Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А40-227896/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-227896/19-133-1866
10 октября 2019 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3 дов. 7169/2 от 22.07.2019 г.,пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА 143904, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>,

о взыскании долга, неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" о взыскании задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2019 года по Договору аренды земельного участка от 24.10.2017 года № 5963 в размере 14 267 459,74 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 342 419,03 руб. с 16.03.2019 по 17.06.2019, предоплату за 3 квартал 2019 года в размере 7 133 729,87 руб. по Договору №5963 от 24.10.2017 года.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства. Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и ООО «Каскадстройсервис» заключен договор от 24.10.2017 года № 5963 аренды (далее - Договор) земельного участка площадью 11 160 кв.м., с кадастровым номером: 50:15:0070502:17, расположенного по адресу: <...> для многоэтажного жилищного строительства.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-03).

Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается копией лицевого счета Ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2019 года составляет 14 267 459,74 руб. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора). Истец, на этом основании, начислил пени, которые составили 342 419,03руб.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ Истец просит взыскать с Ответчика предоплату за 3 кв. 2019 в размере 7 133 729,87 руб.

Согласно ст. 614 ч.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Кроме того, на момент рассмотрения спора, указанная сумма относиться к текущим платежам, так как срок исполнения обязательства за 3 квартал 2019 года наступил.

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, и при этом ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании долга и пени подлежит удовлетворению в полном объеме. Всего на сумму 21 743 608,64 рублей

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>) в пользу истца - КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2019 в размере 14 267 459,74 руб., пени в размере 342 419,03 руб., задолженность за 3 квартал 2019 года в размере 7 133 729,87 руб.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 131 718 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1