Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А57-10399/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10399/2024
01 октября 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен         01 октября  2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В. рассмотрев исковое заявление Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс

Третье лицо: Внешний управляющий ООО «ТСУ Энгельсстрой» ФИО1, г.Москва

о взыскании задолженности

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСУ Энгельсстрой» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ,  о взыскании задолженности по договору аренды № 11912/1 от 15.10.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:511, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 69 101,35 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 67912,88 руб. за период с 01.10.2023 по 31.03.2024; пени – 1 188,47 руб. за период с 11.01.2024 по 15.04.2024.

Отводов суду не заявлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru..

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 15 октября 2015   года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСУ Энгельсстрой»  был заключен договор аренды № 11912/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый номер 64:50:021302:511, площадью 11356,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема –передачи указанный выше земельный участок.

Согласно п. 2.2. договора аренды на земельный участок, арендная плата уплачивается арендатором  не позднее 10 числа  месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 1.7. договора установлено, что срок аренды земельного участка установлен с 15.10.2015 по 14.10.2064.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства.

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 67 912,88 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка аренды  № 11912/1от 15.10.2015 года арендатору за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 в сумме 1188,47 руб.

Претензией от 13.02.2024 № 01-23/1784 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы, однако до настоящего времени требования Арендодателя не исполнены, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором.

Пунктом 2.2. договора аренды № 11912/1 от 15.10.2015 года установлено, что арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п.2.8. договора, арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что установленный  в п.2.2. настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем  один раз в год в уведомительном порядке без заключения сторонами дополнительных соглашений к договору.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время Арендатор не внес арендную плату за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 67 912,88 руб.

Претензией от 13.02.2024 № 01-23/1784 Арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 11912/1 от 15.10.2015 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 67 912,88 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды по договору аренды № 11912/1 от 15.10.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:511 в размере 1 188,47 руб. за период с 11.01.2024 по 15.04.2024.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды № 11912/1 от 15.10.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной паты за каждый календарный день просрочки.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в п. 4.1. договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, находит его верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки по договору аренды № 11912/1 от 15.10.2015 в размере 1 188,47 руб. за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>), г.Москва в пользу Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс задолженность по договору аренды № 11912/1 от 15.10.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021302:511, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 69 101,35 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 67912,88 руб. за период с 01.10.2023 по 31.03.2024; пени – 1 188,47 руб. за период с 11.01.2024 по 15.04.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСУ Энгельсстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>), г.Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 764 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова