Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А68-11038/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11038/2017

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304770001294363) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2016 по 30.06.2017 в размере 251 568 руб. 90 коп., пени в размере 42 132 руб. 52 коп.; расторжении договора аренды №132, находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.09.2011; обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2016 по 30.06.2017 в размере 251 568 руб. 90 коп., пени в размере 42 132 руб. 52 коп.; расторжении договора аренды № 132, находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.09.2011; обязании передать земельный участок с кадастровым номером 71:05:010205:42 по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Веневский район и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 132 от 27.09.2011 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:010205:42, площадью 500 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская обл., Веневский район, д. Кончинка, примерно в 120 м по направлению на юг от д. 25 (административное здание), для строительства магазина.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на три года. Дополнительным соглашением от 24.07.2014 к договору аренды срок аренды продлен на три года.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с приложением к дополнительному соглашению от 24.07.2014 к договору аренды арендная плата за аренду земельного участка составляет 251 568 руб. 75 коп. ежегодно, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № 132 от 27.09.2011 за период с 15.06.2016 по 30.06.2017 в размере 251 568 руб. 90 коп.

В претензии от 07.07.2017 администрация указала ответчику о необходимости в пятидневный срок, с момента получения претензии, погасить задолженность по арендной плате и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация муниципального образования Веневский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 27.09.2011 № 132 составляет 251 568,75 руб. в год, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

За период с 15.06.2016 по 30.06.2017 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 132 от 27.09.2011 в размере 251 568 руб. 90 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени за период с 16.06.2016 по 30.06.2017 в размере 42 132 руб. 52 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 251 568 руб. 90 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 132 от 27.09.2011 по состоянию на 30.06.2017 в размере 42 132 руб. 52 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды № 132 от 27.09.2011, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (пункты 4.1.1, 6.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 07.07.2017 № 08-02-11/361 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды № 132 от 27.09.2011.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование администрации муниципального образования Веневский район об обязании предпринимателя ФИО2 передать истцу земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:05:010205:42, площадью 500 кв. м, для строительства магазина, местоположение земельного участка: участок расположен по адресу: Тульская область, Веневский район, д. Кончинка, примерно в 120 м по направлению на юг от д. 25 (административное здание), в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 14 874 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 251 568 руб. 90 коп., пени в размере 42 132 руб. 52 коп., всего 293 701 руб. 42 коп.

Расторгнуть договор аренды № 132 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.09.2011, заключенный с предпринимателем ФИО2.

Обязать предпринимателя ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:05:010205:42, площадью 500 кв. м, для строительства магазина, местоположение земельного участка: участок расположен по адресу: Тульская область, Веневский район, д. Кончинка, примерно в 120 м по направлению на юг от д. 25 (административное здание), в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 874 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова