Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А73-15586/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15586/2023
г. Хабаровск
05 декабря 2023 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680014, <...>)

о взыскании 56 768 руб. 88 коп. задолженности, пени, штрафа

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (далее – ООО «Дальтехпром») о взыскании задолженности по договору аренды федерального имущества от 25.08.2008 №0628 за апрель – июль 2023 года в размере 25 253,94 руб., пени в размере 2 768,94 руб. за период с 11.04.2023 по 20.09.2023, штрафа в размере 28 746 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки и штрафа. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 614 ГК РФ.

Определением суда от 03.10.2023 иск ФГКУ «ДТУИО» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

16.10.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, в котором просит взыскать с ответчика пени в размере 2 945,81 руб. за период с 11.04.2023 по 27.09.2023, 28 746 руб. штрафа.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, возражений на иск не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 29.11.2023 вынесено и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части.

30.11.2023 ФГКУ «ДТУИО» направило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25.08.2008 между Войсковой частью 60211 (арендодатель) и ООО «Дальтехпром» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества №0628, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование здание магазина (помещения №№ 1,2,3) – на 1 этаже, согласно данным технического паспорта от 20.06.2006, площадью 105,3кв.м, расположенное по адресу: <...>, (лит. Б), для использования под склад.

Срок аренды установлен с 01.08.2008 по бессрочно (заключен на неопределенный срок) (п. 2. договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2008 (приложение №1 к договору).

Условия договора (далее – Условия) опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 26.02.2006 №35 (25110). Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора (п. 3. договора).

Дополнительным соглашением №141/3/6/АИД-361 от 12.03.2020 к договору аренды №0628 внесены изменения в преамбулу договора в части наименования арендодателя, согласно которому арендодателем нежилых помещений является – Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «ДТУИО».

Согласно пунктам 4.1., 4.3. договора в редакции дополнительного соглашения №141/3/6/АИД-361, стоимость годовой арендной платы, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки №1098/2019 от 11.10.2019 составляет 58 126 руб. (без учета НДС, расходов на содержание и эксплуатацию), ежемесячный платеж без учета НДС и расходов на содержание и эксплуатацию составляет 4 843,84 руб. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключено соглашение, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, и своевременно перечислять ее Учреждению в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения Соглашения.

Учреждение вправе 1 раз в 3 года в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы (п. 4.5. договора в редакции дополнительного соглашения №141/3/6/АИД-361).

Уведомлением №141/0/04-07/1821 от 08.02.2021 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы, которая составит 5 023,06 руб. в месяц без НДС с 01.04.2021. Уведомлением№141/6/04-07/3046 от 09.03.2022 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы, которая составит 5 223,98 руб. в месяц без НДС с 01.04.2022. Уведомлением№141/6/04-07/8820 от 26.06.2023 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы, которая составит 9 582 руб. в месяц без НДС с 01.07.2023.

Согласно п. 4.2.1. Условий, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) и в сроки, установленные п.п. 4.1., 4.2. договора арендатор обязан:

- возместить убытки,

- оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки,

- оплатить штраф в размере квартального платежа.

Поскольку ответчик исполнял обязанной по внесению арендных платежей ненадлежащим образом истец направил в его адрес претензию №141/6/04-07/10065 от 17.07.2023 об оплате образовавшейся задолженности. В связи с просрочкой оплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 2 945,81 руб. за период с 11.04.2023 по 27.09.2023, а также штраф в размере 28 746 руб. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с оплатой ответчиком долга после обращения истца в суд с настоящим иском, истцом заявлено ходатайство об уменьшении размер исковых требований на сумму долга.

Учитывая представленные доказательства, суд признал исковые требования о взыскании неустойки, штрафа подлежащим удовлетворению в уточненном размере по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей в сроки, установленные договором. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2.1. Условий.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.04.2023 по 29.09.2023 составляет 2 945,81 руб., размер штрафа составляет 28 746 руб. Расчет пеней и штрафа судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, штрафа.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера пени за просрочку внесения арендных платежей на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о чрезмерности суммы пени.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение размера исковых требований в части основного долга, пени на основании заявления истца от 05.10.2023 исх. №141/6/09-06/13770.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №0628 от 25.08.2008 за период с 11.04.2023 по 27.09.2023 в размере 2 945 руб. 81 коп., штраф в размере 28 746 руб., всего 31 691 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.В. Медведева