Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А13-10042/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-10042/2024
город Вологда
31 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку: здание площадью 594,5 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 35:17:0102022:52, 35:17:0000000:694 по адресу: <...> с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Общества с ограниченной ответственностью «Юглеспром»,

при участии истца ФИО1,



у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском в суд к Администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку: здание площадью 594,5 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, 2021 года завершения строительства, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 35:17:0102022:52, 35:17:0000000:694, местоположение: <...> по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

Наземный

1
436216.13

4318092.38

Наземный

2
436248.29

4318128.41

Наземный

3
436238.92

4318136.78

Наземный

4
436206.76

4318100.75

Наземный

1
436216.13

4318092.38

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в отсутствие разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в письменном отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора аренды земельного участка от 18 сентября 2017 года предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6269 кв.м., кадастровый номер 35:17:0000000:694, расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - промышленные предприятия и технопарки, НИИ, на 5 (пять) лет до 17 сентября 2022 года (далее - земельный участок).

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 13 октября 2017 года. Номер государственной регистрации: 35:17:0000000:694-35/017/2017-1.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09 сентября 2022 года срок действия договора аренды продлен на 3 (три) года: с 18 сентября 2022 года по 17 сентября 2025 года. Произведена государственная регистрация - запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 сентября 2022 года, номер государственной регистрации: 35:17:0000000:694-35/095/2022-3.

Обществу с ограниченной ответственностью «Юглеспром», единственным участником и единоличным исполнительным органом которого является истец, принадлежит на праве собственности смежный земельный участок общей площадью 15303 кв.м., кадастровый номер 35:17:0102022:52, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы. Дата регистрации права – 23.08.2007.

В целях производственной необходимости, для хранения пиломатериалов истец за счет собственных средств хозяйственным способом без разрешительной документации возвел на вышеуказанных земельных участках нежилое здание (ангар металлический) площадью 594,5 кв.м.

Истец 06 июня 2024 года обратился в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением от 11 июня 2024 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что отсутствуют документы, необходимые для предоставления услуги.

Истцом во внесудебном порядке получено заключение специалиста № 747/2024 от 13 августа 2024 года, составленное АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки», по результатам которого установлено следующее: нарушений технологии строительного производства, норм и правил не выявлено, нарушений, влияющих на прочность и безопасность конструкций здания не обнаружено; необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы, и правила соблюдены в полном объеме; отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и возможность создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики и местоположение объекта отражены в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный объект создан на предоставленном в аренду земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство, а также на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Юглеспром», единственным участником и единоличным исполнительным органом которого является истец.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам подтверждено заключением специалиста № 747/2024 от 13 августа 2024 года, составленным АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки».

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 3 стати 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на самовольную постройку: здание площадью 594,5 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, 2021 года завершения строительства, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 35:17:0102022:52, 35:17:0000000:694, местоположение: <...> по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

Наземный

1
436216.13

4318092.38

Наземный

2
436248.29

4318128.41

Наземный

3
436238.92

4318136.78

Наземный

4
436206.76

4318100.75

Наземный

1
436216.13

4318092.38

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин