Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А04-460/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-460/2024
г. Благовещенск
06 марта 2024 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел помощник судьи Долгушина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305280106900016, ИНН <***>);

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280110700183, ИНН <***>);

обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Администрация Сковородинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью «БАСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о возложении обязанности,

при участии в заседании: от истца: ФИО3 – дов. № 001 от 09.01.2024,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» с исковым заявлением о возложении обязанности устранить недостатки работ, допущенные ИП ФИО1 при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании договора подряда № 28/2018 от 15.03.2018, а именно:

- наличие высолов из кирпичной кладки стен многоквартирного дома;

- частичная просадка отмостки по периметру дома;

- наличие трещин облицовочного кирпича в районе 2-го этажа (второй подъезд дома);

- наличие трещин штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

- не закрываются межкомнатные двери в ванной, неплотное прилегание окон и балконной двери (требуется замена уплотнительной резинки) в кв. № 14;

- трещины штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал); промерзание окон; отсутствие потолочного плинтуса в кв. № 29.

Кроме того, просил присудить в пользу ООО СЗ «Профессионал» судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения Ответчиками вступившего в законную силу решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки с каждого из ответчиков.

Исковые требования обоснованы следующим: между истцом ООО СЗ «Профессионал» и Администрацией г. Сковородино были заключены муниципальные контракты №№Ф.2017.431914 от 12.10.2017, Ф.2017.444338 от 23.10.2017, Ф.2018.520078 от 06.11.2018. Во исполнение обязательств по указанным муниципальным контрактам истец заключил с ИП ФИО1 договор подряда № 28/2018 от 15.03.2018. Гарантами исполнения ИП ФИО1 гарантийных обязательств по договору подряда выступили ООО «Славянское» и ФИО2 в соответствии с договором поручительства от 04.10.2019. В ходе осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, были выявлены недостатки выполненных работ, которые истец предложил устранить ИП ФИО1 (как фактическому исполнителю по договору подряда № 28/2018 от 15.03.2018), а также ФИО2 и ООО «Славянское» (как поручителям в соответствии с договором поручительства от 04.10.2019). Неисполнение требования о выполнении гарантийных обязательств, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 отзыв на иск не представила.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 отзыв на иск не представил.

Общество с ограниченной ответственностью «Славянское» отзыв на иск не представило.

Администрация Сковородинского муниципального округа отзыв на иск не представила.

Общество с ограниченной ответственностью «БАСК» отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

12.10.2017 между Администрацией Сковородинского района (заказчик) и ООО «Профессионал» (поставщик) заключен муниципальный контракт № Ф.2017.431914 на приобретение в муниципальную собственность администрации города Сковородино недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем для обеспечения жилыми помещениями граждан по переселению из аварийного жилого фонда. Согласно пункту 1.2 контракта поставщика обязался передать в муниципальную собственность заказчика благоустроенные жилые помещения (квартиры), соответствующие требованиям технической документации, общей площадью 599,60 кв.м (18 квартир), а заказчик обвязался принять и оплатить за него определённую контрактом цену. В пункте 2.1 контракта сторонами согласована стоимость подлежащих передаче объектов; в пункте 4.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения) согласован срок передачи объектов – не позднее 31.12.2018.

23.10.2017 между Администрацией Сковородинского района (заказчик) и ООО «Профессионал» (поставщик) заключен муниципальный контракт № Ф.2017.444338 на приобретение в муниципальную собственность администрации города Сковородино недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем для обеспечения жилыми помещениями граждан по переселению из аварийного жилого фонда. Согласно пункту 1.2 контракта поставщика обязался передать в муниципальную собственность заказчика благоустроенные жилые помещения (квартиры), соответствующие требованиям технической документации, общей площадью 599,60 кв.м (12 квартир), а заказчик обвязался принять и оплатить за него определённую контрактом цену. В пункте 2.1 контракта сторонами согласована стоимость подлежащих передаче объектов; в пункте 4.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018) согласован срок передачи объектов – не позднее 31.12.2018.

06.11.2018 между Администрацией Сковородинского района (заказчик) и ООО «Профессионал» (поставщик) заключен муниципальный контракт № Ф.2018.520078 на приобретение в собственность муниципального образования города Сковородино недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем для обеспечения жилыми помещениями граждан по программе «Переселение из аварийного жилищного фонда». Согласно пункту 1.2 контракта поставщика обязался передать в муниципальную собственность заказчика благоустроенные жилые помещения (квартиры), соответствующие требованиям технической документации, общей площадью 320,5 кв.м (6 квартир), а заказчик обвязался принять и оплатить за него определённую контрактом цену. В пункте 2.1 контракта сторонами согласована стоимость подлежащих передаче объектов; в пункте 4.1 контракта согласован срок передачи объектов – не позднее 31.12.2018.

Качественные характеристики (площадь, внутренняя отделка, эксплуатационные характеристики) подлежащих передачи помещений согласованы в техническом задании, являющемся приложением к указанным муниципальным контрактам.

В соответствии с техническими заданиями к контрактам приобретаемые жилые помещения должны находиться в новом простроенном жилом доме, имеющем все виды благоустройства, расположенном на территории города Сковородино.

Во исполнение заключенных контрактов ООО «Профессионал» получило разрешение на строительство № 28RU 28520101-15-2017 от 17.10.2017 с целью возведения нового 36-ти квартирного жилого дома в г. Сковородино по адресу: <...>.

Впоследствии ООО «Профессионал» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик) заключили договор подряда №28/2018 от 15.03.2018, по условиям которого Заказчик поручает Подрядчику выполнение общестроительных работ по строительству 36 квартирного, трехэтажного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Сковородинский р-н, г. Сковородино, в соответствии со строительными нормами и правилами, согласно утвержденной проектно-сметной документации (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 1.2 договора объем, характер, стоимость настоящего Договора определяется сметой или договорной ценой, согласованной сторонами.

В разделе 2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2018) стороны согласовали сроки выполнения работ: устройство фундаментов на отметке 0 - с 15 марта по 25 апреля 2018 года; устройство 1-эго этажа-25 апреля по 25 мая 2018 года; устройство 2-го этажа - 25 мая по 25 июня 2018 года; устройство 3-го этажа - 25 июня по 25 июля 2018 года; устройство кровли - 25 июля по 25 августа 2018 года; электро-монтажные и сантехнические работы - с 25 мая по 05 сентября 2018 года; отделочные работы и установка дверных (оконных) проемов – с 5 июня по 10 сентября 2018 года; благоустройство придомовой территории с подключением к наружным инженерным сетям – с 25 августа по 30 сентября 2018 года.

Стоимость работ определена пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2018) в размере 36 394 127 руб.

В силу пункта 4.1 Заказчик в установленный по соглашению сторон срок со дня заключения договора передает Подрядчику согласованную и утвержденную проектно-сметную документацию в полном объеме, а также документы о разрешении выполнения строительно-монтажных работ от соответствующих компетентных органов.

Подрядчик выполняет все работы собственными силами на своем оборудовании и собственными материалами; обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ и представление актов КС-2 справки КС-3 на проверку не позднее 5 числа следующего за отчётным месяца, а Заказчик ежемесячно обеспечивает приемку выполненных работ по объекту, подписание формы КС-2 и справки формы КС- 3 в течение 5 дней (пункты. 4.2, 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта устанавливается в 5 лет, на скрытые дефекты согласно Гражданскому кодексу РФ. Все дефекты, выявленные в данные сроки, устраняются за счет Подрядчика в полном объеме, включая при необходимости все дополнительные возникающие суммы судебных издержек, компенсаций вреда и ущерба (пункт 7.2 договора).

По акту приема-передачи строительной площадки от 15.03.2018 и акту приема-передачи технической документации от 15.03.2018 заказчик передал строительную площадку, проектно-сметную документацию, копию разрешения на строительство, перечень выполненных работ с указанием объема и количества материалов, план схемы строительной площадки в составе документации утвержденного проекта.

На основании акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) подрядчик передал заказчику выполненные работы на общую сумму 36 394 127,50 руб., которые приняты заказчиком без возражений.

Стоимость выполненных работ оплачена заказчиком в полном объеме, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету за период с 15.03.2018 по 31.12.2018, платежными поручениями.

Кроме того, 04.10.2019 ООО «Профессионал» (заказчик), ИП ФИО1 (подрядчик), ФИО2 (Поручитель 1) и ООО «Славянское» (поручитель 2) заключили договор поручительства к договору подряда №28/2018 от 15.03.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого поручители обязуются отвечать перед заказчиком за исполнение подрядчиком своих обязательств по гарантийному обслуживанию объекта капитального строительства – многоквартирный дом, расположенный в <...> по договору подряда № 28/2018 от 15.03.2018, заключенному между подрядчиком и заказчиком.

Поручитель-1 и Поручитель-2 обязуются нести солидарную ответственность с Подрядчиком перед Заказчиком за неисполнение обязательств Подрядчика по Договору подряда, в части исполнения взятых на себя гарантийных обязательств, согласно п. 7 договора подряда (пункт 2.1 договора поручительства).

В соответствии с пунктом 2.3 договора поручительства в случае получения от Заказчика письменного требования (в дальнейшем-Требования) об исполнении Поручительства: поручитель обязан в течение 3-х дней от даты получения Требования приступить к исполнению собственными силами или организовать исполнение обязательств Подрядчика по Договору подряда, не исполненных или ненадлежащим образом исполненных к моменту составления Требования (и/или приостановления исполнения Договора подряда в части гарантийных обязательств); В случае необходимости за свой счет провести исправления дефектов, вызванных действиями или бездействием Подрядчика при исполнении обязательств по Договору подряда; в случае необходимости заплатить все неустойки (пени, штрафы), вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по Договору подряда.

Поручительство действует в течение гарантийного срока нормальной эксплуатации объекта установленного договором подряда сроком на 5 лет на скрытые дефекты согласно ГК РФ (пункт 3.1 договора поручительства).

В дальнейшем ООО «Профессионал» было переименовано, действующее наименование - общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал».

В декабре 2022 года от муниципальных органов в адрес ООО СЗ «Профессионал» поступили претензии № 08-2-9652 от 02.12.2022 и № 05-01-3777 от 30.11.2022 с требованием устранения строительных недостатков в МКД в <...>, в том числе:

- наличие высолов на кирпичной кладке стен;

- частичная просадка отмостки по периметру дома;

- трещины облицовочного кирпича в районе 2-го этажа 2-го подъезда;

- трещины штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

- заколочены слуховые окна;

- не выполнено благоустройство придомовой территории.

В этой связи истец обратился к ИП ФИО1 (как фактическому исполнителю по договору подряда № 28/2018 от 15.03.2018), а также к ФИО2 и ООО «Славянское» (как поручителям в соответствии с договором поручительства от 04.10.2019) с требованием об устранении указанных недостатков работ, выявленных в течение гарантийного срока (претензии № 001СКВ-1882-28 и № 001СКВ-1883-29 от 30.12.2022).

29.05.2023 истец вновь направил ответчикам претензии №1982-001СКВ-35 и №1982-001СКВ-36 с требованием об устранении выявленных в пределах гарантийного срока недостатки:

- наличие высолов на кирпичной кладке стен;

- частичная просадка отмостки по периметру дома;

- трещины облицовочного кирпича в районе 2-го этажа 2-го подъезда;

- трещины штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

- заколочены слуховые окна;

- не выполнено благоустройство придомовой территории;

- не закрываются межкомнатные двери в ванной, не плотное прилегание окон и балконной двери (требуется замена уплотнительной резинки) в кв. №14;

- трещины штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал), промерзание окон, отсутствие потолочного плинтуса в кв. №29.

ООО «Славянское» в ответе на претензию от 06.06.2023 №ИП-0606/1 указало на отсутствие оснований для устранения возникших недостатков, поскольку указанные недостатки возникли вследствие нормального износа объекта либо его неправильной эксплуатации.

В рамках рассмотрения арбитражного дела № А04-5400/2023 по иску Администрации к ООО СЗ «Профессионал» о возложении обязанностей была проведена судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Определить причины возникновения недостатков выполненных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

наличие высолов из кирпичной кладки стен многоквартирного дома;

частичная просадка отмостки по периметру дома;

наличие трещин облицовочного кирпича в районе 2-го этажа (второй подъезд дома);

наличие трещин штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

не закрываются межкомнатные двери в ванной, неплотное прилегание окон и балконной двери (требуется замена уплотнительной резинки) в кв. № 14;

трещины штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал); промерзание окон;

отсутствие потолочного плинтуса в кв. № 29.

Определить объем и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков:

наличие высолов из кирпичной кладки стен многоквартирного дома;

частичная просадка отмостки по периметру дома;

наличие трещин облицовочного кирпича в районе 2-го этажа (второй подъезд дома);

наличие трещин штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

не закрываются межкомнатные двери в ванной, неплотное прилегание окон и балконной двери (требуется замена уплотнительной резинки) в кв. № 14;

трещины штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал); промерзание окон;

отсутствие потолочного плинтуса в кв. № 29.

Суду представлено заключение эксперта № 28-2023- 922Э от 14.12.2023. Экспертом даны следующие ответы:

Ответ на вопрос № 1:

По результатам выполненного исследования по вопросу № 1 причинами возникновения недостатков выполненных работ в многоквартирном жилом доме по <...> являются следующее:

Для высолов из кирпичной кладки стен многоквартирного дома:

Основной причиной появления высолов являются растворимые в воде соединения - сульфаты натрия, калия, кальция и магния, содержащиеся в кирпиче, строительных растворах, кладочных смесях, воде, атмосферных осадках. Кирпичная кладка (кирпич, раствор) имеет много пор, в которые при воздействии атмосферных осадков (дождей) попадает вода, которая в свою очередь растворяет находящиеся в кирпиче и кладочном растворе соли. При высыхании образовавшейся солевой раствор по капиллярам (порам) выступает на поверхность кирпичной кладки, где вода испаряется, а соли откладываются на кирпичах в виде белого налета.

Для частичной просадки отмостки по периметру дома основной причиной появления образования выявленных дефектов отмостки (см. исследования по вопросу №1) дефекта являются:

низкая марка, просроченный срок годности вяжущего вещества (цемента) прочности бетона отмостки;

избыточный объём воды в растворе во время выполнения работ по устройству бетонной отмостки;

нарушения технологических процессов по уходу за бетоном (увлажнение/укрытие опилками/укрытие пленкой/прогрев бетона в холодное время года при выполнении данных работ),

нарушения технологических процессов по укладке бетонной смеси в опалубку, а именно не выполнены работы по утрамбовки/ вибрированию бетона, что приводит к образованию пористой структуры бетона;

неравномерная осадка основания бетонной отмостки.

Для трещин, выявленных в облицовочном кирпиче в районе 2-го этажа (второй подъезд дома) возможными причинами возникновения данных дефектов являются:

ошибки, допущенные на стадии строительства или проектирования: использование материалов недостаточной прочности, неправильное армирование элементов, некачественное соединение деталей,

влияние внешних (перепады влажности и температуры, физические и механические воздействия) и внутренних факторов, осадка грунта.

Определение точной причины возникновения данных дефектов без проведения комплексного обследования здания и основания фундаментов, а также без проведения мониторинга трещин для оценки динамики развития выявленных дефектов не представляется возможным.

Для выявленных трещин в штукатурном слое во 2-м подъезде дома возможными причинами возникновения данных дефектов являются:

ошибки, допущенные на стадии строительства или проектирования: использование материалов недостаточной прочности, неправильное армирование элементов, некачественное соединение деталей,

влияние внешних (перепады влажности и температуры, физические и механические воздействия) и внутренних факторов, осадка грунта.

Определение точной причины возникновения данных дефектов без проведения комплексного обследования здания и основания фундаментов, а также без проведения мониторинга трещин бля оценки динамики разбития выявленных дефектов не представляется возможным.

Для недостатков межкомнатной двери в ванной, неплотного прилегания окон и балконной двери (требующей замены уплотнительной резинки) в кв. № 14:

причиной недостатков межкомнатных дверей являются некачественно выполненные работы по их установке.

Причиной недостатков неплотного прилегания окон и балконной двери являются результатом некорректной регулировки оконных створок и утратой своих свойств уплотнительной резинки.

Для трещин штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал) возможными причинами возникновения данных дефектов являются:

неравномерная осадка различных частей зданий;

низкое качество материала, из которого выполнены перегородки;

ошибки при проектировании (неудачное конструктивное решение узлов сопряжения, потеря устойчивости из-за недостаточного числа связей и т.д.);

низкое качество выполнения работ.

Для недостатка «промерзания окон»:

Причиной возникновения данных нарушений (промерзания окон) являются:

некачественными выполненными работами по изоляции оконных откосов и

подоконной доски;

повышенной влажности (в помещениях кухонь), при которой вентиляция не справляется с данным фактором, что приводит к образованию конденсата и наледи на окнах.

Для недостатка «отсутствия потолочного плинтуса в кв. № 29»:

Данные нарушения возникли в результате некачественно выполненных работ по устройству натяжных потолков.

Ответ на вопрос № 2

По результатам выполненных исследований по вопросу №2 была составлена ведомость объёмов работ по устранению, выявленных в ходе проведения экспертизы недостатков «таблица №1 - ведомость объёмов работ», на основании которой был выполнен локальный сметный расчет (приложение №6).

Сметная стоимость устранения выявленных в ходе проведения экспертизы недостатков составляет 415 541,90 руб. с учетом НДС.

28.12.2023 истец вновь направил ответчикам требование об устранении выявленных недостатков, приложив к нему раздел 12 экспертного заключения № 28-2023-922Э от 14.12.2023.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая правовую природу сложившихся между сторонами правоотношений, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру они регулируются нормами о поручительстве и положениями договора строительного подряда (параграф 3 глава 37 «Строительный подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (пункт 1 статьи 361 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Как указано выше, работы по договору подряда № 28/2018 от 15.03.2018 сданы ИП ФИО1 и приняты ООО СЗ «Профессионал» 31.01.2019, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 31.01.2019. Гарантийные обязательства по указанному договору обеспечены поручительством ООО «Славянское» и ФИО2

В пределах установленного договором гарантийного срока, по объекту строительства выявлен ряд строительных недостатков, которые согласно экспертному заключению № 28-2023-922Э от 14.12.2023 вероятнее всего являются следствием некачественного выполнения работ подрядчиком – ИП ФИО1

Договором подряда не предусмотрено право заказчика на возмещение своих расходов на устранение недостатков, работы оплачены истцом в полном объеме, в связи с чем единственно возможным способом защиты права для истца является безвозмездное устранение недостатков подрядчиком.

Поскольку выявленные недостатки при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> ни подрядчиком - ИП ФИО1, ни ее поручителями - ООО «Славянское», ФИО2 не устранены, требование истца является обоснованным, в связи с чем ответчиков следует обязать солидарно устранить следующие недостатки:

- наличие высолов из кирпичной кладки стен многоквартирного дома;

- частичная просадка отмостки по периметру дома;

- наличие трещин облицовочного кирпича в районе 2-го этажа (второй подъезд дома);

- наличие трещин штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

- не закрываются межкомнатные двери в ванной, неплотное прилегание окон и балконной двери (требуется замена уплотнительной резинки) в кв. № 14;

- трещины штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал); промерзание окон; отсутствие потолочного плинтуса в кв. № 29.

В ходе рассмотрения дела, ответчики не представили каких-либо возражений и доказательств, подтверждающих отсутствие вины подрядчика в возникновении заявленных к устранению недостатков, в том числе не заявили о проведении экспертизы качества выполненных работ.

ООО «Славянское» и ИП ФИО2 при рассмотрении настоящего дела не реализовали предоставленное поручителю пунктом 1 статьи 364 ГК РФ право на заявление возражений против требований кредитора.

В ответе на претензию от ИП-0606/1 от 06.06.2023 ООО «Славянское» ссылалось на отсутствие оснований для устранения недостатков, поскольку они являются эксплуатационным дефектами и не подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств, однако, документальное подтверждение указанной позиции в материалах дела отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просил обязать ответчиков устранить недостатки в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, однако, каких-либо доводов в обоснование возможности исполнение обязательства в указанный срок не привел.

Учитывая климатические условия в г. Сковородино Амурской области и необходимость проведения наружных работ, суд считает возможным устранение недостатков в срок не позднее 15.06.2024.

В отношении требования истца о взыскании судебной неустойки суд пришел к следующему.

В силу части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) что на основании пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пунктам 31, 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Поскольку обязательства ответчиков подлежат исполнению солидарно, постольку и неустойка за неисполнение судебного акта подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

При этом суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, что соответствует принципам справедливости и соразмерности, оснований для дальнейшего снижения размера судебной неустойки судом не установлено.

Также учитывая установленный судом срок на исполнение решения суда – до 15.06.2024, судебная неустойка подлежит исчислению со дня, следующего за днем истечения установленного срока на исполнение обязанности, до фактического исполнения обязательства.

Претензионный порядок истцом соблюден, в материалы дела представлены претензии от 30.12.2022 №001СКВ-1882-28, от 30.12.2022 №001СКВ-1882-29, от 29.05.2023 № 1981-001СКВ-35, от 29.05.2023 № 1981-001СКВ-36, от 28.12.2023 №2146-001СКВ-44, доказательства направления претензий ответчикам.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 8 от 12.01.2024 на сумму 6 000 руб. На основании статьи 110 АПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305280106900016, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280110700183, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в срок до 15.06.2024 (включая указанную дату) устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании договора подряда № 28/2018 от 15.03.2018:

- наличие высолов из кирпичной кладки стен многоквартирного дома;

- частичная просадка отмостки по периметру дома;

- наличие трещин облицовочного кирпича в районе 2-го этажа (второй подъезд дома);

- наличие трещин штукатурного слоя во 2-м подъезде дома;

- не закрываются межкомнатные двери в ванной, неплотное прилегание окон и балконной двери (требуется замена уплотнительной резинки) в кв. № 14;

- трещины штукатурного слоя в углах стен по всей высоте (кухня, зал); промерзание окон; отсутствие потолочного плинтуса в кв. № 29.

Указанная обязанность является солидарной для индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305280106900016, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280110700183, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305280106900016, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280110700183, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305280106900016, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280110700183, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения Решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока для исполнения обязанности, до дня фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун