Решение от 29 июля 2022 г. по делу № А40-59072/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-59072/22-23-395
29 июля 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Нагатинский затон»

к ООО «ЭНЕРГИЯ-СТРОЙСЕРВИС»

о взыскании задолженности в размере 873 721 руб. 85 коп.,

при участии:

от истца – Митрошина Т.Ю. (доверенность от 19.10.2021г.),

от ответчика – Новикова Г.Е. (генеральный директор, согласно выписке из ЕГРЮЛ),

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник района Нагатинский затон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЭНЕРГИЯ-СТРОЙСЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 873 721 руб. 85 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 421,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Судостроительная, д. 18, корп. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата внесения записи от 18.03.2003).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол от 21.09.2015) истец выбран управляющей организацией.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 01.01.2019 по 31.12.2021 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат ответчику.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома и за отопление определен истцом в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела также не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за указанный период не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 873 721,85 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, указание ответчиком в контррасчете иной площади помещения, отличной от указанной в ЕГРН до внесения соответствующих изменений подлежат отклонению.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 22.03.2022, что подтверждается штампом отделения почтовой связи на конверте.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период по январь 2019 года, включительно, с учетом установленного положениями ст. 155 ЖК РФ порядка оплаты, и претензионного порядка, на момент обращения с иском истек.

Установленный постановлениями Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1497-ПП, от 03.12.2019 № 1596-ПП, от 25.11.2020 № 2065-ПП тариф содержит в себе ставку НДС.

Согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые управляющими организациями, не подлежат обложению НДС.

Следовательно, дополнительное начисление истцом к установленному нормативным правовым актом тарифу ставки НДС противоречит действующему законодательству.

Помещения ответчика находятся на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Конституционным Судом РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что размер платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома устанавливается одинаковым как для собственников жилых так и нежилых помещений.

Таким образом, с 01.01.2019 тариф на услуги по эксплуатации и ремонту общего имущества составлял 25,31 руб. за 1 кв.м. площади помещения, с 01.01.2020 - 26,58 руб. и с 01.01.2021 – 27,8 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 с 01.01.2017 внесены изменения в Правила № 354, согласно п. 6 которых поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ответчиком подано обращение в ПАО «МОЭК» с целью заключения прямых договоров теплоснабжения.

Письмом, исх. № 02-Ф11/06-58462/20 от 20.11.2020, ПАО «МОЭК» указано ответчику, что правоотношения с истцом урегулированы на основании договоров № 06.540060-ТЭ от 01.01.2016 и № 06.540060ГВС от 01.01.2016. После урегулирования договорных отношений с истцом в части распределения тепловых нагрузок всех собственников, занимающих нежилую часть МКД, будут направлены договоры ресурсоснабжения.

В договоре теплоснабжения годовое потребление ответчика определено как 22,0506 Гкал/год, что не соответствует данным, указанным в расчете истца. При этом истцом не выделено потребление на общедомовые нужды.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ № 306-ЭС18-17450 от 06.11.2018, исключение ответчика из договора теплоснабжения по сути является формальным закреплением между сторонами отношений, урегулированных императивно, в том числе Правилами № 354.

В таком случае, не совершение истцом соответствующих действий не может быть отнесено на ответчика в виде необходимости оплаты потребленного коммунального ресурса в виде тепловой энергии в пользу истца, в не в пользу теплоснабжающей организации.

Таким образом, судом принят контррасчет ответчика с добавлением стоимости эксплуатационных услуг за февраль 2019 года и за декабрь 2021 года, поскольку оснований исключения таких периодов с учетом применения срока исковой давности и фактических обстоятельств судом при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, в период, за который срок исковой давности не пропущен, размер задолженности составляет 317 347,38 руб. + 7 428,49 + 11 726,04 = 336 501,91 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным судом расчетом, требования истца о взыскании задолженности, с учетом применения срока исковой давности, в соответствии со ст.ст. 191, 192, 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в размере 336 501,91 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика в размере 7 884 руб. 71 коп., в остальной части относятся на истца, поскольку требования удовлетворены частично.

На основании изложенного, ст.ст. ст.ст. 8.1, 131, 191, 192, 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭНЕРГИЯ-СТРОЙСЕРВИС» (ОГРН 1027725021290, 115407, г. Москва, ул. Судостроительная, д. 18, корп. 5) в пользу ГБУ «Жилищник района Нагатинский затон» (ОГРН 1157746524210, 115407, г. Москва, Нагатинская наб., д. 54) задолженность в размере 336 501, руб. 91 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 884 руб. 71 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин