Решение от 13 мая 2026 г. АС Республики Северная Осетия

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2026

Решение в полном объеме изготовлено 14.05.2026

Дело № А61-260/2026
14 мая 2026 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Носенко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анохиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного казенного учреждения «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания»

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>),

третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №3883 от 28.12.2017 в размере 5174542 рублей,

о расторжении договора аренды №3883 от 28.12.2017,

при участии:

от сторон - не явились

установил:

Государственное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» обратилось в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №3883 от 28.12.2017 в размере 5174542 рублей, о расторжении договора аренды №3883 от 28.12.2017.

Судебное заседание было проведено с перерывом, объявленным с 14.04.2026 на 11-45 час. 28.04.2026.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания и на сайте Верховного Суда Российской Федерации, до и после перерыва явку представителей не обеспечили. Письменный отзыв от ответчика в суд не поступал.

От истца в суд через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела соглашения о расторжении договора и акта приема передачи спорного земельного участка.

Суд в соответствии со статьей 75 АПК РФ приобщил указанные документы к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик не исполняет свою обязанность по оплате задолженности по договору земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании протокола о признании претендентов участниками торгов (конкурсов, аукционов), рассмотрения заявок на участие в аукционе №2 от 22.12.2017 между ФИО1 и Администрацией местного самоуправления Пригородного муниципального района республики Северная Осетия-Алания 28.12.2017 был заключен договор аренды №3883 земельного участка с кадастровым номером 15:08:00200204:164 общей площадью 8023 кв.м., расположение: РСО-Алания, Пригородный район, с правой стороны автодороги Владикавказ - Чермен, для целей ведения сельскохозяйственного производства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2017. Срок аренды установлен с 28.12.2017 по 28.12.2049. Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

По акту приема-передачи земельного участка от 28.12.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 15:08:00200204:164 общей площадью 8023 кв.м., расположение: РСО-Алания, Пригородный район, с правой стороны автодороги Владикавказ - Чермен, для целей ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем 6 месяцев.

В порядке досудебного урегулирования спора 26.11.2025 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 25.11.2025 №110 о расторжении договора аренды № 3883 от 28.12.2017, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление и соглашение были оставлены арендатором без ответа, что послужило основанием для обращения Администрацией с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с материалами дела на основании п. 4.2.2 договора истец передал ответчику участок на основании акта приема- передачи от 28.12.2017. Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспорен.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, в соответствии с п.3.2. договора, должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года

Согласно расчету истца, сумма долга по состоянию на 20.04.2026 составила 5174542 рубля.

Согласно приложенному к иску списку почтовых отправлений №57 от 26.11.2025, уведомление о расторжении договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, были направлены арендатору по адресу, указанному в договоре – РСО-Алания, <...>. Уведомление оставлено без ответа и удовлетворения.

Таким образом, в рассматриваемом случае досудебный порядок расторжения договора аренды как условие реализации права на иск в процессуальном смысле может считаться соблюденным.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды от 28.12.2017 № 3883 и указании, что данное решение является основанием для погашения ЕГРН права аренды на земельный участок, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Закона Республики Северная Осетия-Алания от 28.04.2023 № 23-РЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Северная Осетия – Алания и органами государственной власти Республики Северная Осетия – Алания» и Постановления Правительства РСО-Алания от 11.03.2024 № 92 «О внесении изменений в Постановление Правительства РСО-Алания» от 16.11.2023 №498, уполномоченным органом по предоставлению земельных участков сельскохозяйственного назначения является ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания».

Во исполнение вышеуказанной нормы ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» были переданы полномочия по исполнению условий договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного, суд считает требование ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» расторгнуть договор аренды от 28.12.2017 № 3883 земельного участка с кадастровым номером 15:08:00200204:164 общей площадью 8023 кв.м., расположение: РСО-Алания, Пригородный район, с правой стороны автодороги Владикавказ – Чермен, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 197350 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>), в пользу Государственного казенного учреждения «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» 5174542 рубля задолженности по договору аренды от 28.12.2017 №3883.

Расторгнуть договор аренды от 28.12.2017 №3883 земельного участка с кадастровым номером 15:08:0020204:164, заключенный между Администрацией местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания регистрационной записи о праве аренды Индивидуального предпринимателя ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:08:0020204:164, общей площадью 80236 кв.м., имеющего адресные ориентиры: РСО-Алания, Пригородный район, с правой стороны автодороги Владикавказ - Чермен.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 197350 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

Судья М.С. Носенко