Решение от 11 апреля 2017 г. по делу № А79-11678/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11678/2016
г. Чебоксары
12 апреля 2017 года
Резолютивная часть определения объявлена 05.04.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе

судьи Краснова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Чапаева, д. 5, пом. 1, ком. 14-18, ОГРН <***>, ИНН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП 304212927400092, ИНН <***>,

муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 38 708 руб. 25 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский проспект, д. 33 А,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.02.2017 (сроком на 1 год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее – истец, ООО «УК «Центральная») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании 38 708 руб. 25 коп., в том числе 37 206 руб. 07 коп. задолженности за период с 01.06.2015 по 31.10.2016, 1 502 руб. 18 коп. пени за период с 21.10.2015 по 31.10.2016, а также судебных издержек в размере 2 260 руб. 74 коп, в том числе 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 260 руб. 74 коп. почтовых расходов.

 Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком, как арендатором нежилых комнат № 3-12 помещения № 1 площадью 125, 1 кв. м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Чапаева г. Чебоксары, платежей за содержание и ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.06.2015 по 31.10.2016.

Определением суда от 09.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее – ФИО4).

В представленном отзыве от 11.01.2017 предприниматель в удовлетворении иска просил отказать, поскольку 17.03.2016 ответчик стал собственником помещений общей площадью 125 кв. м., а указанные в исковом заявлении в размере 27,1 кв. м. не принадлежит ответчику на праве собственности. Данные площади после расторжения договора № 1554 от 22.06.2009 вновь в аренду ответчику не передавались. Ответчик указал, что денежные обязательства по эксплуатации площади в размере 27,1 кв.м. представлены ненадлежащему ответчику. Пояснил, что своевременность оплаты платежей зависит от своевременности выставления истцом счета на оплату, такие счета им не выставлялись.

Определением суда от 06.02.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» за счет средств казны задолженность за период с 01.06.2015 по 12.02.2016 в размере 16 336 руб. 42 коп., пени за просрочку платежей за период с 10.08.2015 по 28.02.2017 в размере 4 990 руб. 97 коп.; с ИП ФИО2 – задолженность за период с 13.02.2016 по 31.10.2016 в размере 16 278 руб. 69 коп., пени за просрочку платежей за период с 10.04.2016 по 28.02.2017 в размере 3 555 руб. 49 коп.

Заявленное уточнение заявленных требований судом принято по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, совершать данные распорядительные действия.

Определением суда от 27.02.2017 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации г. Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, ИП ФИО2, ФИО4 о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В представленном отзыве от 16.03.2017 администрация исковые требования не признала, ссылаясь на заключенный трехсторонний договор № 1554 от 22.06.2009 между ООО «УК «Центральная», ФИО4 и ИП ФИО2, по условиям которого последняя взяла на себя бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

На основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

ООО «УК «Центральная» на основании лицензии № 021-000093 от 27.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01.06.2015 ООО «УК «Центральная» с 01.06.2015 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

Согласно договору № 1554 от 22.06.2009 ИП ФИО2 (Арендатор) арендовала у Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (Арендодатель) нежилое помещение – нежилые комнаты № 3-12 помещения № 1 площадью 125, 1 кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Чапаева г. Чебоксары. Одной из сторон данного договора аренды нежилого помещения являлось общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (Балансодержатель).

В Приложении № 3 к договору аренды нежилого помещения № 1554 от 22.06.2009 расчет размера платежей на момент заключения договора Управляющей компании ООО «Жилкомсервис» ИП ФИО2 подписала, что помимо арендуемой площади она обязалась оплачивать часть площади коридора которым пользуется как арендатор нежилого помещения всего по соглашению сторон общая площадь на которую начислялись эксплуатационные расходы равна 152,2 кв.м. Под эксплуатационными расходами понимаются затраты по содержанию и текущему ремонту жилья, общедомовые нужды на потребление электроэнергии, водоснабжение. Если не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на прямую, то плата за водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия начисляется управляющей компанией арендатору согласно договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1. вышеуказанного договора плата за пользование помещением по вышеназванному договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания форм оплаты, в том числе несение Арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации Балансодержателю и Арендодателю).

12.02.2016 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № Н-712 купли-продажи нежилого помещения, обременённого залоговым обязательством, расположенного по адресу: <...> и комнаты № 12, 13 помещения №1.

Согласно пунктам 2.9, 5.1 договора № Н-712 от 12.02.2016 считается расторгнутым и прекратившим свое действие с момента заключения сторонами настоящего договора. Договор вступает в силу момента его подписания.

Согласно выпискам из ЕГРП за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 94,7 кв.м. - комнаты №№ 3-11 помещения №1 и нежилое помещение площадью 30,3 кв.м. - комнаты №№ 12, 13 помещения №1, расположенные по адресу: <...>, о чем внесены соответствующие записи от 17.03.2016 № 21-21/001-21/031/001/2016-872/4, № 21-21/001-21/031/001/2016-873/4.

Истец в период с июня 2015 года по октябрь 2016 года оказал ответчикам услуги по обслуживанию и осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлял коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 32 615 руб. 11 коп., что подтверждается счет-фактурами, односторонними актами оказанных услуг.

Истцом представлены расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что за период с 01.06.2015 по 12.02.2016 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 16 336 руб. 42 коп. За период с 13.02.2016 года по 31.10.2016 года долг составляет 16 278 руб. 69 коп.

Расчет за спорный период истцом произведен исходя из общей площади указанных помещений – 125 кв.м.

Неисполнение ответчиками обязанностей по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды в период с июня 2015 года по октябрь 2016 года явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.09.2014 по делу № А79-3264/2014 изменено и изложено в следующей редакции:

Решение Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары об отказе индивидуальному предпринимателю ФИО2 в реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества, расположенного по адресу г. Чебоксары, ул. Чапаева, дом 5 (комнаты 3 – 12 нежилого помещения №1, площадью 125,10 кв.м) по основаниям, изложенным в письме от 21.03.2014 № 2476-2109, признать незаконным, не соответствующим Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Обязать Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в недельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрация города Чебоксары Чувашской Республики об урегулировании разногласий по определению продажной цены при заключении договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 16.11.2015 по делу № А79-3476/2015, вступившим в законную силу, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обязали заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, на следующих условиях:

- Стоимость (продажная цена) Нежилого помещения составляет 3 273 997 руб. без учета НДС (пункт 1.3 договора),

- Оплата стоимости (продажной цены) Нежилого помещения, указанного в.п. 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев, в том числе 59 месяцев со дня подписания настоящего договора по 54 550 руб. и один (60) месяц в размере 54 547 руб. путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца (пункт 2.1 договора),

- Покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной третей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 24.02.2015, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка. Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) нежилого помещения (пункт 2.2),

- Договор аренды считается расторгнутым и прекратившим свое действие с момента заключения сторонами настоящего договора купли-продажи нежилого помещения (пункт 2.9 договора),

- Покупатель оплачивает арендную плату по договору аренды до дня заключения договора купли-продажи нежилого помещения (пункт 2.10 договора),

- Пункты 3.2, последний абзац пункта 3.3, пункты 4.3, 4.4 исключить из текста договора.

Из материалов дела следует, что при предоставлении истцом жилищно-коммунальных услуг в период с 01.06.2015 по 12.02.2016 собственником спорных помещений являлось муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, а с 13.02.2016 – ИП ФИО2 (с учетом пункта 2.9, 5.1 договора № Н-712 от 12.02.2016).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входят плата за коммунальные услуги и плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Вопреки требованиям, установленным в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики не представили доказательств исполнения обязательств по оплате спорных платежей.

Возражения ИП ФИО2 сводятся к отсутствию основания ко взысканию долга в связи с тем, что счета на оплату не направлялись предпринимателю. Указанные доводы опровергаются представленными в материалы дела претензионными письмами № 45 от 27.01.2016, № 984 от 28.10.2016, № 1064 от 24.11.2016, № 1064 от 24.11.2016 (д.д. 51-56).

Доводы администрации, изложенные в отзыве от 16.03.2017, в которых со ссылкой на договор аренды спорных помещений № 1554 от 22.06.2009, указывает на обязанность арендатора ИП ФИО2 оплачивать жилищно-коммунальные услуги, судом не принимаются в связи со следующим.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1. вышеуказанного договора плата за пользование помещением по вышеназванному договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания форм оплаты, в том числе несение Арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации Балансодержателю и Арендодателю).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении между истцом и ИП ФИО2 прямого договора об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поэтому расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не подлежат взысканию с арендатора за период с 01.06.2015 по 12.02.2016.

В соответствии с пунктом 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Доказательства уплаты долга суду не представлены.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики долга в размере 16 336 руб. 42 коп. за оказанные услуги в период с период с 01.06.2015 по 12.02.2016 и о взыскании с ИП ФИО2 долга в размере 16 278 руб. 69 коп. за период с 13.02.2016 года по 31.10.2016 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 4 990 руб. 97 коп. с муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» за период с 10.08.2015 по 28.02.2017, 3 555 руб. 49 коп. с ИП ФИО2 за период с 10.04.2016 по 28.02.2017, рассчитанных в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 84).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В редакции, принятой Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия у ответчиков перед истцом денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки правомерно.

Расчет истца не превышает фактически подлежащую уплате сумму неустойки за период с 10.08.2015 по 28.02.2017, поэтому суд находит требование истца в данной части подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчиков по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» 16 336 (Шестнадцать тысяч триста тридцать шесть) руб. 42 коп. долга, 4 990 (Четыре тысячи девятьсот девяносто) руб. 97 коп. пени за период с 10.08.2015 по 28.02.2017, а также 1 036 (Одна тысяча тридцать шесть) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» 16 278 (Шестнадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб. 69 коп. долга, 3 555 (Три тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб. 49 коп. пени за период с 10.04.2016 по 28.02.2017, а также 964 (Девятьсот шестьдесят четыре) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.М. Краснов