Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А40-279003/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-279003/22-23-1940
20 апреля 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 07 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 00-00127/16 от 16.03.2016 в размере 408 148 руб. 54 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 24.09.2019, пени за период с 06.03.2018 по 24.09.2019 в размере 9 352 руб. 45 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 00-00127/16 от 16.03.2016 в размере 408 148 руб. 54 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 24.09.2019, пени за период с 06.03.2018 по 24.09.2019 в размере 9 352 руб. 45 коп..

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.03.2016 № 00-00127/16, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 422,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Радужная ул., д.15, корп.3.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1, договор действует до 22.12.2025, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 24.09.2019, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 408 148 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.04.2022 № 33-6-163894/22-(0)-2.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 14.12.2022 в электронном виде, что подтверждается сведениями о загрузке в систему «Мой Арбитр».

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 24.09.2019, с учетом установленного по условиям договора порядка оплаты и обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истек в связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности в размере 408 148 руб. 54 коп., в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, не подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.03.2018 по 24.09.2019 составил 9 352 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за указанный в расчете пени период истек, срок исковой давности в части требований о взыскании пени, начисленных на сумму задолженности с истекшим сроком исковой давности также истек, в связи с чем заявленные требования в части пени, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 207, 309, 310, 330 ГК РФ, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 330, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин