Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А41-51456/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51456/19
01 ноября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиляевым А.В., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "АЛЬЯНС" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2007, ИНН: <***>, КПП: 770401001, Генеральный директор: ФИО2) к

АО СП "АКСИНЬИНО" (142854, Московская область, город Ступино. <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 504501001, генеральный директор: ФИО3)


об освобождении земельного участка


и по встречному иску

АО СП "АКСИНЬИНО" (142854, Московская область, город Ступино, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 504501001, генеральный директор: ФИО3) к

ООО "АЛЬЯНС" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2007, ИНН: <***>, КПП: 770401001, Генеральный директор: ФИО2)


о признании соглашения недействительным


третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)

- Минжилполитика Московской области (143407, Московская область, Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>);

- Управление Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям (123308 Москва, проспект Маршала Жукова Дом 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2010, ИНН: <***>)

- Администрация городского округа Ступино Московской области (142800, <...>/2)

- Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, <...>;

Доп. адрес: 123592, <...>)

с участием лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬЯНС" обратилось в суд с исковым заявлением к АО СП "АКСИНЬИНО" со следующими требованиями:

- Обязать Акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие "АКСИНЬИНО" передать земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030597:667 Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" в состоянии, пригодном для использования по его целевому назначению.

Определением от 03.10.2019г. к производству принят встречный иск, в котором АО СП "АКСИНЬИНО" просит суд:

-  Признать Дополнительного соглашения к договору аренды №3006/А-2016/1 от 30.06.2016 года о расторжении договора от 06 мая 2019 года недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Минжилполитика Московской области, Управление Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям, Администрация городского округа Ступино Московской области и Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29.10.2019г. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Представитель ООО "АЛЬЯНС" поддержал требования по первоначальному иску в полном объеме, возражал в удовлетворении требований по встречному иску.

Представитель АО СП "АКСИНЬИНО" поддержал требования по встречному иску в полном объеме, возражал в удовлетворении требований по первоначальному иску.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

30.06.2016г. между ООО "АЛЬЯНС" (далее – арендодатель) и с (далее – арендатор) заключен договор аренды №3006/А-2016/1. (т. 1, л.д. 8). Предмет договора – земельный участок площадью 41 га расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Старая Ситня», в границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030597:667 – под производство сельскохозяйственной продукции.

Участок передан по акту от 30.06.2016г. (т. 1, л.д. 10).

Срок договора установлен до 29.06.2031г., в связи с чем зарегистрирован в установленном порядке, что отражено в выписке из ЕГРН от 11.07.2019г. (т. 1, л.д. 15).

Полагая, что в нарушение п. 3.2. арендатор не используется участок по целевому назначению и ссылаясь на соответствующий акт осмотра от 18.07.2019г. (т. 1, л.д. 30), арендодатель предложил расторгнуть договор.

06.05.2019г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (т. 1, л.д. 105), в соответствии с которым стороны расторгли договора с прекращением всех предусмотренных им обязательств, за исключением обязательств в части расчетов с арендодателем – до их прекращения надлежащим исполнением.

Согласно зарегистрировано в установленном порядке.

Поскольку переданный по акту от 30.06.2016г. участок не возращен арендодателю, ООО "АЛЬЯНС" обратилось в суд с первоначальным иском.

В рамках встречного иска АО СП "АКСИНЬИНО" указало на недействительность Дополнительного соглашения к договору аренды №3006/А-2016/1 от 30.06.2016 года о расторжении договора от 06.05.2019г.

В обоснование иска указало на то, что предложение заключить соглашение о расторжении договора (идентификатор 14285435000037) получено ООО "АЛЬЯНС" в один день с письмом об отказе в расторжении договора (идентификатор 1428543500099).

По мнению АО СП "АКСИНЬИНО", это свидетельствует об отзыве оферты (ч. 2 п. 2 ст. 435 ГК РФ).

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования первоначальному иску подлежащими удовлетворению, а по встречному иску не подлежащими удовлетворению - по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора действительно было направлено арендатором (идентификатор 14285435000037).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора подписано уполномоченным лицом со стороны арендатора. Соответственно, оспариваемое дополнительное соглашение в рамках встречного иска не противоречит действующему законодательству.

Ссылка АО СП "АКСИНЬИНО" на положения ст. 435 ГК РФ неправомерна, поскольку они распространяются на отношения, связанные с заключением договора (глава 28 ГК РФ «Заключение договора»), в то время как порядок изменения и расторжения договора регулируется главой 29 ГК РФ (Изменение и расторжение договора).

Таким образом, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Поскольку договор прекратил свое действие и соответствующая запись об аренде погашена, а правовых оснований для занятия участка у АО СП "АКСИНЬИНО" не имеется, первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на АО СП "АКСИНЬИНО" (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить.

Обязать Акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие "АКСИНЬИНО" передать земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030597:667 Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" в состоянии, пригодном для использования по его целевому назначению.

Взыскать с АО СП "АКСИНЬИНО" в пользу ООО «АЛЬЯНС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

2. Отказать АО СП "АКСИНЬИНО" в удовлетворении встречного иска.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                                           Кузьмина О.А.