежилое помещение, городского коммунального хозяйства, водоснабжения и водоотведения протяженность 768 м., расположенное по адресу: г. Тверь, р-он Пролетарский, ул. Марии Смирновой, <...>. Кадастровый (условный) номер: 69:40:0300159:672, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 69-69/002-69/140/015/2016-568/1 от 12.04.2016;

- Канализация напорная, нежилое помещение, городского коммунального хозяйства, водоснабжения и водоотведения, протяженность 1485 м., расположенное по адресу: г. Тверь, р-он Пролетарский, ул. Оснабрюкская, Волоколамское шоссе. Кадастровый (условный) номер: 69:40:0300159:670, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись, № 69-69/002-69/140/015/2016-579/1 от 12.04.2016;

- Хоз-бытовая канализация; кадастровый номер 69:40:0300159:2389; адрес: Российская Федерация, Тверская область, городской округ <...>; протяженность 181м; сооружения коммунального хозяйства, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись 69:40:0300159:2389-69/071/2019-1 от 11.11.2019;

- Хоз-бытовая канализация; кадастровый номер 69:40:0300159:2786; адрес: Российская Федерация, Тверская область, городской округ <...>; протяженность 51 м; сооружения канализации; принадлежащее Арендодателю на праве законного владения вновь созданного им объекта недвижимого имущества на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №69-ru69304000-67-2019, выданного 25.12.2019 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Твери.

Указанные объекты были переданы Арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2022.

Размер арендной платы установлен сторонами в соответствии с протоколом согласования арендной платы (Приложение №1 к договору) и составляет 163 956,80 руб. в месяц. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 3.4 договора за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды истец направил в его адрес претензию от 28.03.2024 №129, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в сумме 3 771 006 руб.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В конкретном случае обязательства возникли из двухстороннего договора аренды, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 3 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Материалами дела надлежаще подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору в части передачи имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 3 771 006 руб. за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года; размер задолженности ответчиком не оспорен, между сторонами подписан акт сверки на указанную сумму. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 711 006 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 136, 137, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоАльянс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2016, ИНН: <***>, 170027, <...>, помещ. I) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФинансИнвест" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2006, ИНН: <***>, 127299, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул. Клары ФИО1, д. 4А, этаж 2, пом. III, ком. 18) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0607 от 01.04.2022 за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в сумме 3 771 006 руб., а также 41 855 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.



Судья О.А. Басова