Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А28-11489/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-11489/2019
г. Киров
10 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 10 декабря 2019 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Север-лес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612039, Россия, Кировская область, с. Соловецкое, Шабалинский район, ул. Советская, 25)

к администрации Шабалинского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612020, Россия, <...>)

третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (610000, <...>)

о признании права собственности на объект недвижимости

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север-лес» (далее – истец, ООО «Север-Лес») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 09.08.2019 к администрации Шабалинского района Кировской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости (склад) общей площадью 54,6 кв.м., инвентарный номер 1717, кадастровый номер 43:37:320307:302, расположенный по адресу: Кировская область, Шабалинский район, с. Соловецкое.

Исковые требования основаны на положениях статей 12, 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что у истца отсутствует возможность регистрации права собственности в связи с ликвидацией продавца спорного недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 19.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Кировской области).

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва ответчика следует, что против удовлетворения требований истца ответчик не возражает.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований истца пояснило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении здания с кадастровым номером 43:37:320307:302 содержатся сведения: вид объекта – здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 27.11.2011, местоположение - Шабалинский район, с. Соловецкое, д. б/н, площадь - 54,6 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства – 1717; сведения о правах, ограничениях прав на здание склада и земельный участок отсутствуют; здание склада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 43:37:320344:207, уточненная площадь 6600 кв.м). Третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

02.09.2002 между СПК СА (колхоз) «Победа» (продавец) и ООО «Север-Лес» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество (здание), расположенное по адресу: с. Соловецкое, Шабалинский район, Кировская область. Перечень имущества, передаваемого по договору и находящегося в здании, перечисляется в приложении № 1 к договору.

В пункте 1.2.1 договора указана площадь здания, которая составляет 54,6 кв.м.

Право собственности на здание, а также имущество, указанное в приложении № 1 к договору, возникает у покупателя с момента подписания сторонами настоящего договора (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1.2 договора продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления перехода права собственности на указанное здание.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 8.2 договора).

Здание передано истцу по акту, подписанному обеими сторонами договора.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 20.08.2002 Ленинским филиалом ДГУП «Оричевского БТИ», на здание склада, инвентарный номер 1717, кадастровый номер 43:37:020344:0001:1717/11/А, общая площадь – 54,6 кв.м.

Также представлена выписка из ЕГРН, содержащая аналогичные сведения, в том числе инвентарный номер 1717, за исключением кадастрового номера, в выписке из ЕГРН указан кадастровый номер 43:37:320307:302.

Согласно представленному суду договору аренды земельного участка от 02.04.2003 № 12, заключенному между администрацией Шабалинского района Кировской области и ООО «Север-Лес», земельный участок с кадастровым номером 43:37:020344:0001, площадью 6020 кв.м, расположенный по адресу Кировская область, Шабалинский район, с. Соловецкое, разрешенное использование – земли промышленности, вид разрешенного использования – для производственных нужд, участок предоставляется для размещения пилорамы, был передан в аренду ООО «Север-Лес» (акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 02.04.2003 № 12).

Истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку считает, что спорный объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, находится в его фактическом владении с 2002 года и истец несет расходы по содержанию объекта.

В подтверждение своих доводов истец представил договор электроснабжения от 10.06.2002 № 171092, договор подряда на выполнение работ по ремонту здания пилорамы от 12.04.2019.

Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пояснений истца, СПК СА (колхоз) «Победа» (продавец по договору купли-продажи спорного объекта) прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 18.07.2012 о завершении конкурсного производства по делу № А28-5295/2011.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, факт ликвидации продавца не является безусловным основанием для отказа, как в регистрации права собственности, так и в удовлетворении иска о признании такого права за продавцом. Однако суд должен установить, являлся ли продавец собственником проданного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 36 Постановления от 29.04.2010 доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи не содержит признаки, позволяющие сделать однозначный вывод о том, что истцу было продано именно то здание, право собственности на которое он просит признать: единственным индивидуализирующим признаком объекта продажи является его площадь; инвентарный, кадастровый номер, полное наименование здания, его назначение, номер земельного участка, на котором оно расположено, в договоре и акте приема-передачи не указаны.

При таких обстоятельствах возникает сомнение в согласовании сторонами договора всех его существенных условий (статьи 420, 554 ГК РФ).

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что продавец являлся собственником здания склада.

Следовательно, оснований для признания права собственности истца по пункту 2 статьи 218 ГК РФ не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 15, 16 Постановления от 29.04.2010).

В рассматриваемом случае истец утверждает, что владеет спорным объектом с 02.09.2002, то есть менее 18 лет (15 лет + 3 года исковая давность). Поэтому основания для признания права собственности по статье 234 ТК РФ также отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек относится на истца в связи с отказом в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья В.А. Киселева