Решение от 21 августа 2025 г. по делу № А65-18404/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-18404/2025

Дата изготовления решения в полном объеме – 22 августа 2025 года.

Дата объявления резолютивной части решения – 19 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием:

от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от

23.05.2025, представитель ФИО2, действующий по доверенности от

02.06.2025, от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление местной мусульманской религиозной организации - приход Казанской Соборной мечети «Аль-Марджани» Мухтасибата Вахитовского и Приволжского районов г. Казани Централизованной религиозной организации - Духовного Управления мусульман Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 674 394 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2025 года по февраль 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

местная мусульманская религиозная организация - приход Казанской Соборной мечети «Аль-Марджани» Мухтасибата Вахитовского и Приволжского районов г. Казани Централизованной религиозной организации - Духовного Управления мусульман Республики Татарстан (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 674 394 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2025 года по февраль 2025 года.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился.

Из материалов дела следует, что истец является собственником здания, расположенного по адресу: <...>, лит. Б.

Ответчик пользовался помещением, расположенным на первом этаже здания, по адресу: <...>, общей площадью 84,8 кв.м., для размещения магазина.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата, подлежащая перечислению арендатору состоит из двух частей: постоянной части, в качестве встречного предоставления за переданные в аренду помещения в размере 80 000 руб. ежемесячно и переменной части, обеспечивающей покрытие эксплуатационных расходов арендатора, связанных с эксплуатацией помещения и коммунальных расходов арендатора, связанных с энергоснабжением и ресурсообеспечением помещения, согласно выставленным счетам.

В силу пункта 4.3 договора эксплуатационные расходы субарендатора в целях пункта 4.2 настоящего договора состоят из расходов по техническому обслуживанию систем вентиляции, отопления, энергоснабжения, канализации, электроснабжения, пожарной сигнализации, обслуживания электроосветительных приборов и сантехнического оборудования, находящихся в помещениях, расходов по вывозу ТБО, расходов по дератизации, расходов по обслуживанию преддомовой территории (уборка территории, вывоз снега и т.п.) и других аналогичных расходов.

Коммунальные расходы состоят из стоимости потребленной электроэнергии, воды и водоотведения, перекачивание канализационных стоков и других аналогичных расходов.

Согласно пункту 4.4 размер переменной арендной платы определяется по итогам истекшего месяца, исходя из фактических затрат арендатора.

С учетом пункта 4.5 обязательства субарендатора по уплате постоянной части арендной платы возникают с 01.02.2024 и производится субарендатором до 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца любым незапрещенным законом способом (передача наличных или перечисление денежных средств по указанным в разделе 7 «Реквизиты и подписи сторон»).

Переменная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за текущим месяцем любым незапрещенным законом способом (передача наличных или перечисление денежных средств по указанным в разделе 7 «Реквизиты и подписи сторон») (пункт 4.6 договора).

В силу пункта 4.7 расходы на электроснабжение определяются на основании показаний счетчика электроэнергии установленном в помещении. Расходы по водоснабжению и водоотведению рассчитываются согласно тарифам поставщика услуг с обязательным предоставлением субарендатору копии документов, выставленных поставщиком услуг (счет фактура, акт и (или) т.п.) за данный период, заверенных арендатором.

Согласно пункту 4.9 расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. Календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) (в феврале – по 28-ое (29-е) число соответствующего месяца включительно).

Из искового заявления следует, что ответчиком нарушены обязательства по оплате за пользование помещением в период с 15.01.2025 по 28.02.2025, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 674 394 руб. 78 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование возникновения задолженности по постоянной и переменной части на стороне ответчика, истцом в материалы дела представлены счета № 119430 от 28.12.2024 на сумму 220 865 руб., № 10375 от 31.01.2025 на сумму 214 889 руб. 50 коп., № 16408 от 12.02.2025 на сумму 284 728 руб. 99 коп., № 31206 от 07.03.2025 на сумму 3 583 руб. 54 коп., № 16722 от 13.03.2025 на сумму 288 681 руб. 29 коп., счета на оплату № 11541 от 05.02.2025 на сумму 28 048 руб. 12 коп., № 34 от 18.02.2025 на сумму 31 299 руб., № 35 от 18.02.2025 на сумму 18 947 руб., № 36 от 18.03.2025 на сумму 37 977 руб. 30 коп., № 37 от 18.03.2025 на сумму 37 577 руб. 80 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком на момент рассмотрения дела по существу в материалы дела возражений не представлено.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 674 394 руб. 78 коп. основного долга за период за период с 15.01.2025 по 28.02.2025 является правомерным и подлежит удовлетворению.

При этом суд разъясняет ответчику, урегулирование спора мирным путем возможно на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 38 720 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу местной мусульманской религиозной организации - приход Казанской Соборной мечети «Аль- Марджани» Мухтасибата Вахитовского и Приволжского районов г.Казани Централизованной религиозной организации - Духовного Управления мусульман Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) 674 394 руб. 78 коп. задолженности, а также 38 720 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая