Решение от 1 июля 2024 г. по делу № А75-836/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-836/2024
2  июля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 20  июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 2  июля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-836/2024 по исковому заявлению администрации  города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального  образования (ОГРН <***> от 04.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Арбат» (ОГРН <***> от 06.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (Северо-Восточная промышленная зона),  строение 26/1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 1038 от 05.02.2016 в размере  615 372 рублей 61 копейки,

без участия представителей,

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального  образования (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Арбат» (далее – ответчик, ООО «Арбат») о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 1038 от 05.02.2016 в размере  593 131 рубля 70 копеек,  в том числе задолженности по арендной плате за период  со 2 квартала 2023 года по  3 квартал 2023 года  в размере 560 106 рублей 02 копеек, пени за период  с 10.10.2021 по 07.11.2023  в размере 33 025 рублей 68 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи  309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 1206 от 28.02.2018.

Определением суда от 23.01.2024 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 14.02.2024 от Общества поступил отзыв на заявление,  в котором ответчик ссылается на частичную оплату задолженности в размере 300 000 руб., что  подтверждается платежными  поручениями от 25.01.2024  № 150 и от 26.01.2024 № 176 (л.д. 49).

Определением от 22.03.2024 суд перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, приняв к рассмотрению уточненные исковые требования Администрации, которая учла частичную оплату Обществом задолженности по арендной плате, но увеличила период начисления долга и неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей. Так, согласно уточненным исковым требованиям, Администрация просит взыскать с Общества задолженность по договору аренды земельного  участка № 1038 от 05.02.2016 в размере  615 372 рублей 61 копейки,  в том числе задолженность по арендной плате за период  с 2 квартала 2023 года по  4 квартал 2023 года  в размере 540 159 рублей 03 копеек, пени за период  с 10.10.2021 по 06.03.2024  в размере 75 213 рублей 58 копеек.

Определением суда от 14.05.2024 судебное заседание назначено на 20.06.2024.

Отзыв на уточненные исковые требования от Общества не поступил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1038 от 05.02.2016 (л.д. 16-26). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 51541 кв.м, кадастровый номер земельного участка 86:15:0101014:25, местоположение земельного участка: город Пыть-Ях, мкр. №2 «а» «Лесников», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в целях использования под производственную базу.

Согласно пункту 1.4. договора он заключен сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет в год - 1 168 711,76 рублей; в квартал - 292 177,94 рублей.  Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора путем направления письменного уведомления с приложением расчета арендной платы.

Согласно подписанного арендатором и арендодателем перерасчета арендной платы на 2023 год арендная плата за право пользования участком составляет 1 120 212,03 руб., в квартал -280 053,01 руб.

На основании пункта 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равными трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил взятые на себя обязательства по настоящему договору в полном объеме, передал в пользование Арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами 05.02.2016 года (л.д. 20).

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Истцом в адрес ответчика  направлена претензия № 13-Исх-780 от 27.09.2023с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору.  Претензия получена ответчиком 30.10.2023  (л.д. 27-29).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 329, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, статей 1, 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), условиями договора, суд установил наличие обязательств ответчика по внесению в пользу истца арендной платы.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенных договоров.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом уточненному расчету суммы основного долга с учетом доводов ответчика о частичной оплате задолженности по части первоначально заявленных требований,  долг по арендной плате за период  с 2 квартала 2023 года по  4 квартал 2023 года  составляет 540 159 рублей 03 копеек.

Суд, проверив уточненный расчет истца от 20.03.2024 (л.д. 58-59), приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период  с 2 квартала 2023 года по  4 квартал 2023 года  в размере 540 159 рублей 03 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период  с 10.10.2021 по 06.03.2024  в размере 75 213 рублей 58 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как указывалось выше, пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая несвоевременное и неполное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки.

Суд проверил уточненный расчет истца от 20.03.2024, признает его арифметически верным и приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере - за период  с 10.10.2021 по 06.03.2024  в размере 75 213 рублей 58 копеек.

Каких-либо мотивированных возражений от ответчика относительно заявленных Администрацией уточненных исковых требований в материалы настоящего дела не поступало.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 307 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбат» в пользу администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального  образования задолженность по договору аренды земельного  участка № 1038 от 05.02.2016 в размере  615 372 рублей 61 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период  с 2 квартала 2023 года по  4 квартал 2023 года  в размере 540 159 рублей 03 копеек, пени за период  с 10.10.2021 по 06.03.2024  в размере 75 213 рублей 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 307 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева