Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А45-20801/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-20801/2023
г. Новосибирск
20 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 20 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>),

к закрытому акционерному обществу «Радуга Недвижимость Сибирь» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 23.09.2013 №151-ЗНП за 3 и 4 кварталы 2018 года, за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2019 года, за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2020 года, за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 157 595 рублей 68 копеек, пени за период с 21.05.2020 по 17.07.2023 в размере 185 975 рублей 10 копеек, с последующим начислением пени в размере 0,1% с суммы долга 157 595 рублей 68 копеек по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО3 (доверенность от 03.10.2023),

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого акционерного общества «Радуга Недвижимость Сибирь» задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 23.09.2013 №151-ЗНП за 3 и 4 кварталы 2018 года, за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2019 года, за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2020 года, за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 157 595 рублей 68 копеек, пени за период с 21.05.2020 по 17.07.2023 в размере 185 975 рублей 10 копеек, с последующим начислением пени в размере 0,1% с суммы долга 157 595 рублей 68 копеек по день фактического исполнения обязательства.

Определением арбитражного суда от 22.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-20801/2023 по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения, касающиеся пропуска срока исковой давности и расчета суммы исковых требований.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

23.09.2013 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) и ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» заключен договор аренды земельного участка № 151-знп в отношении земельного участка из земель (категория земель): населенных пунктов с кадастровым номером 54:08:010141:7. находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях (разрешенное использование): аптека, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 300 кв. м. На земельном участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики):

-здание хозяйственного блока, общей площадью 141,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:08:010141:0007:08:00648/0041:000.

- помещения в здании аптеки, общей площадью 899,6 кв. м, кадастровый (условный) номер 54-54-09/004/2008-930.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка от 23.09.2013 № 151-знп (далее - договор аренды), срок аренды земельного участка устанавливается с 23.09.2013 по 23.09.2062.

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за земельный участок составляет 41 591 (Сорок одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль 55 копеек в год.

Пунктом 5.2.3 договора аренды определена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

В 2018 году департамент обращался в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» за период с 25.12.2017 по 25.06.2018 (дело № А45-35426/2018). 26.11.2018 решением суда по вышеназванному делу исковые требования департамента удовлетворены в полном объеме.

Однако, в последующем обязательство внесения арендной платы ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» за III и IV кварталы 2018 года, за I, II, III и IV кварталы 2019 года, за I, II, III, IV кварталы 2020 года, а также за I, II, III, IV кварталы 2021 года надлежащим образом не исполнено.

28.05.2018 инспекция Федеральной налоговой службы России по Заельцовскому району города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской с заявлением о признании должника ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» банкротом. Определением суда от 31.05.2018 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.06.2019 по делу № А45-16349/2018 ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 16.06.2023 № ЮЭ9965-23-84307643 в отношении ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» в графе сведения о состоянии юридического лица указано -признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, с 05.07.2019 конкурсным управляющим является ФИО2.

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:08:010141:7, ранее принадлежащие на праве собственности ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» выбыли из собственности ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» в ходе проведения торгов по делу о банкротстве, согласно выпискам из ЕГРН, 07.12.2021 право собственности зарегистрировано в пользу новых правообладателей.

Однако до момента внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности в пользу новых правообладателей договор аренды земельного участка являлся действующим, арендатор в адрес департамента не обращался, следовательно, он был обязан выполнять все условия договора.

16.05.2023 департаментом в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» ФИО2 (от 15.05.2023 исх. № 7557-05/38) заказным письмом направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за период с 26.06.2018 по 06.12.2021 в размере 157 595 (Сто пятьдесят тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 68 копеек и пени в размере 187 106 (Сто восемьдесят семь тысяч сто шесть) рублей 88 копеек.

Почтовому отправлению присвоен трек-номер 80080684437800, согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному на официальном сайте Почты России, письмо вручено адресату 18.05.2023.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не оплачена Обществом, Департамент обратился с заявлением в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал на пропуск срока исковой давности по задолженности, возникшей за период с 26.06.2018 по 26.06.2021.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком за заявленный истцом период, не вносил. В результате этого у него образовалась задолженность по арендной плате за III и IV кварталы 2018 года, за I, II, III и IV кварталы 2019 года, за I, II, III, IV кварталы 2020 года, а также за I, II, III, IV кварталы 2021 года в размере 157 595 рублей 68 копеек, пени в размере 157 595 рублей 68 копеек.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Проверив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности и не применении истцом периодов, в который действовал мораторий, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за периоды, предшествующие маю 2020 года, исходя из даты обращения с настоящим иском 20.07.2023, с учетом срока досудебного урегулирования спора в претензионном порядке.

Так, Департаментом в адрес конкурсного управляющего ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» ФИО2 (от 15.05.2023 исх. №7557-05/38) заказным письмом была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за период с 26.06.2018 по 06.12.2021 в размере 157 595 (Сто пятьдесят тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 68 копеек и пени в размере 187 106 (Сто восемьдесят семь тысяч сто шесть) рублей 88 копеек.

Почтовому отправлению присвоен трек-номер 80080684437800, согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному на официальном сайте Почты России, письмо вручено адресату 18.05.2023.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате с учетом применения срока исковой давности за период с 15.05.2020 по 06.12.2021 составляет 76 680,73 рублей, размер пени по состоянию на 08.11.2023, с учетом действия моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, составляет 58 552,19 рубля.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

взыскать с ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2013 в размере 76 680 рублей 73 копейки, пени в размере 58 552 рубля 19 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 057 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман