Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А66-19196/2019

267/2020-23431(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19196/2019
г.Тверь
05 марта 2020 года
(резолютивная часть объявлена 04 марта 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери, г.Тверь,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Тверь,

о взыскании 4 055 руб. 21 коп. задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Твери, г.Тверь (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Тверь (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2 462 руб. 97 коп., а также пени за период с 16.04.2015 по 31.10.2019 в размере 1 592 руб. 24 коп., а всего 4 055 руб. 21 коп.

Определением суда от 16 декабря 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить в арбитражный суд и другим участвующим в деле лицам обоснованный документально подтвержденный отзыв на заявление.

В материалы дела от истца посредством сервиса подачи документов в электронном виде 09.01.2020 поступило ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2 462 руб. 97 коп., а также пени за период с 16.04.2015 по 31.10.2019 в размере 1 845 руб. 64 коп., а всего 4 308 руб. 61 коп.

Определением от 11 февраля 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец требования поддержал с учетом заявленного ходатайства об уточнении требований.

Уточнение исковых требований принято судом как не противоречащее ст.49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 04.03.2010 № 020-з/10 со множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ФИО2, являющейся индивидуальным предпринимателем. Согласно указанному договору арендодатель предоставил арендаторам в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 69:40:0200043:36, общей площадью 8590 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору.

В п.1.3. договора поименованы объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 04.03.2010 до 04.03.2059. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 04.03.2010.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. Так, арендная плата определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится частями в сроки: не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы (п.3.2).

Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы или изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой (п.3.3 договора).

Приложением № 2 к договору определена площадь земельного участка, за которую каждый из арендаторов вносит арендную плату. Так, ИП ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок площадью 16,5 кв.м. под нежилое помещение (парикмахерская).

Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендаторов почтой в срок до 15 марта текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок арендаторы обязаны получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендаторы извещены о размере арендной платы.

Согласно расчету на 2019 год размер арендной платы, подлежащей внесению Предпринимателем, составил 2 480 руб. в год, соответственно, 620 руб. – до 15.04., 620 руб. - до 15.07., 1 240 руб. – до 15.10.

В связи с тем, что Предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность в размере 2 462 руб. 97 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Истец 31.10.2019 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 04.03.2010 № 020-з/10, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Оснований считать договор незаключенным у суда не имеется.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 2 462 руб. 97 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка от 04.03.2016 № 020-з/10 (пункт 5.2) предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с 16.04.2015 по 31.10.2019, начисленных на задолженность, образовавшуюся за спорный и предыдущие периоды, составляет 1 845 руб. 64 коп.

Суд не может согласиться с указанным расчетом в части включения в него пени в размере 5 руб. 61 коп. ввиду следующего.

Из расчета истца следует, что задолженность по пени в размере 5 руб. 61 коп. образовалась на дату 31.12.2014. При этом документов, подтверждающих наличие задолженности в указанном размере, в материалы дела не представлено. Акт приема-передачи от 30.01.2015, оформленный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Департаментов управления имущества и земельными ресурсами администрации г.Твери, не может быть принят судом в качестве доказательства наличия задолженности, поскольку содержит лишь сведения из лицевых счетов плательщиков; первичные документы, подтверждающие задолженность, к акту не приложены. Более того, задолженность в сумме 5 руб. 61 коп. выходит за рамки заявленного истцом периода взыскания пени.

По расчету суда размер пени за ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по договору за период с 16.04.2015 по

31.10.2019 составляет 1 840 руб.03 коп. Контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в размере 2 462 руб. 97 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени в сумме 1 840 руб.03 коп. за период с 16.04.2015 по 31.10.2019, а всего - 4303 руб. 00 коп.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304690128800051, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 04.03.2016 № 020-з/10 в размере 2 462 руб. 97 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени в сумме 1 840 руб.03 коп. за период с 16.04.2015 по 31.10.2019, а всего - 4303 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304690128800051, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1997 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Басова