Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А24-2385/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2385/2020
г. Петропавловск-Камчатский
01 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Антуриум» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору от 01.10.2019 в сумме 112 000 руб.

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.04.2020 (сроком на 1 год);

от ответчика:

не явился.



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, место жительства: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Антуриум» (далее – ответчик, ООО МКК «Антуриум», адрес: 664007, <...>) с требованием о взыскании 112 000 руб. долга по арендной плате за период с 30.11.2019 по 31.03.2020 по договору субаренды временной постройки (объекта некапитального строительства) павильон «Каприз» от 01.10.2019.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по названному договору.

Определением от 29.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

23.06.2020 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признал, указал на ограничение истцом с 21.01.2020 доступа в арендованное помещение.

Определением от 22.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании иск поддержал, представил письменные возражения на отзыв ответчика, согласно которым отрицал ограничение доступа ответчику в арендованное помещение, указал на подписание сторонами акта сверки по задолженности. Пояснил, что несмотря на указание в претензии от 21.01.2020 возможности ограничения доступа в помещение, арендодатель своим правом не воспользовался, и арендатор продолжал использовать помещение, что подтверждается актом возврата нежилого помещения от 31.03.2020 имущества и актом сверки задолженности по состоянию на март 2020 года, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

С учетом надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения как предварительного судебного заседания, так и разбирательства дела по существу, отсутствия возражений с его стороны о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 ИП ФИО2 (субарендодатель) и ООО МКК «Антуриум» (субарендатор) заключили договор субаренды временной постройки (объекта некапитального строительства) павильон «Каприз», согласно пункту 1.1 которого субарендодатель владеет объектом на основании договора б/н от 01.01.2017 аренды временной постройки (объекта некапитального строительства) павильон «Каприз», обязуется предоставить субарендатору по акту приема-передачи (приложение № 1) в течение одного календарного дня с момента подписания договора, а субарендатор принять во временное пользование в течении одного календарного дня временную постройку (объект некапитального строительства) павильон «Каприз» (далее – помещение), расположенный на земельном участке, находящемся примерно в 25 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 18 кв.м.

В пункте 1.2 договора установлено, что арендуемое помещение будет использовано в качестве офиса по оказанию финансовых услуг населению.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор оплачивает субарендодателю ежемесячную арендную плату за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением, в течение установленного в договоре срока в виде арендной платы, которая состоит из двух частей: неизменной (пункт 3.2 договора) и переменной (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора неизменная (постоянная) часть ежемесячной арендной платы устанавливается сторонами в следующем размере: за предоставленное помещение общей площадью 18 кв. м субарендатор ежемесячно уплачивает субарендодателю арендную плату в размере 45 000 руб., без НДС.

В силу пункта 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя следующие расходы субарендодателя: оплата за электроэнергию производится ежемесячно, на основании показаний электросчетчика: количество киловатт х на тариф ресурсоснабжающей организации + обслуживание электросетей ресурсоснабжающей организации; оплата за фактические эксплуатационные расходы по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится субарендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата производится в следующем порядке: оплата неизменной (постоянной) части арендной платы производится путем перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 10 числа текущего месяца; оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета от субарендодателя.

В пункте 4.1 договора стороны установили, что договор вступает в силу с 01.10.2019 и действует до 01.07.2020.

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2019.

31.03.2020 сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения, согласно которому арендованное помещение возвращено истцу, а также акт сверки взаимных расчетов, в котором зафиксирован долг ответчика в размере 112 000 руб.

23.03.2020 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которое было оставлено без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды от 01.01.2019 послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт передачи арендованного помещения ответчику во временное владение и пользование по договору субаренды от 01.10.2019 и факт возврата помещения подтверждаются актом приема-передачи от 01.10.2019 и актом сдачи-приемки от 31.03.2020.

Расчет 112 000 руб. долга по арендной плате за период 30.11.2019 по 31.03.2020 проверен судом и признан верным.

Наличие у ответчика перед истцом долга в сумме 112 000 руб. подтверждается также подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с октября 2019 года по март 2020 года на указанную сумму.

Доказательств оплаты задолженности, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик суду не представил.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что в период с 21.01.2020 по 24.03.2020 доступ в арендованное помещение был ограничен истцом.

Истец возражал против утверждения ответчика об ограничении доступа в помещение.

В обоснование возражений ответчик представил претензию истца от 21.01.2020 № 7 с требованием об оплате задолженности по договору субаренды от 01.10.2019 в размере 125 000 руб. по состоянию на 21.01.2020; подписанное сторонами соглашение к договору от 23.01.2020, устанавливающее сумму задолженности в размере 125 000 руб. по состоянию на 23.01.2020 и порядок её погашения.

Вместе с тем, указанные документы не подтверждают факт ограничении доступа в арендованные помещения в период с 21.01.2020 по 24.03.2020.

Представленное ООО МКК «Антуриум» уведомление о расторжении договора (исх. № 20202401), содержащее указание на наличие ограничения доступа в арендованное помещение с 21.01.2020, является односторонним документом, составленным ответчиком, в связи с чем суд относится к нему критически.

Напротив, подписные сторонами акты, а именно: акт сдачи-приемки от 31.03.2020, и акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2019 года по март 2020 года на сумму 112 000 руб. долга, подтверждают пользование ответчиком арендованным помещением до 31.03.2020 и сумму денежного обязательства ответчика перед истцом.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 112 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 360 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Антуриум» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 112 000 руб. долга и 4 360 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 116 360 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья О.Н. Бляхер