Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А43-37230/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37230/2023

г. Нижний Новгород 17 апреля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-939)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Энергосетевая компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о расторжении договора аренды,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.02.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.12.2023,



установил:

акционерное общество "Энергосетевая компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода о расторжении договора аренды имущества муниципальной имущественной казны г.Нижнего Новгорода от 22.11.2010 №05.028.А со 02 октября 2023 года.

Истец в процессе судебного разбирательства требования поддержал, представил письменные пояснения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что документы для рассмотрения вопроса о списании муниципального имущества в Комитет не поступали. Ответчик сообщал истцу о том, что расторжение договора возможно только после завершения мероприятий по списанию и утилизации оборудования.

Как следует из материалов дела, 22.11.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет) и ЗАО «Промышленные Компьютерные Технологии» (в настоящее время – АО «Энергосетевая Компания», арендатор) заключен договор аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода №05.028.А., согласно пункту 1.1 которого комитет сдает, а арендатор принимает в аренду имущество муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода (далее – Имущество), в составе и с техническими характеристиками, указанными в Приложении 2 к договору.

Передача имущества сопровождается подписанием акта приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 3).

Имущество предоставляется в аренду для использования его арендатором в соответствии с условиями настоящего договора, по прямому производственному и потребительскому назначению и требованиями нормативно-технической документации (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.2 договора срок действия договора устанавливается до 22.11.2035.

Согласно пояснению истца, имущество, переданное в аренду по спорному договору, являлось оборудованием, участвующем в процессе выработки тепловой энергии.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе, если имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению.

19.05.2023 потребители тепла, подключенные к арендуемому объекту (оборудование и котельная по адресу: <...>) были технологически отсоединены с видимым разрывом, о чем были составлены акты №6412/П и 6413/П.

В настоящее время арендуемые источники тепла не имеют потребителей, а следовательно не могут эксплуатироваться арендатором по прямому назначению.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 20.09.2023 №6804 согласован вывод из эксплуатации спорной котельной в связи с ликвидацией объекта единственного потребителя тепловой энергии – ГБУЗ Нижегородской области «ГКБ №40», расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, <...>.

29.09.2023 истец принял приказ № 110 от 29.09.2023, согласно которому водогрейный котел «Buderus logano G434X» инв. №72 был выведен из эксплуатации.

Во исполнение приказа и постановления 02.10.2023 произведены мероприятия по выводу из эксплуатации и консервации водогрейного котла «Buderus logano G434X» №72.

Письмом от 19.10.2022 №6828 истец просил Комитет расторгнуть договор аренды в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

Комитет направил Обществу письмо от 24.11.2023 № 03-02-627302/23, в котором отказал в расторжении договора аренды, предложив вернуться к рассмотрению вопроса после списания утилизации неиспользуемого имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случае если имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 20.09.2023 №6804 согласован вывод из эксплуатации спорной котельной в связи с ликвидацией объекта единственного потребителя тепловой энергии – ГБУЗ Нижегородской области «ГКБ №40», расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, <...>.

29.09.2023 истец принял приказ № 110 от 29.09.2023, согласно которому водогрейный котел «Buderus logano G434X» выведен из эксплуатации. Во исполнение приказа и постановления 02.10.2023 произведены мероприятия по выводу из эксплуатации и консервации водогрейного котла «Buderus logano G434X» №72.

Таким образом, материалами дела установлено и Комитетом не опровергнуто, что переданное в аренду Обществу имущество непригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 22.11.2010 №05.028.А со 02 октября 2023 года.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды имущества муниципальной казны г.Н.Новгорода от 22 ноября 2010 года №05.028.А со 2 октября 2023 года.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества "Энергосетевая компания" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.



Судья И.В. Требинская