Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А42-10517/2023

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-10517/2023


Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2024 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Никифоренко Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: ул. Туристов, д. 11 А, кв. 25, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно – коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: ул.Кирова, д. 11, г. Североморск, Мурманская обл., 184606)

об истребовании документов,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – истец, Управляющая компания 1, УК-1) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно – коммунальное хозяйство» (далее – ответчик, Управляющая компания 2, УК-2) об обязании восстановить и передать документацию на многоквартирный дом по адресу: город Мурманск, жилой район Росляково, улица Советская, д. 17.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны не явились.

Отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования.

В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 29.01.2024, истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу документацию на многоквартирный дом по адресу: город Мурманск, жилой район Росляково, улица Советская, д. 17 в следующем составе:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты о приемке результатов работ;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося с части земельного участка (при наличии сервитута):

7) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

9) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

11) паспорт на жилой дом.

12) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2022 и 2023 год.

13) акты весеннего осмотра за 2023 год;

14) протоколы измерения сопротивления электросетей.

15) ключи от помещений, в которых расположено общее имущество собственников, что препятствует надлежащим образом осуществлять управление домом.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика в свою пользу на случай неисполнения судебного акта за каждый день неисполнения денежную сумму 10 000 рублей 00 копеек, начиная с 11 дня со дня вступления в силу решения, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований принимаются судом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.06.2023 состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Мурманск, жилой район Росляково, ул. Советская дом 17.

Приняты решения о расторжении Договора управления с действующей УК-2 и о выборе в качестве управляющей организации УК-1.

Эти обстоятельства подтверждаются общедоступной информацией, размещенной в сети интернет на сайте комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска.

О расторжении договора управления ответчик уведомлен письмом направленным через ГИС ЖКХ, в котором ответчику предложено передать техническую документацию новой управляющей организации.

Управляющая компания 1 приступила к управлению МКД с 01.08.2023.

Документация истцу не передана.

28.11.2023 Управляющая компания обратилась с соответствующим иском в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Собственниками управляющей компаний выбран истец.

Требования закона сторонами соблюдены.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков».

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений».

Из части 3.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что должны передаваться реестр собственников помещений в многоквартирном доме; составленный с учетом требований законодательства о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений общих собраний собственников помещений в МКД.

Согласно пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) «в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции».

В силу пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Требования Управляющей компании 1 обоснованы.

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 11 дня со дня вступления в законную силу решения.

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" указано, что целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд полагает возможным, учитывая незначительный срок неисполнения требования ответчиком, снизить размер подлежащей взысканию суммы до 1000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 11 дня со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в рассмотрении дела в арбитражном суде.

Правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Обосновывая заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг лица, оказывающего юридическую помощь, истцом в материалы дела представлен Договор оказания юридических услуг № 6 от 13.11.2023 с ФИО1 (предмет договора – Исполнитель обязуется оказать Заказчику юридические услуги по подготовке и подаче, а так же представительство в Арбитражном суде Мурманской области по иску ООО «Эталон» к ООО «РЖКХ» о передаче документов для управления МКД расположенного по адресу: г. Мурманск жилой район Росляково, ул. Советская, д. 17. Стоимость услуг определяется следующим образом: подготовка документов, составление и направление иска - 20 000 рублей 00 копеек, стоимость участия в судебных заседаниях суда первой инстанции - 30 000 рублей 00 копеек).

Возражений ответчиком не представлено.

Заявленные расходы на оплату услуг представителя разумны, обоснованы и подлежат взысканию в сумме 50 000 рублей 00 копеек в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно – коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) документацию на многоквартирный дом по адресу: город Мурманск, жилой район Росляково, улица Советская, д. 17 в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, акты о приемке результатов работ;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

4) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося с части земельного участка (при наличии сервитута):

7) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

11) паспорт на жилой дом;

12) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2022 и 2023 год;

13) акты весеннего осмотра за 2023 год;

14) протоколы измерения сопротивления электросетей.

15) ключи от помещений, в которых расположено общее имущество собственников, что препятствует надлежащим образом осуществлять управление домом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно – коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на случай неисполнения судебного акта за каждый день неисполнения денежную сумму 1000 рублей 00 копеек, начиная с 11 дня со дня вступления в силу решения; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья: Н.В. Быкова