Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А83-12862/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12862/2022
13 декабря 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации Красноперекопского района Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс»

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка в размере 112 255,94 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №01.03-15/59 от 24.12.2021г.,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноперекопского района Республики Крым (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – общество, ООО «Ресурс», ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 105 002,89 рублей и неустойку - 7 253,05 рублей;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 №116 (далее – договор) (земельный участок площадью 523 797 кв.м., с кадастровым номером 90:06:070501:2730, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, за границами населенного пункта, Магазинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование) и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.07.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 24.10.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание 06.12.2022 не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

12 августа 2021 года между администрацией (далее – арендодатель) и ООО «Ресурс» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью 523 797 кв.м. из земель, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красноперекопский район Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:070501:2730, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, за границами населенного пункта, Магазинское сельское поселение, сроком на 5 лет (пункты 1.1, 3.1 договора).

Договор вступает в силу с момента передачи земельного участка арендатору (пункт 3.2 договора)

Во исполнение условий договора земельный участок на основании акта приема-передачи от 12.08.2021, подписанного в двустороннем порядке, передан в аренду обществу.

В силу пункта 4.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 167 972,26 рублей в год, 13 997,69 рублей в месяц, устанавливается по итогам аукциона, на основании протокола №1 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по извещению №250621/24796345/01 от 30.07.2021.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.2 договора).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 12.08.2021 по 10.03.2022 в сумме 105 002,89 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора, истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензионные письма №01-28/510/21/1 от 30.11.2021 (получено ответчиком 11.01.2022); №01-28/01/22 от 04.01.2022 (получено ответчиком 11.01.2022), а также предложение о расторжении договора №01-11/50/22 от 27.01.2022 (возвращено истцу 19.03.2022).

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование(статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 12 08.2021.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении арендной платы за период с 12.08.2021 по 10.03.2022 не исполнены.

Администрацией 07.04.2022, 05.07.2022 и 19.09.2022 проведены обследования земельного участка, по результатам которых составлены соответствующие акты обследования, представленные в материалы дела, из которых усматривается использование земельного участка, а именно:

- по акту №09.03-11/35 от 07.04.2022 – объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют; часть земельного участка покрыта травяной растительностью и не используется; на части земельного участка произведена обработка почвы; снят верхний плодородный слой грунта (траншея) длинной приблизительно 250 м.;

- по акту №09.03-11/76 от 05.07.2022 – земельный участок используется для обеспечения сельскохозяйственной деятельности, засеян сельскохозяйственной культурой – подсолнечником;

- по акту №09.03-11/84 от 19.09.2022 – на земельном участке проведена обработка почвы, усматриваются надземные растительные остатки масличной культуры (подсолнечника).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об использовании земельного участка ответчиком.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 105 002,89 рублей подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных администрацией требований о взыскании с общества денежных средств в сумме 105 002,89 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на основании пункта 7.2 договора за период с 11.09.2021 по 10.03.2022 в размере 7 253,05 рублей.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Суд проверив расчет пени, представленный истцом, за период с 11.09.2021 по 10.03.2022 в размере 7 253,05 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика пени, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также, истец просит суд расторгнуть заключенный 12.08.2021 между администрацией и обществом договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №116.

Пунктами 1, 2 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 6.5 договора стороны согласовали, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор, в том числе – более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 года №116 (земельный участок площадью 52 3797 кв.м., с кадастровым номером 90:06:070501:2730, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, за границами населенного пункта, Магазинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование), подлежит удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 5.4 договора при прекращении договора, а также в случае одностороннего расторжения арендодателем договора, арендатор обязан в течение 10 рабочих дней вернуть арендодателю земельный участок по акту о передаче в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи.

В связи с изложенным, производные требования о понуждении ООО «Ресурс» передать арендованный земельный участок администрации по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 10 368 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу Администрации Красноперекопского района Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору № 116 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021г. в размере 105 002,89 рублей, неустойку в размере 7 253,05 рублей.

3. Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.08.2021 года №116 (земельный участок площадью 52 3797 кв.м., с кадастровым номером 90:06:070501:2730, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, за границами населенного пункта, Магазинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование).

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» передать Администрации Красноперекопского района Республики Крым земельный участок площадью 52 3797 кв.м., с кадастровым номером 90:06:070501:2730, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, за границами населенного пункта, Магазинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование по акту приема-передачи.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 368,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова