Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А41-50793/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50793/20
31 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания Ивановой Л.Э.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ" (143966, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЕУТОВ, УЛИЦА АШХАБАДСКАЯ, ДОМ 33, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ИНН 5017046154, ОГРН 1025001822361)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 4, ИНН 5017015766, ОГРН 1035003055889)

о взыскании неосновательного обогащения,

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА

к ООО "ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ"

о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ" (далее – «Общество») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (далее – «Администрация») о взыскании (с учетом уточнения) 21 175 942, 89 рублей неосновательного обогащения, полученного Администрацией в период с 3 кв.2016 г. по 1 кв. 2020 г. в связи с переплатой арендной платы по договору № 08027-Z от 16.03.2004 г. аренды земельного участка КН 50:08:0050234:3.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу о взыскании 5 750 207, 82 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 2 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 08027-Z о т16.03.2004 г., а также 5 750. 2 рублей неустойки за период с 16.06.2020 г. по 17.07.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 25.11.2020 г. по делу № А41-55386/29 объединены в одно производство дела № А41-А41-55386/20 и дело № А41-50793/20 для их совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер № А41-50793/20.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 08027-Z от 16.03.2004 г. аренды земельного участка КН 50:08:0050234:3, площадью 404 460 кв.м., для жилищного строительства.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию подтверждается факт возведения на спорном земельном участке жилых многоквартирных домов первой и второй очереди.

Постановлением Администрации городского округа Истра Московской области от 24.05.2017 N 3485/5 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:050234:3 в целях формирования земельных участков под жилыми многоквартирными домами и объектами социальной инфраструктуры.

Истец также представил в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что 10.06.2014 и 04.04.2016 произведена первая государственная регистрация права собственности физических лиц на квартиры кадастровыми номерами 50:08:0050234:599, 50:08:0050234:2677, расположенные в жилых многоквартирных домах первой и второй очереди, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:08:050234:3, а также на здание детского сада.

Согласно схеме раздела земельного участка общая площадь земельного участка, занятая жилыми домами и детским садом составляет 158479 кв. м (151546 кв. м + 6933 кв. м).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из указанных норм, в том случае, если земельный участок был сформирован до введения Жилищного кодекса РФ, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из схемы раздела участка, утвержденной постановлением Администрации городского округа Истра МО № 3485/5 от 24 мая 2017 следует, что площадь земельного участка под сданными в эксплуатацию домами составляет 211 907 кв.м, из которых

-площадь земельного участка № 50:08:0050234:3:ЗУ5 =151546 кв.м (расположены МКД первой очереди №№ 1-10, МКД второй очереди №№16,18,21,22 и таун-хаусы №№21-34.

-площадь земельного участка № 50:08:00502334:3:ЗУ6 = 6933 кв.м. (расположен детский сад).

-площадь земельного участка № 50:08:00502334:3:ЗУ4 =53428 кв.м (расположены МКД третьей очереди № 13,14,15,16,17).

Таким образом, арендная плата за пользование указанным земельным участком, начиная с 3 квартала 2016 года 13 493 057, 86 рублей в год или 3 372 399, 51 рублей в квартал.

А начиная с первого квартала 2020 года оплате подлежит часть земельного участка, оставшаяся в распоряжении застройщика и предназначенная для строительства 3 и 4 очередей общей площадью 192 553 кв.м (404460 кв.м- 211907 кв.м). 192553 кв.м (площадь зу) х 56,87 (стоимость 1 кв.м земли в год) =10 950 489,11 рублей в год или 2 737622,28 рублей в квартал.

Указанные выводы содержатся в судебных актах по делу № А41-15912/20 и № А41-15912/20 и не подлежат переоценке в рамках настоящего дела.

Следовательно, за период 2 кв. 2020 года ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 2 737622,28 рублей.

Доказательств оплаты за указанный период не представлено.

Как следует из представленного Обществом расчета, платежных поручений, в период с 3 кв. 2016 г. по 1 кв. 2019 г. Общество перечислило в счет оплаты аренды 62 009 959, 74 рубля. Указанное Администрацией не оспаривается.

Вместе с тем, с учетом уменьшения площади земельного участка, предоставленного в пользование Общества, за указанный период арендная плата составляет 48 952 917, 68 рублей.

Таким образом, за период с 3 квартала 2016 по 1 квартал 2019 года переплата составляет 23 913 565,17 рублей.

Задолженность Общества по оплате аренды за период 2-4 кварталы 2019 года в размере 9 117 936,47 рублей взыскана судебными актами по делам № А41-77594/19, А41-93037/19, А41-15912/20.

Задолженность Общества по оплате аренды за период 1 кв. 2020 года в размере 2 737622,28 рублей взыскана решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-32858/20 и зачтена в счет имеющейся переплаты.

В связи с чем сумма переплаты после указанного зачета составляет 21 175 942,89 рублей.

Указанные денежные средства являются неосновательным обогащением.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, Администрацией сделано заявление о пропуске Обществом сроков исковой давности.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском Общество обратилось 24.08.2020 г.

Таким образом, в пределах срока исковой давности заявлены требования о возврате денежных средств перечисленных в период с 16.09.2017 г. по 13.12.2019 г.

В связи с изложенным, исковые требования Общества подлежат удовлетворению в размере 16 828 021,9 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В связи с изложенным, суд производит зачет встречных однородных требований сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 828 021,9 рублей основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА ( ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 740 359, 9 рублей, в том числе: 2 737 622, 28 рублей основного долга, 2 737,62 рубля неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Произвести зачет встречных однородных требований и взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ИСТРИНСКИЕ ДАЛИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 090 399, 6 рублей основного долга.


Судья А.О. Уваров