Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А60-22396/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22396/2024
07 октября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Чумановой  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по заявлению товарищества собственников жилья "Исеть" (ИНН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>). ретье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация города Екатеринбурга(ИНН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2023,

от Управления: ФИО2, представитель по доверенности от 30.11.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСЖ "Исеть" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения товариществом собственников жилья «Исеть» недвижимым имуществом: зданием трансформаторной подстанции, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в силу приобретательной давности.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

В соответствии с актом №378 государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.2002 года - введен в эксплуатацию комплекс малоэтажной жилой застройки по адресу: <...>, а, б.

В соответствии со справкой №1619 от 11.12.2002, выданной Главархитектурой Администрации г.Екатеринбурга, зданию правления присвоен лит. А.

В соответствии со справкой №1618 от 11.12.2002, выданной Главархитектурой Администрации г.Екатеринбурга зданию ТП (трансформаторной подстанции) присвоен лит. Б.

Таким образом, весь комплекс (жилые дома, здание правления и здание ТП) введены в эксплуатацию согласно акту №378 от 30.12.2002.

В соответствии с договором безвозмездной передачи недвижимого имущества №25/П и актами приема-передачи от 09 февраля 2009 года истцу передано в собственность территория малоэтажной экспериментальной застройки в благоустроенном и огражденном состоянии, а также электроустановка электроснабжения жилого комплекса «Исеть».

В составе передаваемого имущества также находилось недвижимое имущество в виде здания трансформаторной подстанций, расположенное по адресу: <...>.

Истцом заключены следующие договоры:

- договор на выполнение работ по созданию Схемы АВР с заменой рубильников на автоматические выключатели на ТП-1769 РУНН 0,45 кВ, находящейся по адресу <...> (договор №68 от 26.04.2017 г.).

- договор на облицовку стен ТП №1769 плитняком (договор подряда № 1 от 10.09.2013 г.).

- договор на капитальный ремонт мягкой кровли, карниза и металлических дверей ТП, монтаж отмостки трансформаторного здания (договор оказания услуг № 11/07/22 от 11.07.2022 г.)

- договоры на оперативно - техническое облуживание энергообъекта (договоры №147 от 30.07.2010 г., №147 от 01.04.2012 г.).

-договоры энергоснабжения (№21375 от 01.04.2009, №21375 от 01.01.2013.).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорное здание.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, Истец полагает, что имеет все законные основания приобрести право собственности на здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу <...>.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В силу пункта 19 Пленума ВАС РФ №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (п. 21 Постановления Пленума).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ТСЖ «Исеть» объектом недвижимости, как своими собственными подтверждается материалами настоящего дела.

Каких-либо споров относительно владения, пользования и распоряжения данным имуществом не установлено.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление  товарищества собственников жилья «Исеть» удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения товариществом собственников жилья «Исеть» (ИНН <***> ОГРН <***>) недвижимым имуществом: зданием трансформаторной подстанции, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в силу приобретательной давности

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                         Д.В. Ефимов