Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А79-1943/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1943/2025
г. Чебоксары
24 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "АР-Трейд", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 421001, <...>

к Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428021, <...>

о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

при участии:

от истца – ФИО1, ФИО2 по доверенности от 10.09.2025,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.03.2025 № 57 (сроком по 31.12.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АР-Трейд" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (далее - ответчик) о внесении изменений в договор аренды лесного участка, а именно:

- внести изменения в пункт 1.2. договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 29.12.2023 № 08-73, заключенного между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью "АР-Трейд", изложив его в следующей редакции: "1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики: площадь: 1,7234га, местоположение: Чувашская Республика - г. Чебоксары, Опытное лесничество, Карачуринское участковое лесничество, квартал 36, выдел 1ч, 2ч, 4ч, кадастровый номер 21:01:011111:217, номер

учетной записи в государственном лесном реестре 73-2023-07; категория защитности: защитные леса - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в лесопарковых зонах; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности";

- внести изменения в приложение № 1 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29.12.2023, указав в местоположении участка выдела 1ч, 2ч, 4ч и площадь лесного участка 1,7234га;

- внести изменения в приложение № 2 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29.12.2023, указав площадь лесного участка по всему тексту 1,7234га, а также выдела 1ч, 2ч, 4ч;

- внести изменения в приложение № 5 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29.12.2023, указав площадь лесного участка по всему тексту 1,7234га, а также выдела 1ч, 2ч, 4ч;

- внести изменения в приложение № 6 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29.12.2023, указав площадь лесного участка 1,7234га.

Исковые требования мотивированы тем, что сведения о лесном участке, указанные в п. 1.2. договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 29.12.2023 № 08-73 не соответствуют сведениям о характеристиках лесного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, а также информации из государственного лесного реестра о лесном участке.

В настоящем заседании суда представитель истца уточнил исковые требования, просил «1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики: площадь: 1,7234га, местоположение: Чувашская Республика - г. Чебоксары, Опытное лесничество, Карачуринское участковое лесничество, квартал 36, 2ч, 4ч, кадастровый номер 21:01:011111:217, номер учетной записи в государственном лесном реестре 73-2023-07; категория защитности: защитные леса - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в лесопарковых зонах; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности».

Внести изменения в приложение № 1 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29 декабря 2023 года, указав площадь лесного участка 1,7234га.

Внести изменения в приложение № 6 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29 декабря 2023 года, указав площадь лесного участка 1,7234га.

2. Внести изменения в приложение № 2 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29 декабря 2023 года, заключенного между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «АР-Трейд», уточнив редакции таблиц 1, 2, 3, 4.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение предмета иска.

Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики просило отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что договор заключен по результатам торгов на право заключения такого договора, в силу части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса изменение его условий допускается исключительно в случаях:

- изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов;

- существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов);

- существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Таким образом, изменение договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, возможно путем заключения дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды лесного участка в случаях, только по основаниям предусмотренных частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса, независимо от даты заключения такого договора.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

29 декабря 2023 года между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АР-Трейд» (Арендатор) заключен договор (далее – договор) аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 08-73, согласно которому Арендодатель, на основании статьи 79 Лесного кодекса Российской Федерации и протокола о результатах аукциона от «13» декабря 2023 г. № 11 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Лесной участок согласно п. 1.2. договора имеет следующие характеристики: площадь: 1,7233 га, местоположение: Чувашская Республика - г. Чебоксары, Опытное лесничество, Карачуринское участковое лесничество, квартал 36, выдела 2ч, 4ч, кадастровый номер 21:01:011111:217, номер учетной записи в государственном лесном реестре 73-2023-07; категория защитности: защитные леса - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в лесопарковых зонах; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Арендатору передается лесной участок с целью осуществления рекреационной деятельности.

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору.

Характеристики лесного участка приводятся в приложении № 2 к договору.

13 декабря 2024 года ООО «АР-Трейд» обратилось в Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики с письмом о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 29.12.2023 № 08-73, а именно следующих изменений:

- площадь лесного участка: 1,7234 га;

- адрес лесного участка: Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, Опытное лесничество, Карачуринское участковое лесничество, квартал 36, часть выделов 2, 4;

- распределение площади лесного участка по лесотаксационным выделам: 2 выдел – 1,3013 га; 4 выдел– 0,4221 га.

В своем ответе № 12/33-241 от 10 января 2025 года Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики указало, что Минприроды Чувашии не полномочно вносить изменения в договор аренды лесного участка, заключенный по результатам торгов, в части количественных характеристик лесного участка – площади и повыделенного распределения площади арендованного лесного участка.

Неудовлетворение предложения истца о внесении изменений в договор аренды лесного участка послужило основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (ч. 2 статьи 450 ГК РФ).

Особенности изменения и расторжения договора аренды лесного участка установлены статьей 74.1 ЛК РФ, в силу которой изменение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ (ч.1).

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2 статьи 74.1 ЛК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 70.1 ЛК РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ, при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории.

В проектной документации лесных участков указываются площадь проектируемого лесного участка, описание его местоположения и границ, целевое назначение и вид разрешенного использования лесов, а также иные количественные и качественные характеристики лесного участка.

Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Требования к составу и содержанию проектной документации лесного участка, порядок ее подготовки, а также требования к формату проектной документации устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (пункт 13 статьи 70.1 ЛК РФ).

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации (далее - Минприроды России) от 03.02.2017 N 54 утверждены Требования к составу и к содержанию проектной документации лесного участка, порядка ее подготовки (далее - Требования), в соответствии с пунктами 2, 3, 5 которых подготовка проектной документации лесного участка должна осуществляться при проектировании лесных участков при предоставлении лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование.

Проектная документация лесного участка подготавливается в виде единого документа, состоящего из текстовой части и графической части - схемы расположения проектируемого лесного участка (рекомендуемый образец в приложении к настоящим Требованиям и порядку).

Характеристика проектируемого лесного участка должна составляться на основании данных государственного лесного реестра, а также натурного обследования проектируемого лесного участка (при необходимости).

Устранение в договоре аренды технической ошибки не ведет к изменению фактических границ и местоположения предоставленного в аренду лесного участка, изменению его географических координат, заявленные исковые требования направлены на актуализацию существующей площади участка и выделов в соответствие с данными ЕГРН и ГРЛ. Все иные условия договора относительно описания местонахождения лесного участка и его характеристик остаются неизменными. Исправление технической ошибки в площади участка и количестве выделов на размер арендной платы также не влияет.

Сведения о лесном участке, указанные в п. 1.2. договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 29.12.2023 № 08-73 не соответствуют сведениям о характеристиках лесного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, а также информации из государственного лесного реестра о лесном участке.

Согласно сведениям о характеристиках лесного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, лесной участок имеет следующие характеристики:

- площадь лесного участка: 17234 +/- 2297;

- местоположение лесного участка: Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, Опытное лесничество, Карачуринское участковое лесничество, квартал 36, 2ч, 4ч.

Таким образом, указание в договоре аренды площади арендуемого лесного участка «1,7233 Га» вместо «1,7234 Га» является технической ошибкой, допущенной со стороны Минприроды Чувашии.

Допущение Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики вышеуказанной ошибки в договоре аренды препятствует истцу реализовать свое право на использование лесного участка по назначению, а также создает для истца обязанность нести дополнительные расходы, в том числе в виде арендной платы в период невозможности использования лесного участка по назначению.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле,

должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, суд установил, что необходимо условия договора привести в соответствии с данными в ЕГРН, внести изменения в описание объекта аренды. Приведение описания объекта аренды в соответствие с положениями части 2 статьи 72 Лесного кодекса влечет за собой изменение договора аренды. В данном случае требование общества о внесении изменений в договор в предложенной им редакции не является изменением объекта аренды, и по своей сути, направлено на приведение описания объекта аренды по договору в соответствие с имеющимися данными в ЕГРН и ГРЛ.

Статьей 93 ЛК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Суд пришел к выводу, что договор заключен и предмет его определен и согласован сторонами. Участок передан в пользование обществу, на участке находились используемые им и соответствующие цели предоставления участка строения, между сторонами не возникало разногласий относительно местоположения, площади участка.

Как следует из материалов дела, необходимость внесения изменений в договор связывается с подготовкой проектной документации особо защитных участков лесов в отношении лесного участка 21:91:011111:217, используемого ООО "АР-Трейд", в связи с выявлением ряда неточностей, препятствующих подготовке проектной документации.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 29 декабря 2023 года № 08-73.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Внести изменения в пункт 1.2. договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 29 декабря 2023 года № 08-73, заключенного между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «АР-Трейд», изложив его в следующей редакции:

«1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики: площадь: 1,7234га, местоположение: Чувашская Республика - г. Чебоксары, Опытное лесничество, Карачуринское участковое

лесничество, квартал 36, 2ч, 4ч, кадастровый номер 21:01:011111:217, номер учетной записи в государственном лесном реестре 73-2023-07; категория защитности: защитные леса - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в лесопарковых зонах; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности».

Внести изменения в приложение № 1 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29 декабря 2023 года, указав площадь лесного участка 1,7234га.

Внести изменения в приложение № 6 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29 декабря 2023 года, указав площадь лесного участка 1,7234га.

2. Внести изменения в приложение № 2 к договору аренды лесного участка № 08-73 от 29 декабря 2023 года, заключенного между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и Обществом с ограниченной ответственностью «АР-Трейд», изложив его в следующей редакции:


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина