Решение от 11 мая 2018 г. по делу № А82-20270/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20270/2017
г. Ярославль
11 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «03» мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен «11» мая 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Моторс-инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля,

о взыскании 1048348,80 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Моторс-инжиниринг" о взыскании пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17487/1-о от 10.10.2006 за период с 12.05.2009 по 02.11.2011 в размере 1048348,80 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

Представитель истца в судебном заседании, проведенном с перерывом, требования поддержал, представил справочный расчет по запросу суда.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ООО «Славмоторс» (арендатор) 10.10.2006 заключен договор № 17487/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 21.11.2008) арендатор принял в аренду земельный участок площадью 7079 кв.м., с кадастровым номером 76:23:000000:0074, расположенный по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном улицами 1-й Вокзальной, Дегтяревской, 1-й Новостройка, Большой Павловской, для строительства 3-х многоквартирных жилых домов.

Договор заключен на срок с 28.09.2006 по 27.09.2011.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы составляет 4547000 рублей, оплата производится в следующие сроки:

20% - в течение 10-ти дней с момента подписания дополнительного соглашения;

20% - до истечения 4-х месяцев с момента подписания дополнительного соглашения;

30%- не позднее 11.05.2009;

30%- не позднее 27.09.2011, до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока окончания договора аренды земельного участка.

15 февраля 2013 года ООО «Славмоторс» реорганизовано в форме присоединения к ответчику.

На указанном земельном участке ответчиком осуществлено строительство многоквартирных жилых домов.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме строение 1 осуществлена 24.02.2009.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме строение 2 осуществлена 14.02.2012.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме строение 3 осуществлена 18.11.2010.

Несвоевременная уплата ответчиком 4-го платежа по дополнительному соглашению № 4 в сумме 1832400 рублей послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 67 того же постановления если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Из материалов дела следует, что на переданном ответчику в аренду земельном участке осуществлено строительство трех многоквартирных жилых домов, произведена регистрация права собственности на квартиры.

Обязанность по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков под каждым многоквартирным домов с момента ввода их в эксплуатацию органом местного самоуправления не исполнена.

Следовательно, с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в каждом многоквартирном доме истец утрачивал право распоряжения соответствующей частью земельного участка, занимаемой построенным домом, данная часть земельного участка переходила в пользования владельцев квартир. Договор аренды в отношении данной части земельного участка, по мнению суда, прекращался в силу закона.

Согласно справочному расчету истца, при исключении из площади арендуемого земельного участка частей, приходящихся на построенные объекты с момента первой регистрации права собственности на квартиры, сумма пени за период с 12.05.2009 по 02.11.2011 составит 719839,70 рублей, что меньше предъявленного к взысканию.

Справочный расчет истца ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Моторс-инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 719839,70 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Моторс-инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16124 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.