Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А32-3392/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-3392/2020

г. Краснодар «04» сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 04 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-3392/2020


по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ИНТЕК» (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,



УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ИНТЕК» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125008:65, расположенным по адресу: г. Сочи, <...> по договору от 20.09.2017 №4900010526 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 404 796 рублей 71 копейка, пени в размере 15 100 рублей.

Определением от 30.01.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела представлен отзыв ответчика, в котором просит в требованиях отказать.

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город - курорт Сочи и обществом с ограниченной ответственностью НПО «ИНТЕК» согласно постановлению администрации города Сочи от 13.09.2017 № 1494 заключен договор аренды от 20.09.2017 № 4900010526 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125008:65, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по 13.09.2020.

Согласно п.5.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что 23.04.2014 г. ООО «НПО «ИНТЕК» было выдано разрешение на строительство №RU23309-659 (продление разрешения от 10.02.2009 года №RU23309-659) сроком до 23.04.2016 года, которое было вновь продлено администрацией города Сочи до 28.10.2018 года, согласно которому ООО «НПО «ИНТЕК» было разрешено строительство «Многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по ул. Гайдара в пос. Дагомыс Лазаревского района г. Сочи» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125008:65 площадью 5.000 кв.м.

Земельный участок, на котором разрешено строительство, принадлежал ООО "НПО "ИНТЕК" на основании договора аренды № 4900005102 от 13.03.2009 года, срок которого истек 02.07.2017 года.

30.06.2017 года за ООО "НПО "ИНТЕК" было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 20.144,4 кв.м, степенью готовности 12%. 28.08.2019 года администрацией города Сочи застройщику ООО "НПО "ИНТЕК" на указанный объект было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-23-309-1413-2019.

Согласно данным ЕГРН регистрация права собственности участников долевого строительства началась как минимум с 16.10.2019 года, о чем свидетельствует справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра.

На основании п. 2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости регистрация прав собственности участников долевого строительства началась с 16.10.2019 года, о чем свидетельствует справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на квартиру 16.10.2019, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125008:65 перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена квитанция от 14.02.2020, подтверждающая оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 20.09.2017 №4900010526 за период с 01.07.2019 по 15.10.2019 в размере 214 998 рублей 28 копеек.

Таким образом, в связи с погашением ответчиком основной суммы задолженности, требования администрации о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 15 100 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договор аренды земельного участка от 20.09.2017 №4900010526 прекратил свое действие 16.10.2019, то требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, а именно на сумму 6 194 рубля 47 копеек.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ИНТЕК» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) пеню по договору аренды земельного участка от 20.09.2017 №4900010526 в размере 6 194 рубля 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ИНТЕК» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков