Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А73-12278/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12278/2019
г. Хабаровск
20 августа 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.08.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет»» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680031, <...>, литер А, корпус М,М1, кв.2)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680033, <...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.08.19,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет»» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управляющая компания «Партнер» об обязании передать многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> путем составления двухстороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени предварительного заседания и об условиях перехода к судебному разбирательству, явку своего представителя не обеспечил, возражений против перехода к судебному разбирательству, о необходимости чего было указано в определении суда от 05.07.2019, не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 ст. 137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых в полном объеме.

Исследовав материалы дела, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом №1 от 02.11.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 218 по ул. Тихоокеанской, г. Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме принято решение о смене управляющей организации, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Паритет».

Комитетом регионального государственного контроля й лицензирования Правительства Хабаровского края 07.12.2018 г. принято решение № 1005 о включении многоквартирного дома расположенного по адресу <...> под управление общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» с 01.01.2019 и об исключении жилого дома расположенного по адресу <...> из под управления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер»».

Истец направил ответчику требование от 22.05.2019 г. о передаче технической документации на многоквартирный дом. Ответчик техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом не передал, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Пунктом 18 Правил № 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В силу статьи 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

В случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу) (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09).

Как следует из материалов дела, собственники помещений в МКД приняли решение о смене управляющей организации с ООО Управляющая компания «Партнер» на ООО «УК «Паритет».

Ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы ООО «УК «Паритет».

Оценив требование ООО «УК «Паритет» в адрес директора филиала Управляющая компания «Партнер» от 22.05.2019 исх.№57/19 суд пришел к выводу о соблюдении истцом требований пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований, а именно протокол №1 от 02.11.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 218 по ул. Тихоокеанской, г. Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме и решение Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 07.12.2018 г. № 1005.

От ответчика возражений не поступило, поэтому требование о взыскании долга, документально подтвержденное истцом, при отсутствии возражений со стороны ответчика подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Партнер» передать многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» путем составления двухстороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения обществом с ограниченной ответственностью «УК Партнер» выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Партнер» передать техническую документацию на многоквартирный дом N218, расположенный по адресу: <...> и иные документы, связанные с управлением этим домом, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет», а именно:

технический паспорт многоквартирного дома;

документы на приборы учета многоквартирного дома;

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

- акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом;

- документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обсеменениях, с приложением заверенного плана многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременении, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

- проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;

- кадастровый план земельного участка;

- градостроительный план земельного участка;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;

- прочая документация.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680033, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет»» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680031, <...>, литер А, корпус М,М1, кв.2) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Е. Яцышина