Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А03-6002/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6002/2022
30 мая 2022 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда вынесена 26 мая 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 мая 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Третьяковской районной общественной организации охотников и рыболовов, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <...>, год завершения строительства 1973, площадью 104 кв.м., кадастровый номер 22:50:140006:554,

без участия сторонни в судебном заседании,

У С Т А Н О В И Л:

Третьяковская районная общественная организация охотников и рыболовов, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <...>, год завершения строительства 1973, площадью 104 кв.м., кадастровый номер 22:50:140006:554.

Исковые требования со ссылками на ст. ст. 12, 218 (п. 3), 234 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что с 30.11.2004 Третьяковская районная общественная организация охотников и рыболовов открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <...>, год завершения строительства 1973, площадью 104 кв.м., кадастровый номер 22:50:140006:554. Данный объект недвижимости был приобретен в 1991 году у Третьяковского «Райаргропромстрой», которое было реорганизовано в 1996 году. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют необходимые для этого документы. В связи с чем, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

Определением суда от 28.04.2022 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 26.05.2022.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном без участия сторон.

На основании определения суда от 28.04.2022 года при отсутствии письменных возражений, в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не возражал относительно удовлетворения судом исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 23.07.1991 Третьяковским охотобществом у Третьяковского «Райагропромстроя» был приобретен гараж, что подтверждается платежным поручением № 6 от 25.07.1991 и счетом-фактурой № 183 от 29.04.1991.

Третьяковское районное общество охотников и рыболовов являлось структурным подразделением Алтайской краевой общественной организации охотников и рыболовов без образования юридического лица, что подтверждается справкой № 124 от 26.11.2003 (л.д. 21).

Третьяковская районная общественная организация охотников и рыболовов, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в ЕГРЮЛ было зарегистрировано 30.11.2004.

Как указывает истец в исковом заявлении договор купли-продажи недвижимого имущества (гараж) 23.07.1991 между Третьяковским охотобществом и Третьяковским «Райагропромстроя» составлен не был. При этом в платежных документах на приобретение спорного гаража отсутствовал адрес нахождения приобретенного недвижимого имущества, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Согласно архивной справке № 19 от 01.03.2022, Третьяковский «Райагропромстрой» реорганизован в ООО «Агрострой» на основании Постановления администрации Третьяковского района Алтайского края № 265 от 16.09.1996 (л.д. 104).

При этом Третьяковская районная общественная организация охотников и рыболовов с момента создания юридического лица открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - здание, назначение: нежилое: наименование: гараж, расположенное по адресу: <...> год завершения строительства -1973, площадью 104 м.кв., кадастровый номер 22:50:140006:554.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» ГОССТРОЙ России, по состоянию на 18.11.2003, здание гаража, расположенное по адресу: <...>, реестровый номер 681, кадастровый номер 22:50:140006:0093:3202/681:АО, площадью 104 кв., было построено в 1973 году (л.д. 14-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данные объекты, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии притязаний на здания со стороны третьих лиц.

Согласно письму Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № ЕХ-1231 от 14.02.2022 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером 22:50:140006:554 (площадью 104 кв.м) 1973 года постройки, расположенный по адресу: <...> (л.д. 90).

Управление имущественных отношений Алтайского края в письме от 09.02.2022 № 48/6965 указало, что спорное имущество в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л.д. 89).

Согласно письму Администрации Третьяковского района Алтайского края № 249/ПА/180 от 04.02.2022, спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Третьяковского района Алтайского края не числятся (л.д. 88).

Так же указанный объект недвижимости не значится и в реестре муниципального имущества Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, что подтверждается информацией № 37 от 31.01.2022 (л.д. 87).

Земельный участок с кадастровым номером 22:50:140006:0093 по договору аренды земельного участка № 59 от 01.12.2009 был передан Администрацией Третьяковского района Алтайского края Третьяковской районной общественной организации охотников и рыболовов для обслуживания спорного здания гаража в границах участка (л.д. 23-26).

В силу п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 01.12.2009 по 01.11.2010.

Согласно п. 2.2 договора, договор вступает в силу с 01.12.2009 сроком на 11 месяцев. В случае если по истечению срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направили другой стороне письменного уведомления о прекращении действия договора, то он считается вновь заключенным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Поскольку ни одна из сторон в срок, установленный п. 2.2 договора не направила другой стороне уведомление о прекращении договора, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок.

Истец в установленном договором порядке систематически оплачивает арендную плату по данному договору, что подтверждается приложенными к иску платежными документами.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с чем, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 указанного постановления).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с 2004 года до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15 313 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относится на истца в размере 6 000 руб. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 313 руб. суд возвращает истцу из средств федерального бюджета.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Третьяковской районной общественной организации охотников и рыболовов, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края на нежилое здание гаража, площадью 104 кв.м., кадастровый номер 22:50:140006:554, год завершения строительства 1973, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова