Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А56-115385/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115385/2018
03 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, пр Смольный, 1/Б, ОГРН: <***>);

ответчик: акционерное общество "Торговый Двор" (адрес: Россия 196158, Санкт-Петербург, ш Московское, 7/А/1-Н, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии

- от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 28.12.2017,

- от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Торговый Двор" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 587 055,76 руб., пени в размере 2 857 077,66 руб. и пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Истец подержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ходатайствовал об отложении рассмотрения настоящего дела до рассмотрения кассационной жалобы по делу №А56-84077/2016, ходатайствовал об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела и в порядке статьи 137 АПК РФ переходит к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Обществом (арендатор) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2004 N 1420 "О проектировании и строительстве многофункционального спортивно-развлекательного и торгового комплекса со встроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 1 (северо-западнее пересечения с Дунайским пр.), (северо-западнее пересечения Московского шоссе и Дунайского пр.)" заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.11.2007 N 00/ЗК-04092 (12), согласно которому Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 78:14:7686:10 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального спортивно-развлекательного торгового комплекса со встроенной автостоянкой.

Договор действует в редакции дополнительных соглашений от 10.11.2009 N 1, от 29.11.2011 N 2, от 14.01.2013 N 3.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены пунктами 4.6 - 4.12 договора в редакции дополнительного соглашения N 2.

Пунктом 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения N 2 установлено, что арендная плата составляет в квартал 339 063 руб. 52 коп. При этом с даты изменения функционального использования либо площади функционального использования земельного участка расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м в год определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка.

Согласно составленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) ведомости инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007686:10 по функциональному использованию территории по состоянию на 24.07.2014 функциональное использование земельного участка соответствует кодам 3.1, 2.2, 3.2, 14.1, 11.4, 1.5 (торговля, спорт, физическая культура, складская деятельность, рекламная деятельность, общедоступные бесплатные гостевые автостоянки, садово-парковое хозяйство).

Ответственность за нарушение порядка внесения арендной платы установлена пунктом 8.3 Договора в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016-31.03.2018 в размере 11 587 055,76 руб., а также пени по состоянию на 27.04.2018 за период 11.07.2016-27.04.2018, 11.10.2017-27.04.2018, 01.02.2018-27.04.2018 в размере 2 857 077,66 руб. Комитет направил ответчику претензию, и впоследствии обратился с настоящим иском.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку инвестиционные условия договора Обществом исполнены, подлежащие строительству объекты недвижимости построены и введены в эксплуатацию, арендная плата за спорный период рассчитана Комитетом в соответствии с ведомостями функционального использования земельного участка, составленными ГУИОН, что соответствует Закону Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

При этом указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу №А56-84077/2016.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, требование Комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Учитывая, что договором установлен размер неустойки, превышающий размер учетной ставки Банка России в значении ключевой ставки Банка России на текущую дату в 7,5 раз, что неустойка как мера ответственности направлена на принуждение ответчика к надлежащему исполнению условий договора, а не на компенсацию потерь истца вследствие нарушения исполнения обязательства, кроме того, истцом не представлено доказательств того, что нарушение ответчиком обязательства повлекло какие-либо негативные последствия для истца, суд полагает справедливым и целесообразным, направленным на установление единообразного подхода к разрешению споров с участием тех же лиц в отношении тех же правоотношений (дело №А56-84077/2016), уменьшить взыскиваемую неустойку до 1 428 538,83 руб.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества "Торговый Двор" в пользу Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 11 587 055,76 руб., пени в размере 1 428 538,83 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "Торговый Двор" в доход федерального бюджета 85 804 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.