Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А41-3759/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3759/21
18 марта 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тайницкой К.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Чехов Московской области (142306, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЧЕХОВ, ПЛОЩАДЬ СОВЕТСКАЯ, ДОМ 3, ОГРН: 1025006396040, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: 5048051080)

к ЗАО "НЕДРЫ" (142300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕХОВ ГОРОД, МОЛОДЕЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КАБИНЕТ 102, ОГРН: 1035009954187, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 5048005670)

о взыскании,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЗАО "НЕДРЫ" о взыскании по Договору аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 в размере 57 344,44 руб. и суммы пени за период с 08.10.2019 по 27.01.2020 в размере 1 357 720.12 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 января 2021 года заявление принято к производству суда.

В предварительное судебное заседание стороны не явились. В материалы дела через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес ответчика.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

01.07.1998 между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Истец) и ЗАО «НЕДРЫ» (Ответчик) в соответствии с Постановлением Главы Чеховского района Московской области от 04.02.1997 № 122 был заключен Договор аренды земельного участка № 203 (далее - Договор); 24.01.2003 проведена государственная регистрация указанного Договора, о чем в едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №50-01.31-02.2003-352.2.

По условиям договора Арендодатель (Администрация Чеховского муниципального района Московской области) передает, а Арендатор (ЗАО «НЕДРЫ») принимает в аренду земельным участок площадью 6.0 га (60000 кв. м) с кадастровым номером 50:31-0050401-221, расположенный но адресу: Московская область, Чеховский р-н, в районе д. Глуховка (далее - Участок), разрешенное использование: под разработку песчаного карьера, на срок с 01.07.1997 до 04.02.2006 (пункты 1- 4 раздела 1 Договора). В соответствии с Дополнительным соглашением № 2708 от 11.09.2006 к Договору на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от 25.08.2006 № 921/21-1 срок Договора устанавливается на 15 лет с 05.02.2006 по 25.08.2021.

25 октября 2017 Советом депутатов городского округа Чехов Московской области принято Решение от 25 октября 2017 № 49/5-2017 «О переименовании Администрации Чеховского муниципального района и об утверждении Положения об Администрации городского округа Чехов», в соответствии с которым Истец переименован в Администрацию городского округа Чехов.

В соответствии с п. 5 раздела 1 Договора Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с абз. 7 п.2 раздела 3 Договора Арендатор обязан самостоятельно корректировать арендную плату по мере изменения ставки земельного налога в Чеховском районе. В соответствии с п. 2 указанного Дополнительного соглашения Договор дополнен разделом «Размер и условия внесения арендной платы», в соответствии с которым «Размер Арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского муниципального района Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка па территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством. Размер Арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом Депутатов Чеховского муниципального района Московской области в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского муниципального района Московской области, категории, разрешенного вида использования Земельных участков, коэффициентов в соответствии с законодательством».

В соответствии с п. 1.6 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца расчетного квартала безналичным платежом.

Претензией от 17.02.2020 № 54 Администрация уведомила ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена в добровольном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по Договору аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 составляет 57 344,44 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 08.10.2019 по 27.01.2020 в размере 1 357 720.12 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Принимая во внимание положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом недопустимости выхода суда за пределы заявленных требований, суд признает требование подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 137, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» (ОГРН <***>. ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН <***>, ИНН <***>) по Договору аренды земельного участка № 203 от 01.07.1998 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 27.01.2020 в размере 57 344,44 руб. и сумму пени за период с 08.10.2019 по 27.01.2020 в размере 1 357 720.12 руб.

Взыскать с ЗАО «НЕДРЫ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 151 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Гринева