Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А64-3177/2025

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...>

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3177/2025
13 августа 2025 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2025г.

В полном объеме решение изготовлено 13.08.2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Н.В. Панфиловой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, г.Тамбов  (ИНН <***>)

к ООО «Восток», Тамбовская область, Тамбовский м.о., п.Березка (ИНН <***>)

о взыскании 14 993 229,53 руб., расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 60 от 09.01.2025 ;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.06.2025.

установил:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, г.Тамбов  (ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "СтройИнвестВолга"ООО «Восток», Тамбовская область, Тамбовский м.о., п.Березка (ИНН <***>) о взыскании 14 993 229,53 руб., из них: 3 701 073,80 руб. – недоимка,  11 292 155,73 руб. – пени, расторжении договора аренды земельного участка № 460 от 17.09.2008.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 460 от 17.09.2008 в размере 5 303 932,10 руб., из них: 1 912 299,05 коп. недоимка за период с 26.04.2022 по 31.05.2025, 3 391 633,05 руб. пени за период с 26.04.2022 по 31.05.2025.

Уточнение иска принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

10.05.2023 года был принят Закон Тамбовской области «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области».

В соответствии со ст. 1 Закона, все поселения, входящие в состав Тамбовского района Тамбовской области, в том числе администрация Тамбовского района Тамбовской области, преобразована путём объединения во вновь образованное муниципальное образование - Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона, Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области является правопреемником преобразуемой администрации Тамбовского района Тамбовской области, в том числе по заключенным договорам аренды земельных участков,

17.09.20208 между Администрацией Тамбовского района и ООО «Бастион-Кирпич» заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №460.

Дополнительным  соглашением от 30.07.2015 к договору аренды от 17.09.2008 №460 зафиксировано правопреемство по договору - вместо ООО «Бастион-Кирпич»    стало ООО «Восток».

Согласно  п.  3.2. Договора  ежегодная  арендная  плата  за  земельный участок с КН 68:20:4223001:8 на момент заключения настоящего Договора определена в приложении к Договору и составляла 14 595,25руб.

Согласно п. 3.4. Договора оплата по договору производится ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала  (25 марта, июня, сентября, декабря).

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3 (трех) месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 20.11.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до 25.12.2024.

Ответчик оставил претензию без  ответа и удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

С учетом уточнения, истец просил взыскать. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 460 от 17.09.2008 в размере 5 303 932,10 руб., из них: 1 912 299,05 коп. недоимка за период с 26.04.2022 по 31.05.2025, 3 391 633,05 руб. пени за период с 26.04.2022 по 31.05.2025.

Ответчик просит суд снизить размер неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды от 17.09.2008 №460.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка находящейся в государственной собственности № 460 от  17.09.2008 в размере 1912299,05руб. – недоимка за период с 26.04.2022 по 31.05.2025. Задолженность истцом доказана и ответчиком не оспорена.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Пени  за период с 26.04.2022 по 31.05.2025 составила 3391 633,05 руб.

Ответчиком в заявлено ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

 При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений неустойки, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент, истцом не представлены доказательства наличия негативных последствий нарушения ответчиком сроков внесения  платежей.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить пени до  суммы 1130544,35руб.

В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,


СУД  РЕШИЛ:


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОК", Тамбовская область, м.о. Тамбовский, п Березка, д. 21 (ОГРН <***>, дата регистрации 23.10.2006, ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области в лице    АДМИНИСТРАЦИИ ТАМБОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, м.о. Тамбовский, <...>, помещ. 64 (ОГРН <***>, дата регистрации 27.11.2023, ИНН <***>) задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка находящейся в государственной собственности № 460 от  17.09.2008 в размере 1912299,05руб. – недоимка за период с 26.04.2022 по 31.05.2025, пени 1130544,35руб. с 26.04.2044 по 31.05.2025. всего 3 042 843,40руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 105627,70руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.


Судья                                                                        Макарова Н.Ю.