Решение от 8 апреля 2018 г. по делу № А46-25179/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-25179/2017
09 апреля 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2018, полный текст решения изготовлен 09.04.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 31 825 руб. 40 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности № 5 от 09.01.2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.03.2018;

от третьего лица – не явился; 



УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по Договору управления многоквартирным домом № 12 от 12.10.2006 в размере 31 825 руб. 40 коп.

Определением арбитражного суда от 26.12.2017 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15.02.2018 суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент имущественных отношений Администрации города Омска; также перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель ЗАО «УК «Левобережье» заявленные  требования поддержал.

Представитель Департамента в судебном заседании высказался согласно письменному отзыву.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...> начиная с 12.10.2006 находился под управлением филиала открытого акционерного общества «Левобережье» - Жилищного управления 4 на основании договора управления № 12.

С 09.09.2013 года многоквартирный дом находился на обслуживании ЗАО «УК «Левобережье», которое создано в результате реорганизации Жилищного управления 4 филиала открытого акционерного общества «Левобережье» в форме слияния.

В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязательства по указанному дому перешли к ЗАО «УК «Левобережье».

Квартира № 80 общей площадью 62,80 кв.м в названном выше доме принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Договором управления многоквартирным жилым домом предусмотрено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается в пределах, рекомендованных органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 08.11.2013 № 1317-п размер платы за содержание и ремонт общего имущества, взимаемой с собственников, с 01.01.2014 составляет 13,18 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 14,62 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 27.11.2014 № 1660-п.

С 01.01.2016 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 16,26 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 27.11.2015 № 1540-п.

С 01.01.2017 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 22,96 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 31.11.2016 № 1457-п.

В <...> никто не зарегистрирован, сведениями о наличии нанимателей ЗАО «УК «Левобережье» не располагает.

При этом, в период с февраля 2014 года по январь 2017 года истцом надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако ответчиком, как уполномоченным органом собственника помещения, они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения Департаментом своих обязательств у последнего образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.01.2017 составила 31 825 руб. 40 коп., что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 21 Устава города Омска Администрация города Омска состоит, в том числе, из отраслевых (функциональных) и территориальных структурных подразделений.

Ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска и действует в пределах полномочий, установленных Положением о Департаменте, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, согласно которому в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

Согласно письму государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 02.03.2017 № 1301/3263 по данным технического архива предприятия на дату обследования от 20.08.2004 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, переоборудовано в нежилое помещение 1П, общей площадью 57,7 кв.м.

Данный факт подтверждается также справкой государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 24.07.2017 № 742042 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, указанное следует и из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2017 № 55/001/005/2017-10865 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При этом, в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимом имуществе.

Письмом заместителя Мэра города Омска, директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска департаменту городского хозяйства Администрации города Омска было поручено провести работы по восстановлению помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям в целях перевода его из нежилого в жилое.

В соответствии с актом от 14.07.2017 вышеуказанные работы были выполнены: спорный объект недвижимого имущества переведен из категории нежилого в жилое, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2017.

Учитывая, что в спорный период времени квартира 80 в жилом доме 19 по ул. Лукашевича в г. Омске имела статус нежилого помещения, суд соглашается с доводом Департамента о том, что последний является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку управление нежилым муниципальным фондом к его компетенции не относится.

Также, положениям статей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение (в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с постановлением Администрации города Омска от 11.10.2017 № 1104-п жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, отчуждено по договору мены ФИО4, с которой 12.10.2017 заключен договор мены в отношении вышеуказанной квартиры.

До момента регистрации договора мены в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с ФИО4 26.10.2017 было заключено соглашение, по условиям которого последняя берет на себя обязательства по оплате обслуживания и коммунальных услуг по квартире (пункт 1.8).

Указанное также свидетельствует о предъявлении требований к Департаменту как к ненадлежащему ответчику по делу.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске ЗАО «УК «Левобережье» срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 2 статьи 199 истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 приводимого кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С настоящим иском ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд 25.12.2017 (вход. № 145544).

Принимая во внимание указанное выше, требование о взыскании с Департамента задолженности за период с 01.02.2014 по 24.12.2014 предъявлено за сроком исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в названной части.

В связи с отказом в удовлетворении требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.А. Баландин