Решение от 9 декабря 2025 г. АС Республики Калмыкия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2413/2025
10 декабря 2025 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Комиссарова Д.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Убушиевой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки в размере 16 523 руб. 82 коп.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании пеней, рассчитанных по состоянию на 15.01.2025, в размере 16 523 руб. 82 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Определением суда от 23.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Затем определением суда от 11.08.2025 в целях выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по делу суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по пеням за период с 21.04.2012 по 15.01.2025 в размере 15 646 руб. 56 коп.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился и явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 23.03.2007 между истцом (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Кануш» в лице главы ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком с 23.03.2007 по 23.03.2017 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:03:0:0017, общей площадью 1112 гектаров, вид разрешенного использования: для нужд сельского хозяйства (ведение крестьянского (фермерского) хозяйства), адрес: Республика Калмыкия, Лаганский район, в границах Северного СМО.

Индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Кануш» ФИО2 обратился в Администрацию с заявлением от 22.03.2017 о продлении аренды земельного участка по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.03.2007.

На основании заявления постановлением Администрации от 24.03.2017 № 96 индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Кануш» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:03:000000:17 сроком на 10 лет.

24.03.2017 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Кануш» ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком с 24.03.2017 по 23.03.2027 земельный участок с кадастровым номером 08:03:000000:17, общей площадью 1112 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, в границах Северного СМО, для нужд сельского хозяйства (ведение крестьянского (фермерского) хозяйства).

В пункте 4.3.5 договора закреплено право арендатора передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам при условии письменного уведомления арендодателя.

По договору переуступки права аренды (перенайма) земельного участка от 21.10.2021 ФИО2, предварительно уведомив Администрацию о передаче прав и обязанностей по договору, передал индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.03.2017 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора переуступки.

Затем индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 обратился в Администрацию с заявлением от 05.09.2024 № 162 о продлении срока договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.03.2017 сроком на 49 лет.

Постановлением Администрации от 24.09.2024 № 247 индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:03:000000:17 сроком на 10 лет.

24.09.2024 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 11/09/2024 АЗК, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:03:000000:17, общей площадью 11120000 кв. метров, расположенный по адресу (местоположению): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Калмыкия, Лаганский район, в границах Северного CMО, вид разрешенного использования - для нужд сельского хозяйства (ведение крестьянского (фермерского) хозяйства).

Дополнительным соглашением от 11.11.2024 в договор внесены следующие изменения: слова «индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3» заменены словами «индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1» на основании внесения изменений в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, в связи со сменой главы крестьянского (фермерского) хозяйства от 06.11.2024 за государственным регистрационным номером 424080000286747, ОГРНИП <***>.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды участка установлен с 24.09.2024 по 23.09.2034.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: 1 квартал - до 20 апреля; 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 21.04.2012 по 15.01.2025 в размере 15 646 руб. 56 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 27.01.2025 за исх. № 167 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения уведомления.

Поскольку ответчик не погасил имеющуюся задолженность в установленный срок, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Общие положения о расчете размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.7 Земельного кодекса РФ.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В статье 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика пеней за период с 21.04.2012 по 15.01.2025 в размере 15 646 руб. 56 коп., при этом из представленных расчета неустойки и акта сверки следует, что фактически указанная задолженность образовалась начиная с 2021 года, то есть в период действия договоров аренды от 24.03.2017 и от 24.09.2024.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Также согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 приведенного закона, в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства без образования юридического лица своих обязанностей в течение шести месяцев и более, либо его смерти, либо добровольного отказа им от своих полномочий члены фермерского хозяйства без образования юридического лица по взаимному согласию признают главой фермерского хозяйства без образования юридического лица другого члена фермерского хозяйства без образования юридического лица.

Согласно представленному в материалы дела листу записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве 06.11.2024 внесена запись о смене главы крестьянского (фермерского) хозяйства на ответчика, следовательно, последний принял на себя права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, и несет ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Поскольку факт просрочки по внесению арендных платежей подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнут ответчиком, проверив произведенный истцом расчет пеней, суд полагает необходимым уточненное требование истца о взыскании с ответчика пеней, рассчитанных по состоянию на 15.01.2025, удовлетворить в заявленном размере 15 646 руб. 56 коп.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ввиду удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени, рассчитанные по состоянию на 15.01.2025, в размере 15 646 руб. 56 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по правилам главы 35 АПК РФ.


Судья Д.Г. Комиссаров