Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А03-16639/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16639/2023
21 декабря 2023 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда изготовлена 19 декабря 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский», село Шульгин Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края, село Шульгин Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Администрации Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - зернохранилище № 5, расположенное по адресу: <...>

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский», село Шульгин Лог Советского района Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края, село Шульгин Лог Советского района Алтайского края, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Шульгинский» имуществом нежилым зданием - зданием зернохранилища № 5, расположенным по адресу: <...> как своим собственным в течение срока приобретательной давности; о признании права собственности за СПК «Шульгинский» в силу приобретательной давности на нежилое здание (зернохранилище № 5), расположенным по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил о признании права собственности на нежилое здание - зернохранилище № 5, расположенное по адресу: <...> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 1042202282132, ИНН 2225066565, 656002, Алтайский край, город Барнаул, Советская ул., д.16), Администрацию Советского района Алтайского края (ОГРН 1022202669851, ИНН 2272001300, 659540, Алтайский край, Советский район, село Советское, ул. Ленина, д.76).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - зернохранилище № 5, расположенное по адресу: <...> а также ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд, на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Суд приобщил дополнительные документы, поступившие от истца, к материалам дела.

От третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо указало, что в соответствии с статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. На основании вышеизложенного третье лицо просило учесть позицию Управления при принятии решения по делу.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола собрания членов общества с ограниченной ответственностью «Шульгинское» от 26.02.2001 года, в связи с приведением Устава в соответствии с нормами Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» принято решение о переименовании общества с ограниченной ответственностью «Шульгинское» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский»; в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Шульгинский» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский» решено передать все имущественные права на земельные участки и объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Шульгинское» - СПК «Шульгинский», согласно акту приема передачи (л.д. 14-15).

В соответствии с Постановлением Администрации Советского района от 26.02.2001 года № 37/1, рассмотрев заявление директора СПК «Шульгинский», было принято

решение о регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский», являющийся правопреемником ООО «Шульгинское» (л.д. 17).

По передаточному акту имущества и обязательств, передаваемых от ООО «Шульгинское» к утвержденному в результате его преобразования в СПК «Шульгинский» от 26.02.2001 года, в связи с реорганизацией ООО «Шульгинский» в СПК «Шульгинский» составлен акт о нижеследующем:

1. Все имущество имущественные права, земельные участки, права аренды и т.д. ООО «Шульгинский» по состоянию на момент подписания настоящего акта, передаются его правопреемнику Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шульгинский».

2. Все права и обязанности, в том числе долговые обязательства ООО «Шульгинский» в полном объеме передаются Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шульгинский».

3. Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шульгинский» является полным правопреемником реорганизованного общества с ограниченной ответственностью «Шульгинское» (л.д. 37).

В Приложении № 1 к передаточному акту от 26.02.2001 года, между ООО «Шульгинское» и СПК «Шульгинский» подписан акт приема-передачи зданий и сооружений, в том числе и спорный объект под № 15 – зернохранилище № 5 (шлаколитой), в количестве 1 шт., 01.01.1988 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 976247,39 руб. (л.д. 16).

Также согласно справке (л.д. 36), ООО «Шульгинское» реорганизовано в СПК «Шульгинский» на основании общего собрания 25.11.2000 года Протокола № 1, в соответствии с решением Администрации Советского района от 26.02.2001 года № 37/1.

В соответствии со справкой о переименованиях предприятия СПК «Шульгинский», ООО «Шульгинское переименовано 26.02.2001 году в СПК «Шульгинский» на основании Приказа № 6 от 26.02.2001 года (л.д. 35).

10.06.2022 года между Администрацией Советского района Алтайского края (арендодатель) и СПК «Шульгинский» заключен договор аренды земельного участка

№ 144, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:42:100201:284, расположенный но адресу: Российская Федерация, Алтайский кран, <...> площадью 24293 кв.м. Разрешенное использование - зерносклад. На земельном участке расположено здание зерносклада 1988 года постройки, принадлежащее СПК «Шульгинский» по праву собственности на основании передаточного имущества и правопреемства (пункт 1.1. договора).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 22:42:100201:284 расположено нежилое здание - зернохранилище № 5, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с техническим планом сооружения от 05.10.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ООО «Гео- Кадастр», спорное сооружение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:42:100201:284, расположено по адресу: Алтайский край, Советский район, сельское поселение Шульгин-Логский сельсовет, <...>; назначение здания - 6) сооружения сельскохозяйственного производства; вид

разрешенного использования: объект переработки сельскохозяйственной продукции; наименование здания: зернохранилище № 5, площадью 1291,8 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, технический план подготовлен для признания права собственности на сооружение (зернохранилище № 5) в судебном порядке, т.к. у заказчика кадастровых работ отсутствуют какие-либо правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на данное сооружение. Данное сооружение является площадным сооружением и является площадкой с навесом. Площадь посчитана в соответствия с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методом определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требовании к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места». Согласно Выписки из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-181931060 от 10.08.2023 года, в пределах земельного участка с кадастровым номером: 22:42:100201:284, объектов недвижимости нет, но по факту, кроме данного сооружения, расположены и другие объекты недвижимости: сооружения: два склада для сена, сушилка карусель; нежилые здания: проходная, дробилка, зернохранилище № 4, зернохранилище № 6, сведения о которых еще не включены в ЕГРН, но на них так же изготовлены и выданы технические планы для признания права собственности в судебном порядке и постановки на ГКУ. Кадастровые работы проводились 10.08.2023 года. Сведения о кадастровом инженере, изготовившем данный технический план: уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров – 0716, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр - 06.05.2016 года (л.д.18-22).

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края о фактическом использовании нежилого здания № 586 от 18.12.2023 года, СПК «Шульгинский» с момента регистрации (26.02.2001 года) является фактическим пользователем нежилого здания (зернохранилище № 5), расположенного по адресу: <...>. СПК «Шульгинский» на протяжении всего времени пользования несет затраты на его содержание.

В ответ на запрос № 585 от 18.12.2023 года Администрация Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края, указала, что нежилое здание – зернохранилище № 5, расположенное по адресу: <...>, не числится на балансе и не находится в собственности Администрации Шульгин-Логского сельсовета.

Истец ссылается на то что спорное сооружение используется истцом, владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, земельный участок на котором расположен спорный объект принадлежит истцу на праве аренды, заявитель также нес затраты на содержание и капитальный ремонт здания, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Полагая, что отсутствие необходимого комплекта документов исключает возможность государственной регистрации права собственности в установленном порядке, сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский» обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Исходя из статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 122-ФЗ от 21.07.1997).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права, установлен, в частности, абз. 2,3 п. 4 ст. 218 ГК РФ. Из указанных положений следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Судом установлено, 26.02.2001 года общество с ограниченной ответственностью «Шульгинское» в связи с приведением Устава в соответствии с нормами Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский», в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Шульгинский» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский» все имущественные права на земельные участки и объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Шульгинское» перешли СПК «Шульгинский», в том числе, по акту приема-передачи зданий и сооружений от 26.02.2001 года, истцу передан спорный объект – зернохранилище № 5 (шлаколитой), в количестве 1 шт., 01.01.1988 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 976247,39 руб. (л.д. 16).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский» стал правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Шульгинское», ему на баланс было передано все движимое и недвижимое имущество, и с момента окончания реорганизации в 2001 году стало собственником спорного объекта в том числе.

Факт того, что спорный объект был построен еще ООО «Шульгинское» не оспаривается, и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 144 от 10.06.2022 года, а также выпиской из ЕГРН.

Истец несет затраты на содержание и капитальный ремонт здания, что подтверждается представленными в материалы дела договором строительного подряда № 8 от 15.10.2019 года, заключенным между СПК «Шульгинский» и ИП ФИО3; платежным поручением № 721 от 18.10.2019 года по оплате по договору строительного подряда № 8 от 15.10.25019 года на сумму 382 000 руб., договором возмездного оказания услуг № 2 от 28.04.2021 года, заключенным между СПК «Шульгинский» и ФИО4; трудовым договором № 2, 7 от 01.01.2021 год, по приему на работу ФИО5 и ФИО6 в кооператив в качестве сторожей Зернохранилища № 5 по адресу <...>; актом на списание материалов № 1742 от 17.10.2023 года; приходным ордером № 1064; счетом-фактурой № ЭП00-001972 от 09.10.2023 года, платежным поручением № 1181 от 31.10.2023 года по оплате по договору поставки и т.д.

Кроме того, Администрация подтвердила факт отсутствия на балансе спорного объекта и в собственности Администрации Шульгин-Логского сельсовета, что подтверждается соответствующей справкой администрации.

Нежилое здание - зернохранилище № 5 используется истцом с 2001 года в деятельности сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский».

Следовательно, судом установлен факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием - зернохранилищем № 5, в

течение пятнадцати лет, в связи с чем, истец приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца здания судом не установлены.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, и признает право собственности на указанный истцом объект недвижимости.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский», село Шульгин Лог Советского района Алтайского края на нежилое здание - зернохранилище № 5, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова