Решение от 15 января 2020 г. по делу № А41-75591/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75591/19
15 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 13 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,при ведении протокола судебного заседания В.А.Рыбченко, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ к ООО "РЕСПЕКТ-СМ" о сносе самовольной постройки

третье лицо: Главгосстройнадзор МО

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд иском к ООО "РЕСПЕКТ-СМ" о сносе возведенного объекта капитального строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, в районе д.Курниково, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 50:31:0060102:1891.

Иск основан на положениях ст. 222 ГК РФ.

Представитель истца и третьего лица в заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:31:0060102:1891, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: под производство.

В ходе проверки на указанном земельном участке выявлен объект капитального строительства, разрешение на возведение которого ответчику не выдавалось.

Указанные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

Возражая на иск ответчик указывает на не капитальность возведенного объекта.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, с целью установления капитальности строения, проведение которой было поручено эксперту ФИО1 ООО "А-Эксперт", на разрешение которого поставлены следующие вопросы:

- дать техническое описание объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060102:1891;

- при исследовании объекта и определении его технических характеристик также следует дать ответ на следующие вопросы: прочно ли связан объект с землей, возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно выводам экспертного заключения: спорное строение относится к каркасно-панельным строениям. Объект не имеет прочной связи с землей. Наличие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место позволяет эксперту сделать вывод о том, что перемещение объекта возможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Оценивая, экспертное заключение, суд считает его надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В рассматриваемом случае, с учетом выводов экспертного заключения, судом установлено, что спорное строение относится к каркасно-панельным строениям, непрочно связано с землей и перемещение объекта возможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, а следовательно рассматриваемый объект не относится к объектам недвижимости.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Учитывая изложенное, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья М.Ю. Бондарев