Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А61-4323/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4323/2018
18 сентября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2018

Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 610 462 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка от 06.05.2011 № 97.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности, представленной в материалы дела.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 10.09.2018 по 14.09.2018.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ, явку представителя в судебное заседание после объявленного в судебном заседании перерыва не обеспечил.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Установил:

администрация местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (далее Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» (далее Ответчик) задолженности по арендной плате в сумме 595 000 рублей – основного долга, 15 462 рублей – пени, а всего 610 462 руб. и о расторжении договора аренды от 06.05.2011 № 97, заключенного между закрытым акционерным обществом «Кавказэлектронстрой» и администрацией местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания земельного участка с кадастровым номером 15:07:040202:26, имеющего адресные ориентиры: РСО-Алания, Алагирский район, на правом берегу реки Дзамарашдон, урочище Дзамараш.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, представил на обозрение суду подлинник договора от 06.05.2011 № 97, подлинники претензий, направленных в адрес ответчика, а также доказательства направления указанных претензий в адрес ответчика.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение постановления АМС Алагирского района №307 от 04.05.2011 между администрацией местного самоуправления Алагирского района (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 06.05.2011 был заключен договор аренды земельного участка №97 (далее договор аренды) из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иных назначений, с кадастровым номером 15:07:040202:26, имеющего адресные ориентиры: РСО-Алания, Алагирский район, на правом берегу реки Дзамарашдон, урочище Дзамараш для использования в целях: для диабазного сырья, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 50000м2 (п.1.1. договора) со сроком действия с 01.06.2011 по 01.06.2060 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 31500руб., за 2011 год - 8375руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями указанным в п.3.1., 3.2. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за период с 01.06.2015 по 31.03.2018, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Как следует из расчета арендной платы, размер годовой арендной платы, установленной в договоре, определен в соответствии с постановлением Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16 декабря 2011 г. N 341 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия – Алания, условиях и сроках ее внесения.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.06.2015 по 31.03.2018 составила 595 000 руб.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с 11.07.2015 по 31.03.2018 составила 15 462 руб.

Расчеты истца проверены и признаны судом правильными.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.03.2018 в размере 595 000 руб. и пени за период с 11.07.2015 по 31.03.2018 в размере 15 462 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно указанной статье арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжении договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан – в тридцатидневный срок после получения названного предложения).

Претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых обстоятельств без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии возникновения спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся конфликт, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении такого спора.

В качестве доказательств соблюдения требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истец представил уведомление от 03.04.2018 №91, которым истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 06.05.2011 № 97.

Таким образом, истцом представлено доказательство направления предложения о расторжении договоров аренды ответчику. Вышеизложенное свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Учитывая, что договором установлен поквартальный порядок уплаты арендных платежей, и ответчиком более двух раз подряд не внес арендные платежи, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 15 209 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 595 000 рублей – основной долг, 15 462 рублей – пеня, а всего 610 462 руб.

3. Расторгнуть договор аренды от 06.05.2011 № 97, заключенный между закрытым акционерным обществом «Кавказэлектронстрой» и администрацией местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания, аренды земельного участка с кадастровым номером 15:07:040202:26, имеющий адресные ориентиры: РСО-Алания, Алагирский район, на правом берегу реки Дзамарашдон, урочище Дзамараш.

4. Взыскать с закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 15 209 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца (со дня изготовления решения).

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.



Судья Н.М. Базиева