Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А78-13355/2017

1/2017-98114(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13355/2017
г. Чита
16 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года Решение изготовлено в полном объёме 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Ю.В. Судаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304753128800012, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005 в размере 585 216 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005, при участии в судебном заседании:

от истца – не было. от ответчика – не было В судебном заседании суд установил:

Администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 585 216 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Почтовая корреспонденция с судебными актами по делу, направленная ответчику возвращена органом почтовой связи по причине невозможности ее вручения (истек срок хранения), что подтверждается отметкой на конверте и сведениями с официального сайта Почты России.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их

жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о предъявлении к нему иск и рассмотрения дела с его участием в соответствии с положениями пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 277 от 14.11.2005 земельного участка

В рамках названного договора предпринимателю передан земельный участок, расположенный по адресу: Читинская область, Петровск-Забайкальский район <...>, площадью 2,0 га с кадастровым номером 75:16:050101:0027, для строительства базы по переработке леса.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Забайкальского края от 03.04.2015 по делу № А78-13476/2014 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность в сумме 627 500,05 руб. за период с 26.11.2011 по 17.11.2014, от 26.01.2017 по делу № А78-8021/2016 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность в сумме 621 257,90 руб. за период с 18.11.2014 по 31.12.2015.

В связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 администрация обратилась в суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей в сумме 585 216 руб.

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив представленные документы и, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки к недвижимым вещам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена в установленном порядке.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73) размер арендной платы по заключенному сторонами договору аренды подлежит государственному регулированию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Расчет размера подлежащих внесению арендных платежей произведен в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49, по следующей формуле:

АП=КС х К х К1, где АП – размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях; КС – кадастровая стоимость земельного участка;

К – расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок;

К1 – корректирующий коэффициент.

Расчет размера арендных платежей за 2016 год произведен с учетом увеличения кадастровой стоимости земельного участка до 6 502 400 руб., которая утверждена приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений от 10.12.2014 № 6/нпа, а также коэффициента – 0,09 для вида использования земельного участка, установленного решением Совета муниципального района «Петровск- Забайкальский район» от 24.12.2014 № 116.

Таким образом, задолженность предпринимателя составляет: за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 585 216 руб.

Претензия № 19 от 23.06.2017 была направлена предпринимателю 28.06.2017, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.31-33).

В связи с использованием земельного участка у ответчика возникает обязанность оплатить такое пользование на условиях, установленных договором и положениями действующего законодательства.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате за пользование имуществом. Задолженность ответчика согласно имеющимся в материалах дела доказательствам составляет 585 216 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Поскольку обязательства по оплате за пользование земельным участком ответчиком не исполнены, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного между сторонами договора.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, задолженность по арендным платежам за предыдущие периоды была взыскана в судебном порядке решениями Арбитражного суда Забайкальского края от 03.04.2015 по делу № А78-13476/2014 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность в сумме 627 500,05 руб. за период с 26.11.2011 по 17.11.2014, от 26.01.2017 по делу № А78-8021/2016 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность в сумме 621 257,90 руб. за период с 18.11.2014 по 31.12.2015.

Администрация направила обществу претензию № 19 от 23.06.2017 о наличии задолженности за очередные периоды, в которой также указано на возможность досрочно расторгнуть Договор. Меры к погашению задолженности Ответчиком не предприняты, возражения относительно расторжения договора не направлены, в связи с чем, администрация обратилась в суд с требованием о расторжении Договора аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.3 Договора аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005 определено право арендодателя расторгнуть действие договора в случае неуплаты арендных платежей.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела заказным письмом претензии от 23.06.2017 N 19 с требованием выплаты задолженности по договору аренды и требованием о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, заявленное истцом требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина составляет 20 704 руб. с учетом пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 (за имущественное требование 14 704 руб. и за неимущественное требование 6 000 руб.).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304753128800012, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельного участка № 277 от 14.11.2005 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 585 216 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 277 заключенный 14.11.2005 года между Администрацией муниципального района "Петровск-Забайкальский район" и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304753128800012, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 704 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Ю.В. Судакова