Решение от 19 января 2025 г. по делу № А81-8905/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8905/2024
г. Салехард
20 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.12.2019 № ЯНО-Л-02-9336 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 100 968 руб. 53 коп., пени за период с 12.04.2022 по 10.07.2024 в размере 17 196 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Администрации города Лабытнанги - представитель не явился;

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.12.2019 № ЯНО-Л-02-9336 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 100 968 руб. 53 коп., пени за период с 12.04.2022 по 10.07.2024 в размере 17 196 руб. 93 коп.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Как следует из материалов дела, 24.12.2019 г. между Администрацией города Лабытнанги и обществом с ограниченной ответственностью «Диксон Плюс» заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-9336, сроком аренды на 49 лет, по 23.12.2068 г.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым № 89:09:020204:111, общей площадью 4241 кв. м., находящийся по адресу ЯНАО, <...> земельный участок 93, с видом разрешенного использования: склады. На земельном участке находится: здание склада по ул. Энергетиков в г. Лабытнанги с кадастровым номером 89:09:020204:239, площадью 420 кв.м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 3.1. Договора).

06.07.2020 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Диксон Плюс» и ФИО1 было заключено Соглашение об отступном, согласно которого ФИО1 в качестве отступного передано недвижимое имущество: здание склада с кадастровым номером 89:09:020204:239, находящееся на земельном участке с кадастровым № 89:09:020204:111, которым ответчик пользовался на праве аренды в соответствии с Договором. Переход права на указанное в соглашении об отступном имущество произошел 30.07.2020 г., после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № № 89:09:020204:111-89/049/2020-9 от 30.07.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.07.2020 г. и сведениями об объекте недвижимости, сформированными в режиме онлайн.

В соответствии с п. 4.3.1. арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Кроме того, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент просрочки (п. 4.5. Договора).

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

Размер долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составил 100 968 руб. 53 коп.

Ответчику начислена пеня в размере 17 196 руб. 93 коп. за период с 12.04.2022 года по 10.07.2024.

09.03.2023 г. истцом, в адрес ответчика, в соответствии с Договором, направлена претензия от 28.02.2023 г. № 395 о добровольном погашении задолженности и пени по арендной плате по Договору. Данную претензию ответчик получил 15.03.2023 г., что подтверждается обратным уведомлением о вручении заказного письма. До настоящего времени задолженность по Договору не погашена.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 100 968 руб. 53 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 100 968 руб. 53 коп., подтвержден материалами дела.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 100 968 руб. 53 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 12.04.2022 по 10.07.2024 размере 17 196 руб. 93 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована пунктом 4.5 договора (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа).

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 17 196 руб. 93 коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое пользование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 11.07.2016, адрес: 167005, Республика Коми, г. Сыктывкар) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 30.07.1998, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.о. город Лабытнанги, г. Лабытнанги, площадь В. Нака, д. 1) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.12.2019 № ЯНО-Л-02-9336 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 100 968 руб. 53 коп., пени за период с 12.04.2022 по 10.07.2024 в размере 17 196 руб. 93 коп. Всего взыскать 118 165 руб. 45 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 11.07.2016, адрес: 167005, Республика Коми, г. Сыктывкар) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 545 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

И.В. Прутова