Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А70-12496/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12496/2018
г. Тюмень
17 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании исковое заявление

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.12.2002, место нахождения: 625000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости МегаполисРиэлти» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.12.2002, место нахождения: 625000, <...>)

о взыскании 1 596 022,71 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – на основании доверенности от 09.01.2018;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Мегаполис-Риэлти» (далее – истец, Общество, ООО «АН Мегаполис-Риэлти») о взыскании 1 596 022,71 рублей задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.05.2015 (регистрационный №553), пени в размере 31 561,29 рублей за период с 14.10.2016 по 09.06.2018 и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>: нежилое одноэтажное строение (баня) (литера А), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 360,6 кв.м; земельный участок площадью 1011 кв.м, занятый нежилым строением и необходимый для его использования, кадастровый номер 72:23:0102002;1448, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 120 000 рублей.

Требования истца со ссылкой на статьи 309, 310, 334, 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей по договору купли-продажи муниципального имущества (регистрационный №553) от 07.05.2015.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в части взыскания задолженности по договору от 07.05.2015 (регистрационный №553) за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 151 795,06 рублей, пени за период с 22.05.2018 по 28.06.2018 в размере 6 728,99 рублей за нежилое строение, за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 3 419,76 рублей – за земельный участок, заявил отказ в части взыскания с Общества остатка суммы покупной цены имущества по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.05.2015 (регистрационный № 553) по состоянию на 09.06.2018 в размере 1 564 461,42 рубля, в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>: нежилое одноэтажное строение (баня) (литера А), назначение – нежилое, 1-этажное, общая площадь 360,6 кв.м, земельный участок площадью 1011 кв.м, занятый нежилым строением и необходимый для его использования, кадастровый номер 72:23:0102002:1448 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: по нежилое строение (баня)), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 120 000 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично, уменьшить или увеличить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного суд прекращает производство по делу №А70-12496/2018 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости МегаполисРиэлти» остатка суммы покупной цены имущества по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.05.2015 (регистрационный № 553) по состоянию на 09.06.2018 в размере 1 564 461,42 рубля, в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>: нежилое одноэтажное строение (баня) (литера А), назначение – нежилое, 1-этажное, общая площадь 360,6 кв.м, земельный участок площадью 1011 кв.м, занятый нежилым строением и необходимый для его использования, кадастровый номер 72:23:0102002:1448 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: по нежилое строение (баня)), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 120 000 рублей.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Согласно имеющимся в материалах дела почтовым уведомлениям, копии определения о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, направленные в адрес ответчика, возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Пунктом 36 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2014 №423-п, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения не явился за получением копии определения о принятии искового заявления к производству от 14.08.2018, назначении дела к судебному разбирательству от 19.09.2018, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010г. №9502/10 по делу №А03-3532/2009).

Поскольку судом были осуществлены все возможные действия, направленные на надлежащее извещение стороны о времени и месте рассмотрения дела, учитывая также то обстоятельство, что судебные акты по настоящему делу были размещены судом на его официальном сайте в сети Интернет, суд, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств нарушения органом почтовой связи правил вручения заказных отправлений, а также исходя из того, что все неблагоприятные последствия в результате неполучения корреспонденции должен нести сам ответчик, считает, что Общество надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.05.2015 между Департаментом (продавец) и Обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующее муниципальное имущество:

- нежилое одноэтажное строение (баня) (литера А), назначение: не жилое, 1 – этажный, общая площадь 360,60 кв.м.

Право муниципальной собственности на нежилое строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ 877009 от 11.01.2011.

- земельный участок площадью 1011 кв.м., занятым нежилым строением и необходимый для его использования, кадастровый номер 72:23:0102002:1448. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под нежилое строение (баня).

Право муниципальной собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НК 973020 от 11.07.2008.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, место нахождения имущества: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора цена продажи имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 24.02.2015 №1/15, выполненным независимым оценщиком ООО «Прайс Галактикос», составляет 3 120 000 рублей, в том числе: нежилое строение – 2 324 000 рублей; земельный участок – 796 000 рублей.

Оплата денежных средств в размере покупной цены имущества производится покупателем в рассрочку в соответствии с графиком рассрочки платежей (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества – 22.04.2015, и составляющей 8,25%.

В случае невнесения очередного платежа в размере и сроки, установленные графиком рассрочки платежей, а так же процентов за рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

По передаточному акту от 07.05.2015 муниципальное имущество: нежилое одноэтажное строение (баня) (литера А), назначение: не жилое, 1 – этажный, общая площадь 360,60 кв.м; земельный участок площадью 1011 кв.м., занятым нежилым строением и необходимый для его использования, кадастровый номер 72:23:0102002:1448. Категория земель: земли населенных пунктов, передано покупателю.

С учетом уточнений истец указывает, что покупатель в установленный графиком рассрочки платежей срок за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 оплату переданного имущества не произвел, с учетом платежей, отображенных в карточке лицевого счета в отношении покупателя задолженность составила 113 174,91 рубль – за нежилое строение, 38 620,15 рублей за земельный участок, а также пени за период с 22.05.2018 по 28.06.2018 в размере 6 728, 99 рублей – за нежилое помещение, пени за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 3 419,76 – за земельный участок.

Неоплата ответчиком образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности.

Отношения сторон регулируются параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт надлежащей передачи ответчику имущества по договору подтверждается представленным в материалы дела актом передачи муниципального имущества от 07.05.2018, подписанным со стороны продавца и покупателя без замечаний, доказательств оплаты суммы долга в размере 151 795,06 рублей ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.05.2015 (регистрационный №553) - основного долга за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 113 174,91 рубль за нежилое строение, в размере 38 620,15 рублей за земельный участок.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 10 148,75 рублей, в том числе за просрочку оплаты имущества за период пени с 22.05.2018 по 28.06.2018 в размере 6 728,99 рублей за нежилое строение, за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 3 419,76 рублей за земельный участок.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одними из которых являются неустойка, штраф, пени.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае не вненсения очередного платежа в размере и сроки, установленные графиками рассрочки платежей, а также процентов за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от суммы перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Изучив представленную в материалы дела карточку лицевого счета по договору от 07.05.2018 (регистрационный №553) в отношении плательщика ООО «АН Мегаполис-Риэлти», суд полагает представленный расчет пени составленным арифметически верно по периоду взыскания, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Порядок расчетов ответчиком не оспорен, контррасчет пени не представлен.

С учетом изложенного, суд полагает предъявленные исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации признаются плательщиками госпошлины, если они выступают ответчиками в арбитражных судах и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», а также то, что истец по настоящему делу от уплаты государственной пошлины освобожден, принимая во внимание удовлетворение исковых требований последнего, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5858 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от иска в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости МегаполисРиэлти» остатка суммы покупной цены имущества по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.05.2015 (регистрационный № 553) по состоянию на 09.06.2018 в размере 1 564 461,42 рубля, в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>: нежилое одноэтажное строение (баня) (литера А), назначение – нежилое, 1-этажное, общая площадь 360,6 кв.м, земельный участок площадью 1011 кв.м, занятый нежилым строением и необходимый для его использования, кадастровый номер 72:23:0102002:1448 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: по нежилое строение (баня)), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 120 000 рублей.

Прекратить производство по делу №А70-12496/2018 в данной части.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости МегаполисРиэлти» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.05.2015 (регистрационный №553) в размере 161 943,81 рублей, в том числе:

- сумму основного долга за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 113 174,91 рубль за нежилое строение, в размере 38 620,15 рублей – за земельный участок;

- пени за период с 22.05.2018 по 28.06.2018 в размере 6 728,99 рублей за нежилое строение, за период с 22.05.2018 по 30.09.2018 в размере 3 419,76 рублей – за земельный участок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости МегаполисРиэлти» в доход федерального бюджета 5858 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Михалева Е.В.