Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А29-3130/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3130/2018
14 мая 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 14 мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Базис» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 348 908 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 04.01.2014 № 16-14/ЦДБ, от 04.01.2015 № ДБ-15-15/АР, от 04.01.2016 № ДБ-17-16/АР, от 04.01.2017 №ДБ-16-17/АР за период с 21.01.2014 по 21.12.2017.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, при этом мотивированного отзыва на исковое заявление ответчик не представил.

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая Компания «Базис» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК «Центральный Дом Быта» (далее – ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.01.2014 № 01-14/УК, от 01.01.2015 № 01-15/УК, от 01.01.2016 № 01-16/УК, от 01.01.2017 № 01-17/УК, по условиям которых арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании Дом Быта по адресу: <...>, для использования в целях предоставления посреднических услуг третьим лицам по передаче данных помещений в субаренду. Перечень нежилых помещений, с указанием арендуемой площади, приведен в приложениях № 1 к договорам, являющихся неотъемлемой частью договоров. В силу п. 4.1 договоров срок аренды определен сторонами с 01.01.2014 до 31.12.2014, и далее на 2015, 2016, 2017 годы соответственно.

Согласно приложениям № 1 к указанным договорам по актам приема-передачи переданы нежилые помещения общей площадью 7019,65 кв.м.

Кроме того, ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (принципал) и ООО «Управляющая Компания «Базис» (агент) заключили агентские договоры на прием платежей за пользование арендованным имуществом от 05.12.2013 № УК-03-14, от 01.01.2015 № УК-03-15А, от 01.01.2016 № УК-03-16А, от 01.01.2017 № УК-03-17А сроком действия с 01.01.2014 по 31.12.2014, с 01.01.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2016 по 31.12.2016 и с 01.01.2017 по 31.12.2017 соответственно.

04.01.2014 ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор), ООО «Управляющая Компания «Базис» (агент) и Предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества № 16-14/ЦДБ, согласно условиям которого арендатор передает субарендатору во временное пользование на срок с 01.01.2014 по 31.12.2014 нежилые помещения: нежилое помещение № 34, расположенное на 3-м этаже нежилого здания Дом Быта по адресу: <...>, площадью 19,10 кв.м; нежилые помещения № 19 (складское) площадью 5,7 кв.м, № 21 (торговое) площадью 16,30 кв.м, № 22 (помещение, занятое сантехническим оборудованием) площадью 0,80 кв.м, расположенные в торговом павильоне Лит. А1, по адресу: <...>, район ЦДБ, общей площадью 22,80 кв.м, в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами, а также размещения складов непродовольственных товаров, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи.

04.01.2015, 04.01.2016, 04.01.2017 ООО «ТК «Центральный Дом Быта» (арендатор), ООО «Управляющая Компания «Базис» (агент) и Предприниматель (субарендатор) заключили аналогичные договоры субаренды недвижимого имущества № ДБ-17-15/АР, № ДБ-17-16/АР и № ДБ-16-17/АР на последующие периоды - на 2015, 2016, 2017 годы.

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 стороны внесли изменения в договор субаренды недвижимого имущества от 04.01.2017 № ДБ-16-17/АР в части арендуемой площади, исключив из нее нежилое помещение № 34, расположенное на 3-м этаже нежилого здания Дом Быта по адресу: <...>, площадью 19,10 кв.м.

Согласно разделу 5 указанных выше договоров субаренды за пользование имуществом субарендатор ежемесячно уплачивает агенту арендую плату, в срок не позднее 20-го числа текущего (отчетного) месяца. Размер арендной платы, способ и реквизиты оплаты устанавливается в Приложении № 5 к договорам.

Договор субаренды недвижимого имущества от 04.01.2017 № ДБ-16-17/АР был прекращен 31.12.2017, по окончании срока действия данного договора.

Согласно акту приемо-передачи (возврата) нежилых помещений нежилые помещения, переданные по договору субаренды недвижимого имущества от 04.01.2017 № ДБ-16-17/АР, возвращены субарендатором арендатору.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договоров обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем за последним числится задолженность в размере 348 908 руб. по арендной плате по договорам субаренды от 04.01.2014 № 16-14/ЦДБ, от 04.01.2015 № ДБ-15-15/АР, от 04.01.2016 № ДБ-17-16/АР, от 04.01.2017 №ДБ-16-17/АР, образовавшаяся в связи с невнесением субарендатором арендных платежей за период за период с 21.01.2014 по 21.12.2017.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Кроме того, в материалах дела имеются подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2015, 31.03.2015, 07.07.2016, 31.12.2017 (л.д. 82, 80, 84, 86).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты суммы долга суду не представил.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 348 908 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 04.01.2014 № 16-14/ЦДБ, от 04.01.2015 № ДБ-15-15/АР, от 04.01.2016 № ДБ-17-16/АР, от 04.01.2017 №ДБ-16-17/АР за период с 21.01.2014 по 21.12.2017.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 348 908 руб. долга, 9 978 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Маклакова