Решение от 27 июля 2017 г. по делу № А42-8109/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-8109/2016
город Мурманск
28 июля 2017 года
Резолютивная часть решения вынесена 25 июля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (адрес: 183071, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Авелон» (адрес: 183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (адрес: 183053, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 18 820 руб. 13 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО2 - по доверенности от 15.09.2016;

от иных – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Авелон» (далее – ответчик) о взыскании 22 493 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2014 по 01.04.2016 г. и судебных расходов в размере 2 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность в сумме 18 820 руб. 13 коп., в том числе: за содержание и текущий ремонт – 17 795 руб. 20 коп.; за коммунальную услугу «подогрев воды» на общедомовые нужды – 331 руб. 94 коп.; за коммунальную услугу «холодное водоснабжение» на общедомовые нужды - 54 руб. 73 коп.; за коммунальную услугу «холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения» на общедомовые нужды – 54 руб. 73 коп.; за электроэнергию на общедомовые нужды – 583 руб. 53 коп.

Уточнение исковых требований судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

В обоснование заявленных требований истец указал, на возникшее у истца на основании договора уступки права требования от 16.05.2016, заключенного с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», право требования задолженности у ОАО «Авелон». Требование основано статьями 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо, неоднократно извещаемые о начавшемся судебном процессе и о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, отзыв по существу исковых требований на исковое заявление не представили. Ответчик в представленном отзыве сослался на несоблюдение обязательного досудебного порядка.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителей истца, на основании статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, что 30.07.2014 в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Результат голосования оформлен протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.07.2014. В результате голосования был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. Для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО «ЖЭК» (ИНН <***>. Утвержден договор управления многоквартирным домом. Утверждена стоимость содержания и ремонта жилья в размере 25 руб. 79 коп. с 1 кв.м.

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 19.07.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО «Авелон» 10.09.2014 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, номер 51:20:0002129:2178.

В спорный период с августа 2014 года по март 2016 года ООО «ЖЭК» предоставляло в отношении нежилых помещений ответчика, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги на основании заключенных договоров от 01.07.2014 №1-937 с ГОУП «Мурманскводоканал», от 01.04.2014 №3184 с ОАО «Мурманская ТЭЦ», от 07.05.2014 №3318 с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада».

В результате неисполнения собственником спорного помещения общей площадью 34,5 кв.м по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.08.2014 по 31.03.2016, образовалась задолженность, согласно представленному расчету, в общей сумме 18 820 руб. 13 коп., в том числе: за содержание и текущий ремонт – 17 795 руб. 20 коп.; за коммунальную услугу «подогрев воды» на общедомовые нужды – 331 руб. 94 коп.; за коммунальную услугу «холодное водоснабжение» на общедомовые нужды - 54 руб. 73 коп.; за коммунальную услугу «холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения» на общедомовые нужды – 54 руб. 73 коп.; за электроэнергию на общедомовые нужды – 583 руб. 53 коп.

16.05.2016 между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, на основании которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования с ОАО «Авелон» (должник) уплаты задолженности по оплате за коммунальные услуги по нежилому помещению, принадлежащему должнику и расположенному по адресу: <...>, площадью 34,5 кв.м. за период с 01.08.2014 по 01.04.2016 в сумме 22 493 руб.

Уведомление об уступке права требования направлено ОАО «Авелон» и получено им 14.07.2016. Направленная в адрес ответчика претензия, полученная им 24.10.2016 осталась без удовлетворения.

Наличие права требования от ответчика уплаты задолженности на основании статьи 382 ГК РФ, послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, судом установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме № 206 по проспекту Кольский в г.Мурманске выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в указанном жилом доме, в спорном периоде с 01.08.2014 по 31.03.2016 обязан был нести бремя содержания общего имущества.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколом общего собрания собственников от 30.07.2014 в размере 25 руб. 79 коп., соответственно составившей в месяц 889,76 руб.

Истец представил доказательства заключения ООО «ЖЭК» с ресурсоснабжающмими организациями договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях оказания коммунальной услуги водоснабжение, подогрев на ОДН, а также электроснабжение.

Стоимость услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. Ответчиком расчет не оспорен.

Факт оказания коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <...> подтвержден материалами дела и судом установлен.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком не представлены. Расчет ответчиком не оспорен, альтернативный обоснованный расчет не представлен.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).

Таким образом, по договору уступки права требования может быть передано новому кредитору действительно существующее у кредитора право на предъявление требования к должнику, основанное на конкретном обязательстве.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 18 820 руб. 13 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.

В обоснование несения расходов представлены: договор на оказание юридических услуг от 16.05.2016, счет на оплату № 153 от 12.07.2016, платежное поручение от 20.07.2016 № 99472 на сумму 2 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 106 АПК РФ установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Перечень судебных издержек указанный в данной статье не является закрытым и не подлежащим расширению.

Доказательств несоразмерности расходов, понесенных истцом в связи с участием его представителя в судебных заседаниях ответчиком суду не представлено.

Понесенные заявителем расходы, связанные с рассмотрением дела документально подтверждены, не превышают разумных пределов и подлежат возмещению в общей сумме 2 000 руб.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом платежными поручениями № 99379 от 18.07.2016 и №99971 от 23.09.2017 оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 2 000 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 4 000 руб.

Допущенная судом опечатка в резолютивной части решения от 25.07.2017 по настоящему делу в части указания организационно-правовой формы (общества с ограниченной ответственностью вместо открытого акционерного общества) ответчика подлежит исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ при изготовлении настоящего решения в полном объеме, поскольку это не изменяет по существу решение и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Авелон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» задолженность в сумме 18 820 руб. 13 коп. и судебные расходы в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья Е.А. Зыкина