Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А32-5744/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-5744/2018

г. Краснодар «31» августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-5744/2018 по иску администрации муниципального образования города Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теам» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Новороссийск обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Теам» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4700001947 от 22.12.2000 в размере 18 730 рублей 89 копеек, пени в размере 254 рубля 44 копеек.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, между администрацией муниципального образования города Новороссийск и обществом с ограниченной ответственностью «Теам» был заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2013 №3700005434, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305003:5, площадь. 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, на пересечении ул. Революции 1905г-ул. Набережной адм. ФИО1.

Договор аренды земельного участка от 18.07.2013 №3700005434 в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

В соответствии с п.4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, ответчик произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 года, которая составила 18 730 рублей 89 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от 26.10.2017 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору в размере 254 рубля 44 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования города Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №4700001947 от 22.12.2000 в размере 18 730 рублей 89 копеек зат период с 01.10.2017 по 31.12.2017, пеню в размере 254 рубля 44 копеек за период с 11.10.2017 по 27.11.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья А.Л. Назыков