Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А53-23145/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-23145/22
15 августа 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2022 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2022;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 08.11.2021.

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с требованием о снятии с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, представил отзыв на исковое заявление, в котором против его удовлетворения не возражал, указал, что полагает возможным снятие указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании исследованы материалы дела, в связи с чем судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: <...> ранее располагался жилой дом с кадастровым номером 61:59:0030308:289, кухня с кадастровым номером 61:59:0030308:287, кухня с кадастровым номером 61:59:0030308:288, жилой дом с кадастровым номером 61:59:0030308:292, здание с кадастровым номером 61:59:0030308:291.

В настоящий момент земельный участок свободен от строений.

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете, на земельном участке, расположенном по адресу: <...> находятся нижеуказанные объекты:

- жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 61:59:0030308:289, инвентарный номер 22087, общей площадью 57,6 кв.м., год завершения строительства 1936, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- кухня, назначение: нежилое, кадастровый номер 61:59:0030308:287, инвентарный номер 22087, общей площадью 21,8 кв.м., год завершения строительства 1965, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- кухня, назначение: инвентарный номер 22087, нежилое, кадастровый номер 61:59:0030308:288, общей площадью 19,7 кв.м., год завершения строительства 1957, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 61:59:0030308:292, инвентарный номер 22110, общей площадью 49,1 кв.м., год завершения строительства 1952, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- кухня, назначение: нежилое, кадастровый номер 61:59:0030308:291, инвентарный номер 22110, общей площадью 14,7 кв.м., год завершения строительства 1960, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Акту КУИ г. Шахты проверки использования земельного участка от 01.07.2022 г. установлено, что земельный участок по адресу: <...>, зарос порослью деревьев, не используется, жилые дома и строения отсутствуют.

Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» только по заявлению собственника здания может быть произведен государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Обращаясь в суд с требованием, направленным на прекращение кадастрового учета в отношении спорных объектов, Комитет указывал, что объекты прекратили свое существование ввиду саморазрушения.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Поскольку из материалов дела не следует и судом в результате разбирательства не установлено наличие спора между собственником объектов и собственником земельного участка, на котором объекты были расположены, а также нарушение прав иных лиц на такой объект (залогодержатель, обладатель сервитута, арендатор), Комитет вправе обратиться с заявлением о прекращении кадастрового учета и государственной регистрации права на спорные объекты как на недвижимую вещь.

С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости).

При описанных обстоятельствах суд признал правомерными и подлежащими удовлетворению требования о снятии уничтоженных объектов с кадастрового учета.

Стороны от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости расположенный по адресу: <...>: Жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 61:59:0030308:289, инвентарный номер 22087, общей площадью 57,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости расположенный по адресу: <...>: Кухня, назначение: нежилое, кадастровый номер 61:59:0030308:287, инвентарный номер 22087, общей площадью 21,8 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости расположенный по адресу: <...>: Кухня, назначение: нежилое, кадастровый номер 61:59:0030308:288, инвентарный номер 22087, общей площадью 19,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости расположенный по адресу: <...>: Жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 61:59:0030308:292, инвентарный номер 22110, общей площадью 49,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости расположенный по адресу: <...>: Кухня, назначение: нежилое, кадастровый номер 61:59:0030308:291, инвентарный номер 22110, общей площадью 14,7 кв.м.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Т.А. Солуянова