Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А79-9753/2017

9/2017-133591(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9753/2017
г. Чебоксары
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2017. Полный текст решения изготовлен 25.12.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428030, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

пр. Мира, д. 54, третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Элфортклимат", <...>,

ФИО2, г. Чебоксары, о взыскании 214525 руб. 32 коп. при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности от 05.10.2017, ФИО4 по доверенности от 24.05.2017,

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 09.01.2017, от третьего лица ООО "Элфортклимат" – управляющего ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс- Недвижимость" о взыскании 119036 руб. 40 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 18.07.2017 и далее – по день передачи объекта.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 24.07.2015 № Н-28-8/2015 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ответчиком и ООО "Элфортклимат", права требования по которому перешли Елкиной Елене Петровне по договору уступки прав от 25.01.2016. Право требования неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Елкина Е.П. уступила истцу на основании договора уступки права требования (цессии) от 04.08.2017 № 04-08-17.

Определением суда от 23.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Элфортклимат", ФИО2.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, уточнил сумму неустойки за период с 01.03.2017 по 18.12.2017 в сумме 214525 руб. 32 коп.

Представитель ответчика возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Элфортклимат" подтвердил оплату долевого строительства истцу в рамках договора от 24.07.2015 № Н-28-8/2015 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Третье лицо – ФИО7 в суд не явилась, отзывом на иск указала на неисполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица – ФИО2

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.12.2017 по 19.12.2017.

Выслушав представителей сторон и третьего лица - ООО "Элфортклимат", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Элфорт-климат" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015 № Н-28-8/2015, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по улице Советская в городе Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в 1 подъезде, расположенную на 2 этаже, под условным № 8, фактической проектной площадью 38,3 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 31.07.2015.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 1417100 руб., которая может быть изменена в случае изменения фактической проектной площади объекта по результатам обмеров БТИ г.Чебоксары или по основаниям, предусмотренным договором.

Согласно пункту 2.4 договора долевого участия оплата стоимости объекта производится участником долевого строительства в срок до 01.09.2015.

Оплата по договору произведена участником долевого строительства – ООО ООО "Элфорт-климат" в полном объеме в сумме 1417100 руб., о чем в материалы дела представлена справка от 11.12.2015, выданная ООО "Альянс-Недвижимость".

В силу пункта 1.3 договора на участие в долевом строительстве плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

25.01.2016 обществом с ограниченной ответственностью "Элфорт-климат" (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2015 № Н-28-8/2015 по передаче однокомнатной квартиры в 1 подъезде, расположенную на 2 этаже, под условным № 8, фактической проектной площадью 38,3 кв.м, по адресу: <...>.

Договор уступки от 25.01.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 03.02.2016.

ФИО2 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство НЛС" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 04.08.2017 № 04-08-17, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору № Н-28- 8/2015 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в части требования с застройщика: неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение сроков передачи жилой квартиры под условным № 8, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> за период с 01.03.2017 по 18.07.2017 в сумме 119036 руб. 40 коп. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры цеденту; 50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры цеденту (л.д. 24-25).

Договор уступки от 25.01.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 16.08.2017.

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается

право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Таким образом, право требования от ответчика оплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 24.07.2015 № Н-28-8/2015 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 по 18.07.2017 и далее - в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры перешло от третьих лиц к истцу.

Истец просит взыскать с ответчика 214525 руб. 32 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 18.12.2017 и далее по день фактической передачи ФИО2 объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2015 № Н-28-8/2015 в порядке предусмотренном статьей 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства на дату вынесения судебного решение участникам долевого участия не передан.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить и предать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 28.02.2017.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта, квартира участникам долевого строительства до настоящего времени не передана.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным. Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.

За период с 01.03.2017 по 19.12.2017 (день вынесения судом решения) размер неустойки составляет 215257 руб. 49 коп.

Правовых оснований для уменьшения суммы неустойки суд не находит.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс- недвижимость" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" 215257 (Двести пятнадцать тысяч двести пятьдесят семь) руб. 49 коп. неустойки за период с 01.03.2017 по 19.12.2017. Начиная с 20.12.2017 производить взыскание неустойки по день передачи ФИО2 объекта долевого строительства по договору от 24.07.2015 № Н- 28-8/2015 на участие в долевом строительстве из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1417100 (Один миллион четыреста семнадцать тысяч сто) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс- недвижимость" в доход федерального бюджета 7305 (Семь тысяч триста пять) руб. 15 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова