Решение от 2 апреля 2026 г. АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-1177/2026
03 апреля 2026
город Смоленск



Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2026

Полный текст решения изготовлен 03.04.2026

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Элион" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 1046758340507; ИНН 6730055050)

о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0020708:1988, площадью 66,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, помещ.12,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.12.2025, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности № 1/3-д от 13.01.2026, служебное удостоверение № 467, диплом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Элион" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0020708:1988, площадью 66,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, помещ.12.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Исковые требования истец мотивирует тем обстоятельством, что правопредшественником истца - товариществом с ограниченной ответственностью «Элион» на основании договора купли-продажи муниципального имущества № 162 от 23.04.1993, было приобретено в собственность помещение кафе «Десертный бар», площадью 66,5кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с условиями договора покупатель оплатил указанное имущество, а продавец передал его по акту приема-передачи.

Имущество было поставлено на кадастровый учет, в подтверждение чего был получен технический паспорт на помещение по состоянию на 01.02.1993г.

На протяжении всего времени истец владеет помещением, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и т.д.

В целях надлежащего осуществления своих прав обществу необходимо осуществить государственную регистрацию объекта, однако при получении технического паспорта выяснилось, что изменился адрес объекта.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.04.1993г. и данными технического паспорта, полученного в 1993г., адресом помещения является <...>, а согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, полученном в 2025г., объект расположен по адресу: <...>.

При этом характеристики объекта, такие как наименование, площадь объекта по внутреннему обмеру, по внешнему контуру, конфигурация объекта, отображенные в обоих технических паспортах, являются полностью идентичными.

После получения технического паспорта помещение было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект, присвоен кадастровый номер 67:27:0020708:1988.

Впоследствии объекту в соответствии с Постановлением администрации города Смоленска от 16.10.2025г., официально был присвоен адрес: <...>.

После присвоения адреса помещению, обществом был направлен пакет документов в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на объект, однако получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с невозможностью идентификации объекта так как в договоре купли-продажи имущества указано о продаже имущества - десертного бара, расположенного по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании поддержал указанные доводы.

Администрация города Смоленска в судебном заседании исковые требования не оспаривала, указала, что ранее действительно разные части многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в котором расположено спорное помещение, учитывались под разными адресами, не оспаривала передачу истцу спорного помещения в процессе приватизации муниципального имущества, использование этого объекта истцом по настоящее время, о чем составлен и представлен суду акт обследования от 18.02.2026.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело без его участия, указало, что спорный объект состоит на кадастровом учете по адресу: <...>, в то время как в договоре купли-продажи, представленном истцом, значится муниципальное имущество десертного бара по адресу: <...>, что препятствует осуществлению государственной регистрации объекта.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителей неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Суд заслушал пояснения сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, товарищество с ограниченной ответственностью «Элион» создано в соответствии с решением собрания учредителей от 11.02.1992 года (протокол №1).

Устав данного товарищества зарегистрирован постановлением Мэра города Смоленска от 25.06.1992 №396 (регистрационный №1635).

Учредительные документы товарищества приведены в соответствие с действующим законодательством и Устав общества с ограниченной ответственностью «Элион» зарегистрирован регистрирующим органом 13.05.2019.

Указанные обстоятельства подтверждаются Уставными документами, а также выпиской из ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Элион», из которой усматривается, что указанное общество зарегистрировано до 01.07.2002 – 25.06.1992 года.

В соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества от 23.04.1993 (регистрационный №162), заключенным между Фондом имущества города Смоленска (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «Элион» (покупатель), продавец продает, а покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре и в плане приватизации муниципальное арендованное имущество - кафе «Десертный бар», расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Продажная цена имущества составляет согласно оценке комиссии по приватизации 23 800,00 рублей (пункт 1.2 договора).

Согласно условиям пункта 3 договора, продажная цена вносится покупателем не позднее 1 мая 1993 года.

Оплата спорного имущества по договору произведена платежным поручением №57 от 30.04.1993 в сумме 23 800,00 рублей.

По акту приема-передачи от 12.05.1993 имущество передано истцу и с этого времени комиссией постановлено считать имущество собственностью ТОО «Элион».

Спорным помещением истец владеет до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.1993 года, указанное помещение расположено по адресу: <...>.

В соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 16.10.2025 №1549-адм, помещению с кадастровым номером 67:27:0020708:1988, общей площадью 66,5 кв. м., присвоен адрес: <...>.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорное помещение с указанным адресом по состоянию на 2025 год.

Как следует из отзыва регистрирующего органа, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Элион» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Элион».

В материалы дела представлены технические паспорта спорного объекта по состоянию на 1993 и 2025 годы, которые указывают на идентичность спорного помещения и площадь объекта, которая составляет 66,5 кв.м.

Кроме того, Администрацией города Смоленска совместно с представителем истца произведено обследование спорного объекта, о чем составлен акт от 18.03.2026 года, из которого усматривается, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0020708:1988, общей площадью 66,5 кв. м., расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, и используется истцом в своей хозяйственной деятельности.

В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Спорное здание было построено в период действия указанных норм, введено в эксплуатацию, однако право на него не было зарегистрировано в установленном порядке.

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на приобретенный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, перечень правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости содержит противоречивые сведения, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Элион" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0020708:1988, площадью 66,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, помещ.12.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова