Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А23-4961/2019

,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-4961/2019
28 ноября 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление – 3 Инвест», 248001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 3 620 323 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности № 01/28-19-Д от 12.02.2019 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление – 3 Инвест» (далее – ответчик) о взыскании 3 620 323 руб. 11 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома № 398/12 от 30.07.2012 в сумме 3 200 560 руб. 29 коп. и неустойка за период с 01.10.2016 до 23.04.2019 в размере 419 762 руб. 82 коп.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из

ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании протокола № 2 об итогах проведения аукциона от 16.08.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 548/11 от 25.08.2011 земельного участка с кадастровым номером 40:26:000003:3674 для строительства многоквартирного дома по адресу: <...>. На основании заявления ответчика согласно постановлению Городской Управы города Калуги № 8687-пи от 26.07.2012 земельный участок с кадастровым номером 40:26:000003:3674 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000003:4620 площадью 1435 кв.м и 40:26:000003:4621 площадью 3097 кв.м для строительства многоквартирных домов и в отношении каждого образованного земельного участка был заключен договор аренды.

В судебном заседании 18.11.2019 был объявлен перерыв до 21.11.2019 до 11 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

19.11.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола от 16.08.2011 № 2 об итогах проведения аукциона (реестровый номер торгов: 103А-25/11) Бюджетного специализированного учреждения Калужской области «Фонд имущества Калужской области», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.08.2011 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома № 548/11 (далее - договор, л.д. 46-50).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000003:3674, площадью 4532,0 кв.м., для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калуга ул. Центральная (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Центральная) в границах, указанных в кадастровых паспортах, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 06.10.2011 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 50).

Срок аренды земельного участка установлен на три года (п. 2.1. договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы соответствует начальному размеру арендной платы аукциона.

Согласно п.3.2 договора арендная плата является годовой платой, размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 1 214 031 руб.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 8687-пи от 26.07.2012 на основании заявления ответчика от 12.07.2012 вх. № 3071-06-12, договора аренды от 25.08.2011 № 548/11, земельный участок с кадастровым номером 40:26:000003:3674 площадью 4532 кв.м, расположенный по адресу: <...> разделен на земельный участки с кадастровыми номерами 40:26:000003:4620 площадью 1435 кв.м и 40:26:000003:4621 площадью 3097 кв.м для строительства многоквартирных домов (л.д. 51).

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 26.07.2012 № 8687-пи, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.07.2012 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома № 398/12 (далее - договор, л.д. 7-13).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000003:4620, площадью 1435 кв.м., для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калуга ул. Центральная (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением № 2 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 11).

Срок аренды земельного участка установлен на три года (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате распространяются на отношения фактически сложившиеся 26.07.2012.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы соответствует начальному размеру арендной платы аукциона.

Согласно п.3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год составляет 31,7 % от начальной цены аукциона 384 847 руб. 82 коп.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.4. арендная плата за землю вносится арендатором на соответствующий расчетный счет, указываемый арендатору уполномоченным органом.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 в сумме 3 200 560 руб. 29 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензии от 22.05.2018 № 5426/06-18 и от 25.03.2019 № 3316/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 18-19, 22-23).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 3 200 560 руб. 29 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 неустойка рассчитана за период с 01.10.2016 до 23.04.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 419 762 руб. 82 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление – 3 Инвест», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга, денежные средства в размере 3 200 560 руб. 29 коп., неустойку в размере 419 762 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление – 3 Инвест», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41 102 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова